NO.1 丨 壹

上個(gè)月，全知道預(yù)告了位于梅靈南路之江路口的兩棟旅游用地的法拍信息，詳情：

昨天（7月22日）上午十點(diǎn)，這兩棟旅游用地正式開拍！

由于地段好、體量大，拍賣標(biāo)的信息很快有了3萬多人次的圍觀。

我們先來回顧下這宗法拍標(biāo)的的相關(guān)信息。

阿里法拍房，位于之江靈隱街道梅靈南路

法拍房源位于西湖區(qū)靈隱街道梅靈南路1號(hào)，靠近之江路口，共兩幢（總層高均為4層），起拍價(jià)為3.21億元，建筑面積共計(jì)21207.14㎡；此外，還包括土地使用面積41751㎡。

靈隱街道梅靈南路法拍房相關(guān)信息

全知道之前提到過，這是兩棟“旅游用地”，兩棟房產(chǎn)的權(quán)利人皆為杭州華庭云棲度假酒店有限公司。同時(shí)，這兩棟房產(chǎn)涉及民事案件，立案日期為今年4月1日。

杭州華庭云棲度假酒店有限公司自身風(fēng)險(xiǎn)信息

不過，該房源之所以引發(fā)這么多關(guān)注，還是因?yàn)槠洫?dú)特的位置。

區(qū)位圖·航拍

從航拍視角看，該法拍房源位置在梅靈南路與之江路交界處，正好在西湖景區(qū)與之江核心區(qū)交界處，區(qū)位優(yōu)越。

法拍房源的周邊，步行5分鐘就是宋城景區(qū)，附近還有西湖風(fēng)景名勝區(qū)的云棲竹徑、梅家塢等知名景點(diǎn)，以及之江銀泰百貨，之江文化中心等配套設(shè)施。

交通方面，項(xiàng)目與之江路近在咫尺，附近還有紫之隧道、之江大橋、之浦路等交通樞紐，半小時(shí)內(nèi)通達(dá)市中心和西湖景區(qū)，交通非常方便。

地塊距離最近的地鐵站——6號(hào)線之江文化中心站約1.5公里，但項(xiàng)目外就有公交車站和兩條公交線路。

結(jié)合地塊的優(yōu)越位置和旅游用地屬性，如果能有實(shí)力強(qiáng)勁的旅游文旅主體接手，或許會(huì)在之江文旅發(fā)達(dá)的板塊打造又一個(gè)旅游或文旅IP。

NO.2 丨 貳

不俗的區(qū)位，完整的配套，引人注目的起拍價(jià)，都為這兩棟法拍房源吸引了很大的流量。

盡管如此，昨天開拍后，這兩棟旅游用地卻無人報(bào)名；除了起拍價(jià)高以外，還有什么原因？

全知道注意到，相比一個(gè)月前，阿里法拍的拍賣主頁多了一個(gè)優(yōu)先購買人。

這個(gè)優(yōu)先購買人是什么意思？

全知道了解到，優(yōu)先購買權(quán)是指法律賦予特定對(duì)象（特定人）在出賣標(biāo)的物于第三人時(shí)，享有的在同等條件下優(yōu)先于第三人購買的權(quán)利。

根據(jù)法拍信息，本次法拍的優(yōu)先購買人，是杭州銀圖酒店管理有限公司。為什么是這家公司？

目前，優(yōu)先購買人有以下幾種情況：1、有限責(zé)任公司的其他股東；2、若房屋出租，則房屋的承租人有優(yōu)先購買權(quán)；3、合伙人、財(cái)產(chǎn)的按份共有人享有優(yōu)先購買權(quán)；4、知識(shí)產(chǎn)權(quán)法上的優(yōu)先購買權(quán)。

全知道之前提過，法拍的這兩棟房源已經(jīng)出租，租期至2026年5月24日，年租金為105萬元（五幢樓共同租金）。

根據(jù)愛企查信息，本輪法拍的優(yōu)先購買人，杭州銀圖酒店有限公司成立于2014年，注冊(cè)地位于浙江省杭州市西湖區(qū)西溪路908號(hào)，經(jīng)營范圍包括店管理，會(huì)展服務(wù)，住宿，房屋租賃，物業(yè)管理，停車服務(wù)；預(yù)包裝食品銷售，熱食類食品制售。

不過，公開信息并未顯示杭州銀圖酒店有限公司與杭州華庭云棲度假酒店有限公司有直接的交易往來或股權(quán)關(guān)系。

法拍房源區(qū)位圖·航拍

全知道了解到，截至今天上午10:15，位于梅靈南路之江路口的兩棟法拍房源無人出價(jià)，房源流拍；將在后續(xù)進(jìn)入到二拍程序。

??主筆：江樹 | 主編：小全 |律師：鄭晶晶

來源：之江全知道、阿里法拍、愛企查等

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