曾幾何時(shí)，英格蘭西北部的小鎮(zhèn)黑池（Blackpool）是無數(shù)人心中理想的度假勝地。

陽光、沙灘、游樂園與繁華的濱海大道構(gòu)成了幾代人童年記憶中難忘的場景。

但如今，這座曾經(jīng)熙熙攘攘的小鎮(zhèn)卻早已風(fēng)光不再，成了一座“無人問津”的空城……

走在如今的黑池海濱長廊上，映入眼簾的早已不是熱鬧的人群與熙攘的游客，而是一棟棟破敗不堪、空無一人的酒店和商鋪。

當(dāng)?shù)刈h員保羅·加利（Paul Galley）去年曾對海濱大道上的空置建筑進(jìn)行過一次審查，當(dāng)時(shí)記錄下了28處空置商鋪。而僅僅一年后，這一數(shù)字就上升到了45處。

最令人痛心的莫過于那些曾經(jīng)承載著游客無數(shù)美好回憶的老酒店。

位于北濱大道、面對莫克姆灣（Morecambe Bay）的舍伍德酒店（Sherwood Hotel），擁有美麗的巴洛克式建筑，但如今屋頂破損、窗戶被木板封住，院子里堆滿了被遺棄的路牌、舊沙發(fā)、垃圾和雜物，完全失去了往日的光彩。

現(xiàn)在住在曼徹斯特的保羅曾在黑池的格蘭德酒店（Grand Hotel）擔(dān)任廚師，他回憶道：

“我們從小在這里長大。小時(shí)候我在這片沙灘上被水母蟄過，那些記憶現(xiàn)在變得越來越遙遠(yuǎn)。現(xiàn)在每次來，都能發(fā)現(xiàn)又有一家店或酒店倒閉了。

的確，和過去相比，黑池現(xiàn)在的消費(fèi)水平讓普通家庭望而卻步。我們昨天吃了4份炸魚薯?xiàng)l加飲料花了62英鎊。游樂場要25英鎊一人入場，就只是走走看看都要花100英鎊。

相比之下，便宜的海外度假顯得更為劃算。這也許是昔日熙攘的海濱度假天堂黯然失色的原因之一”

的確，黑池的衰敗并非偶然，而是多種歷史、經(jīng)濟(jì)、社會、政策等因素長期疊加的結(jié)果。

一、經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)單一、轉(zhuǎn)型失敗

1. 過度依賴旅游業(yè)

黑池曾是20世紀(jì)中葉英國最繁榮的海濱度假城市之一，當(dāng)時(shí)靠的是發(fā)達(dá)的鐵路網(wǎng)絡(luò)、海濱娛樂設(shè)施和工人階級的“假日經(jīng)濟(jì)”崛起。

但旅游業(yè)是一個(gè)極其脆弱、受周期波動(dòng)影響很大的產(chǎn)業(yè)：

夏季是旺季，冬季低迷；旅游收入高度依賴外來游客，一旦游客流失，城市即陷入經(jīng)濟(jì)停滯；一旦游客不再來，本地幾乎無其他產(chǎn)業(yè)可支撐，缺乏“兜底”的經(jīng)濟(jì)韌性。

2. 轉(zhuǎn)型滯后

從上世紀(jì)80年代開始，英國旅游格局發(fā)生重大變化：

廉價(jià)航空興起，出國度假變得便宜，越來越多英國人選擇去西班牙、土耳其、希臘等地享受陽光沙灘。

如今，花同樣的錢，游客更愿意選擇有陽光、全包式、體驗(yàn)更好的國外海島，如西班牙、塞浦路斯、土耳其等地。黑池?zé)o法在“價(jià)格”與“體驗(yàn)”之間取得競爭力。

黑池傳統(tǒng)的“英倫海邊度假”魅力逐漸褪色，設(shè)施老化、吸引力下降。

而像布萊頓、伯恩茅斯、利物浦這些城市則成功轉(zhuǎn)型為文化創(chuàng)意城市、大學(xué)城或高科技中心，黑池卻未能跟上，錯(cuò)失了“再工業(yè)化”或“文化轉(zhuǎn)型”的機(jī)會。

二、人口結(jié)構(gòu)惡化與社會問題激化

1.人才流失，低收入群體集中

隨著產(chǎn)業(yè)萎縮，中產(chǎn)階層和年輕人陸續(xù)外流，尋找更好的就業(yè)和生活環(huán)境，留下的多是低收入人群、退休老人或領(lǐng)取福利者。這種趨勢引發(fā)連鎖反應(yīng)：

• 教育水平下降

  難以吸引新企業(yè)

• 犯罪率上升

  治安惡化，進(jìn)一步勸退游客

• 住房質(zhì)量惡化

  房東出租給窮人或?qū)⒔ㄖe置，形成“空屋潮”。

2. 福利依賴加劇

由于工作機(jī)會有限，很多人依賴政府福利生活，導(dǎo)致貧困代際傳遞，形成“福利陷阱”。

黑池是英國接受“住房福利”（Housing Benefit）人口比例最高的地區(qū)之一。

三、地方財(cái)政困境與房地產(chǎn)困局

黑池所在的地方議會財(cái)政預(yù)算十分緊張，政府無力維持城市翻新、房屋修繕、社會服務(wù)等職能。

很多空置建筑因修復(fù)成本過高被長期棄置。

同時(shí)，英國中央政府近年來偏向?qū)Υ蟪鞘谢蛐屡d科技產(chǎn)業(yè)的投資，如“倫敦-劍橋-牛津金三角”，而類似黑池這樣傳統(tǒng)的工業(yè)或度假小鎮(zhèn)被邊緣化，獲得的發(fā)展資源和政策支持極為有限。

黑池的許多酒店和建筑始建于19世紀(jì)或20世紀(jì)初，盡管風(fēng)格獨(dú)特，但維護(hù)費(fèi)用高昂。長期收入不足導(dǎo)致這些建筑逐漸失修，成為“鬼樓”。

最終，因?yàn)閻盒匝h(huán)，沒有地產(chǎn)商愿意投資翻新，這導(dǎo)致城市空間的衰敗成為不可逆的趨勢。

好吧……

這不只是一個(gè)城市的“失敗案例”，更是一面鏡子，尤其是對海外買家來說，有一定的啟示意義。

1.不要只看“價(jià)格低”或“歷史繁榮”

黑池曾是英國最炙手可熱的旅游勝地之一，房地產(chǎn)在20世紀(jì)中期非常吃香。但如今，那些昔日的“黃金地段”正成為投資者的噩夢——空置、貶值、無法出租甚至成為治安死角。

2.城市結(jié)構(gòu)單一，抗風(fēng)險(xiǎn)能力弱

黑池高度依賴旅游業(yè)，一旦游客減少，整個(gè)城市就“塌方”了。這反映出：經(jīng)濟(jì)單一的城市，房地產(chǎn)價(jià)值極其脆弱。

投資時(shí)要評估所在城市的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和經(jīng)濟(jì)多樣性。一個(gè)城市是否有：

• 優(yōu)質(zhì)的醫(yī)療、教育系統(tǒng)（吸引長期居?。?；

• 科技或制造業(yè)園區(qū)（支撐就業(yè)）；

• 多元化人口結(jié)構(gòu)（降低單一行業(yè)波動(dòng)影響）；

3.人口趨勢決定長期價(jià)值

黑池人口凈流出，年輕人外流、老年人和低收入群體集中，最終形成了貧困循環(huán)和城市空心化。

這是影響房產(chǎn)長期價(jià)值的核心變量。

購房前需調(diào)查以下數(shù)據(jù)：

• 城市或地區(qū)的人口增長率；

• 年齡結(jié)構(gòu)是否偏年輕；

• 是否有吸引新移民或外來就業(yè)人口的能力；

• 基礎(chǔ)設(shè)施（地鐵、學(xué)校、醫(yī)院）是否跟得上。

4.“看得見的房子”，未必“住得起”或“租得出”

黑池的很多房產(chǎn)外觀看似宏偉，有海景、歷史建筑感，價(jià)格也便宜，但實(shí)質(zhì)是：

• 維護(hù)費(fèi)用極高；

• 維修審批繁雜；

• 沒有穩(wěn)定租戶；

• 空置后還可能被非法占用

海外購房者往往只能遠(yuǎn)程管理，更需謹(jǐn)慎選擇“易打理、好出租”的房產(chǎn)類型。例如：

• 新建公寓 > 老舊建筑；

• 市中心 > 邊緣地帶；

• 有專業(yè)物業(yè)管理的項(xiàng)目 > 自我維護(hù)的項(xiàng)目。

ref：https://www.dailymail.co.uk/news/article-14874645/The-unloved-town-abandoned-tourists-thriving-seaside-jewel-packed-derelict-ghost-hotels-leaving-locals-heartbroken.html

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