來(lái)自最新中指研究院數(shù)據(jù)《百城價(jià)格指數(shù)報(bào)告》顯示，2025年6月西安新建住宅價(jià)格環(huán)比下跌0.05%，在百城數(shù)據(jù)排名第64！

二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下跌0.86%，在全國(guó)數(shù)據(jù)排名73。

相信大家面對(duì)西安房?jī)r(jià)態(tài)勢(shì)會(huì)產(chǎn)生同樣的疑問(wèn)：雖然只跌了了0.05%，但西安怎么還在跌？何時(shí)才能滯跌？！

先看最新數(shù)據(jù)：

據(jù)中指研究院報(bào)道（根據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)對(duì)全國(guó)100個(gè)城市新建、二手住宅銷售市場(chǎng)及50個(gè)城市租賃市場(chǎng)的調(diào)查數(shù)據(jù)）：

2025年6月，百城新建住宅均價(jià)約為16847元/m2，環(huán)比結(jié)構(gòu)性上漲0.19%，同比上漲2.59%！

其中一線城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.67%，“北上廣深”四個(gè)城市房?jī)r(jià)環(huán)比均上漲;二線城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比下跌0.02%;三四線城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比下跌0.13%。

百城二手住宅均價(jià)約為13691元/m2，環(huán)比下跌0.75%，同比下跌7.26%。

其中一線城市二手住宅價(jià)格環(huán)比下跌0.56%，跌幅相對(duì)較小;二線及三四線城市環(huán)比分別下跌0.81%和0.76%。

具體到西安，數(shù)據(jù)顯示：西安新房?jī)r(jià)格環(huán)比下跌0.05%，；二手房環(huán)比下降0.86%。

雖然0.05%的跌幅并不多，但西安還是呈現(xiàn)新房+二手房環(huán)比“雙跌”的態(tài)勢(shì)！

從數(shù)據(jù)表象來(lái)看，西安新房、二手房下跌，確是和市場(chǎng)相吻合！

具體到6月西安市場(chǎng)表現(xiàn)來(lái)看，“隨到隨買(mǎi)“的機(jī)會(huì)大大增加了：

一是橫向?qū)Ρ惹捌冢?月的供應(yīng)量繼續(xù)走低；二是很多熱點(diǎn)盤(pán)熱度走低，但新盤(pán)首開(kāi)成交數(shù)據(jù)還是比較亮眼的！

6月西安共15盤(pán)，1547套房源銷售，除了秦漢新城的萬(wàn)科理想城均價(jià)在1.1萬(wàn)/m2，推售房源整體均價(jià)區(qū)間在1.4萬(wàn)-3.2萬(wàn)/m2。

其中2.1-3.2萬(wàn)/m2的樓盤(pán)占比數(shù)量為7個(gè)；1.4-1.9萬(wàn)元/㎡的樓盤(pán)數(shù)量為7個(gè)。

從開(kāi)盤(pán)去化來(lái)看，僅有華發(fā)錦宸賦、綠城琉光嶼、越秀鐵建·璞悅、翰林府、邦泰悅九章、越秀鐵建樽樾以及保利天瑞，推售去化在42-87%。

很顯然，從6月整體情況看房?jī)r(jià)因“高價(jià)盤(pán)”拉動(dòng)上漲！但不得不承認(rèn)的是，西安實(shí)際所面臨的壓力，已經(jīng)越來(lái)越大...

不過(guò)近期市場(chǎng)基本面還是沒(méi)有什么太大的變化：適合普通置業(yè)的樓盤(pán)，價(jià)格依舊緩慢“暗漲”；高端盤(pán)入市領(lǐng)漲價(jià)格，個(gè)別量?jī)r(jià)齊漲！

接下來(lái)一段時(shí)間，成交量低大概率還會(huì)是市場(chǎng)主流，但對(duì)真正有購(gòu)房需求的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，其實(shí)也是個(gè)機(jī)會(huì)，無(wú)形中延續(xù)了入手房源的窗口期，按需入市就好。