這張預(yù)售證，讓整個(gè)成都樓市沸騰了！

就在剛剛，錦城苑項(xiàng)目首批次567套住宅正式取證！建面約40-104㎡，單價(jià)僅約1.1萬元/㎡起！

之所以說“沸騰”，原因在于:

首次置業(yè)≠將就，年輕≠低需求。

而盤點(diǎn)目前整個(gè)成都主城區(qū)的新盤，能同時(shí)滿足“三環(huán)內(nèi)”、“國(guó)企造”、“單價(jià)1字頭”、“總價(jià)2位數(shù)”的住宅產(chǎn)品，暫時(shí)只有錦城苑一個(gè)。

因此，說它提前預(yù)定今年“年度神盤”，成為當(dāng)下成都首次置業(yè)的優(yōu)選，一點(diǎn)不為過。

讀懂錦城苑的價(jià)值，離不開成都的城市戰(zhàn)略及其所在的成華區(qū)。

2022年，成都獲批成為全國(guó)青年發(fā)展型城市建設(shè)試點(diǎn)，致力于打造“城市對(duì)青年更友好，青年在城市更有為”的環(huán)境。

天府廣場(chǎng)實(shí)拍圖

截至今年4月，成都人才總量已攀升至669萬，居全國(guó)第四位。年輕人流入勢(shì)頭尤為強(qiáng)勁，僅2024年一年，就有超過50萬青年人才涌入成都。

聚焦成華區(qū)，其青年吸引力同樣矚目。最新數(shù)據(jù)顯示，成華區(qū)青年人口約68.3萬，穩(wěn)居成都市五城區(qū)第一位。

這座城市豐富的產(chǎn)業(yè)生態(tài)、生活的煙火氣、獨(dú)特的文化包容性，讓“少必入蓉”正在成為新的潮流。

成華區(qū)實(shí)拍圖

并非“販賣焦慮”，但有一無法否認(rèn)的事實(shí)——當(dāng)下的年輕人買房，要么越買越遠(yuǎn)，要么只能進(jìn)入二手房市場(chǎng)。這背后，不是他們喜歡住得遠(yuǎn)，或是喜歡二手房，而是在土地價(jià)格和供應(yīng)結(jié)構(gòu)的限制下，首次置業(yè)群體的選擇愈發(fā)稀少。

根據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù):今年1-6月，中心城區(qū)新房的套均面積已達(dá)到約136.6㎡，以全城1.64萬元/㎡的在售房源均價(jià)計(jì)算，買入門檻約為220萬元+；倘若以主城區(qū)約2.8萬元/㎡的均價(jià)來算，總價(jià)門檻更是超過380萬元。

而錦城苑單價(jià)僅約1.1萬元/㎡起，即便買下套二的戶型，總價(jià)也未超過100萬元。

該項(xiàng)目此次的入市，其意義就在于此：它為主城三環(huán)“百萬內(nèi)”的新房市場(chǎng)“補(bǔ)缺”，為更多的首次置業(yè)群體推開一扇充滿確定性的門，讓他們也能在城市核心處，自在地選擇更好的品質(zhì)和生活。

我們想要強(qiáng)調(diào)一個(gè)觀點(diǎn)：“如果終極置業(yè)是任性地追求生活方式，那么首次置業(yè)必須務(wù)實(shí)，去把生活的便利性、上班通勤的便捷度擺在重中之重的位置。”

這就給首次置業(yè)群體提出了雙重要求：既要站在城市的發(fā)展脈搏之上，又要有已兌現(xiàn)且豐盛的生活場(chǎng)景。

錦城苑區(qū)位示意圖

錦城苑所在的地段，就恰好能滿足這一需求，在奮斗與生活之間，找到最短的直線距離。

看當(dāng)下，推開家門的那一刻，發(fā)達(dá)的交通、豐盛的配套，活力的消費(fèi)場(chǎng)景，便如浪潮般涌來：

“家門口”的軌道交通：已開通的地鐵3號(hào)線（動(dòng)物園站）約500米直達(dá)家門，7站飆攏春熙路；還有規(guī)劃中的地鐵10號(hào)線（四期）青龍場(chǎng)站。北星大道、二環(huán)路等主干道編織成網(wǎng)，早高峰通勤時(shí)間被壓縮至“一杯咖啡的功夫”。

春熙路街頭人潮如織

“家門口”的潮流商業(yè)：半徑約1公里左右，華潤(rùn)熙悅廣場(chǎng)、泛悅mall等已開業(yè)運(yùn)營(yíng)，下班后的火鍋局、周末的影院約會(huì)，無需等待“規(guī)劃兌現(xiàn)”。動(dòng)漫愛好者必去的打卡地——天府國(guó)際動(dòng)漫城，作為成華區(qū)新興的文化地標(biāo)，被譽(yù)為“第二座東郊記憶”，吸引著全城的年輕潮流人群。

天府國(guó)際動(dòng)漫城實(shí)景圖

“家門口”的全齡教育：小區(qū)門口即是北新實(shí)驗(yàn)小學(xué)，2公里范圍還有石室初中（青龍校區(qū)）、成都實(shí)驗(yàn)中學(xué)等。這樣的距離兌現(xiàn)著當(dāng)代年輕人樸素的愿望——每天早晨，多賴床10分鐘；或者再進(jìn)一步，賴床、送娃上學(xué)“兩不誤”。

石室初中（青龍校區(qū)）

“家門口”的大型公園：規(guī)劃面積達(dá)到約720畝（相當(dāng)于4個(gè)人民公園）的海濱公園距離項(xiàng)目約1.5公里，陽光、沙灘、鵝卵石，聚齊了海邊的元素。晨跑、露營(yíng)、遛狗、音樂會(huì)……青年生活應(yīng)有的松弛感，在此觸手可及。

更加重要的是，區(qū)域正站在成華區(qū)兩大發(fā)展引擎的交匯點(diǎn)：既是“金色中環(huán)”規(guī)劃上的關(guān)鍵一環(huán)，這是成華區(qū)面向未來5-10年乃至更長(zhǎng)時(shí)間，定下的發(fā)展方向；又是新北天地規(guī)劃中輻射整個(gè)城北的城市級(jí)商業(yè)中心。

“金色中環(huán)”示范帶空間布局效果圖，圖據(jù)投資成華

以至近期到過區(qū)域內(nèi)的人，都會(huì)有明顯的“體感”：這里有著大量年輕的面孔、旺盛的商業(yè)活力、濃厚的生活氣息，有“一萬種溜娃的方式”和“有魔法的二次元口袋”，像極了3年前東郊記憶和“國(guó)際杉”的爆發(fā)前夜，城市更新和年輕力的雙重驅(qū)動(dòng)，正引領(lǐng)著區(qū)域迭代進(jìn)入快車道。

確定性＞規(guī)劃中，成熟＞藍(lán)圖， 這里的一切，遠(yuǎn)比一些新的區(qū)域大刀闊斧的修建，更加讓人心動(dòng)。

從90后開始，就流行一個(gè)著名的消費(fèi)觀：在力所能及范圍內(nèi)給自己最好的。

除了總價(jià)友好和配套完善，錦城苑的“真香定律”，更在于已實(shí)景呈現(xiàn)。

錦城苑實(shí)景圖

畢竟，市面上的期房項(xiàng)目大多要2年半-3年才能交付，且不排除存在“貨不對(duì)板”的情況。而錦城苑買了很快就能用起來，對(duì)于首次置業(yè)群體來說，這意味著直接節(jié)約了租房成本和時(shí)間成本。

同時(shí)，錦城苑拿出的產(chǎn)品，即便不是所謂的新規(guī)產(chǎn)品，但它依舊在首置的價(jià)格區(qū)間，兌現(xiàn)了改善級(jí)的居住體驗(yàn)，實(shí)現(xiàn)了從“百萬無新房”到“百萬有新房”，再到“百萬有好房”的“兩級(jí)跳”：

項(xiàng)目占地約58畝，容積率約2.85，優(yōu)于城東、城北三環(huán)內(nèi)的多數(shù)次新房。要知道，目前三環(huán)內(nèi)“百萬級(jí)”的二手房，容積率大多都在4.0以上。

錦城苑總平圖

產(chǎn)品上統(tǒng)一為小高層，13棟住宅呈圍合式布局，這為錦城苑在產(chǎn)品上帶來了兩個(gè)顯著的優(yōu)勢(shì)：

一是樓間距，項(xiàng)目最大樓間距也達(dá)到約130m；

二是“超大”園林，整個(gè)小區(qū)綠化覆蓋率已接近約70%，園林面積達(dá)到3萬㎡——對(duì)比市面上占地規(guī)模相近的項(xiàng)目，這一景觀面積甚至是其它項(xiàng)目的2倍，而后者的售價(jià)普遍在300萬元+。

園區(qū)還針對(duì)不同年齡層需求設(shè)置有兒童游樂、運(yùn)動(dòng)空間、慢跑步道等，讓首置群體也能有繽紛的生活場(chǎng)景。

錦城苑實(shí)景圖

還不止是低容、低密，錦城苑的戶型設(shè)計(jì)上，每一款都獨(dú)具市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力，精準(zhǔn)瞄準(zhǔn)客戶“痛點(diǎn)”。

套一住宅：毫無疑問，建面約40㎡起，民用水電氣，這就是成都主城住宅的“入門款”——過去3年不曾有，未來更難再現(xiàn)。

錦城苑建面約47㎡戶型圖

建面約104㎡的套三：占據(jù)小區(qū)的C位，能直面中庭，擁有三陽臺(tái)、約18㎡的家庭社交廳、套房式主臥等，堪稱成都“百萬級(jí)”的“天花板”。

錦城苑建面約104㎡戶型圖

重點(diǎn)來看項(xiàng)目?jī)蓚€(gè)套二：

建面約72㎡的戶型：采用橫廳設(shè)計(jì)，客餐廳面積約24㎡，次臥也接近10㎡，不輸市面上一些建面在110-128㎡的次臥面積。而買下該戶型的價(jià)格約1.1萬元/㎡起，這已是買下主城套二產(chǎn)品的“地板價(jià)”，甚至低于一些“老破小”的售價(jià)。

錦城苑建面約72㎡戶型圖

建面約74㎡的戶型：全南向布局，部分樓棟可以實(shí)現(xiàn)超百米的樓間距。同時(shí)，南北雙陽臺(tái)，可實(shí)現(xiàn)觀景、家政明確的分區(qū)；主臥輕松容納1.8米大床+衣柜，次臥可布置1.5米床+書桌。換句話說，總價(jià)100萬不到，空間場(chǎng)景能夠隨著家庭結(jié)構(gòu)變化自由切換，一次性解決從“樂活單身族”到“二人世界”、“三口之家”的居住需求，且“住得好”。這樣的產(chǎn)品，從功能性到尺度，都很難找到替代方案。

錦城苑建面約74㎡戶型圖

建面約74㎡套二創(chuàng)意樣板間實(shí)拍圖

今年以來，成華區(qū)土地和新房市場(chǎng)都呈現(xiàn)出“量?jī)r(jià)齊升”的態(tài)勢(shì)。以土拍市場(chǎng)為例，成交樓面地價(jià)已突破2萬元/㎡。在此背景下，錦城苑以“逆周期”的姿態(tài)入市，為首次置業(yè)者打開機(jī)遇窗口。

為何會(huì)是錦城苑？

這就得從項(xiàng)目開發(fā)商成華區(qū)屬國(guó)有企業(yè)說起。該公司主營(yíng)土地整理與開發(fā)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)投資運(yùn)營(yíng)、醫(yī)療健康、城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、城市空間改造等相關(guān)民生產(chǎn)業(yè)。從猛追灣城市更新到建設(shè)路商圈，再到水碾河老舊院落改造等，都有他們的深度參與。

在成都和成華區(qū)雙雙將“青年友好”納為城市戰(zhàn)略時(shí)，其有理由在居住上作出擔(dān)當(dāng)，去回應(yīng)時(shí)代需求。因此，錦城苑如同一條代表幸運(yùn)的錦鯉，拉住這座城市的年輕人，告訴他們：

在能負(fù)擔(dān)的當(dāng)下，當(dāng)然要選這個(gè)城市更好的區(qū)域、更具確定性的項(xiàng)目、更舒適的生活。

不必有負(fù)擔(dān)——低總價(jià)為生活的品質(zhì)托著底；

不必湊合——成熟的生活配套和實(shí)景為生活的兌現(xiàn)托著底；

錦城苑，符合這座城市當(dāng)代青年現(xiàn)在的人生，過幾年后再看，它也能適應(yīng)不同的階段，更因其配套、面積和總價(jià)可控，在未來的二手房和租賃市場(chǎng)都更具流通性。

2025年的今天，錦城苑一套單價(jià)僅約1.1萬元/㎡起的住宅，不僅是年輕人們?cè)谶@座城市奮斗更好的底氣，也將成為他們與成都共同成長(zhǎng)的勛功章！

主編：余鴿

編輯：王榮碧

圖片來源：成都商報(bào)資料庫/IC photo/圖蟲創(chuàng)意/視覺中國(guó)

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