廣州又一座爛尾樓，要迎來新生？

日前，一宗名為“天河區(qū)林和西路以西廣州體院內的土地使用權及其上蓋建筑物”的標的物，計劃在8月25日以8.8億起拍。

而這個標的物，正是位于林和西的著名爛尾樓——中水大廈。

中水大廈地處林和西路，位于廣州東站和體育中心商圈中間，地段非常優(yōu)越。

項目距離林和西地鐵口300多米，附近有中信廣場、ICC環(huán)貿(mào)天地、東方寶泰、市長大廈等地標建筑。

這座始建于1994年的大廈，在1999年封頂后，因國際金融風暴、內部糾紛等因素停工，一爛尾就是30年。

△圖源：京東資產(chǎn)交易平臺

多年來，中水大廈一直荒草叢生、內部狼藉，和周邊高樓林立的寫字樓比起來，十分刺眼。

△圖源：京東資產(chǎn)交易平臺

雖然中間多次嘗試盤活，但2010-2011年間的三次拍賣，均以失敗告終。

這次是它第四次走上法拍之路，評估價約12.6億元，相當于7折起拍，不過目前無人報名。

公告顯示，該標的物土地面積4358㎡，總建筑面積超78324㎡，規(guī)劃為商業(yè)、辦公用途。

值得注意的是，公告中明確提到了不少風險。

注意事項

·項目沒辦理國有建設用地使用權登記，無規(guī)劃驗收記錄，整體未辦理首次登記，還是毛坯狀態(tài)，遠未達到正常使用條件；

·項目還欠著土地出讓金本金57867346元、違約金57867346元，加起來超1億元，得競買人承擔；

·過戶也有風險，可能因不符合相關管理部門要求，無法過戶或取得所有權證書；

·標的物是否違建，需職能部門核定，買方得自行了解；

·水電、物業(yè)管理等欠費及未明確繳費義務人的費用，也都由買方自行解決。

由此可見，敢接手中水大廈的，不僅得財力雄厚，還得非?！岸小保吘範€尾樓遺留問題多，情況復雜。

那中水大廈有可能被盤活嗎？

從過往經(jīng)驗看，難度不小，但也不是完全沒機會。比如，之前就有不少爛尾樓通過引入有實力的開發(fā)商，盤活成功。

這些開發(fā)商有足夠資金完成后續(xù)建設，還具備豐富的商業(yè)運營經(jīng)驗，能根據(jù)市場需求，重新規(guī)劃大廈用途。

像越秀區(qū)有名的爛尾項目——泰康路商住項目，就通過引入粵海集團成功盤活成一個集商業(yè)、住宅和公寓的商業(yè)綜合體，效果相當不錯。

中水大廈所在的天河北商圈，商業(yè)氛圍濃厚，交通便利。

如果能根據(jù)周邊人群需求，重新定位用途，比如打造成高端商業(yè)中心、特色寫字樓集群，吸引優(yōu)質企業(yè)入駐，盤活的可能性還是有的。

從市場角度看，如果中水大廈成功盤活，影響不容小覷。

如今，項目周邊寫字樓租金居高不下。以中信廣場為例，寫字樓租金約190元/㎡·月，按中水大廈的體量，若能投入使用，每年租金收益至少以“億”為單位，這將極大提升商圈的商業(yè)活力與經(jīng)濟效益。

△圖源：攝圖網(wǎng)（已授權）

并且，它的盤活會重塑區(qū)域面貌，吸引更多高端商業(yè)品牌、優(yōu)質企業(yè)入駐，形成產(chǎn)業(yè)集聚效應。

周邊的商業(yè)體，也會因新活力注入，迎來更多客流，帶動整個商圈的消費升級，提升天河北商圈在全市的商業(yè)影響力。

在房地產(chǎn)市場方面，中水大廈的盤活意義重大。

近年來，房地產(chǎn)市場受調控政策、經(jīng)濟環(huán)境等因素影響，整體信心不足。

中水大廈若能成功盤活，也會給投資者、開發(fā)商傳遞積極信號：即使是棘手的爛尾項目，只要運作得當，也能重煥生機。

△圖源：網(wǎng)友@生活導演

這會促使資本重新審視爛尾樓項目，吸引更多資金流入城市更新領域，推動更多類似項目的盤活，為房地產(chǎn)市場注入新動力，帶動上下游產(chǎn)業(yè)發(fā)展，如建筑、裝修、家電等行業(yè)，創(chuàng)造大量就業(yè)崗位，穩(wěn)定市場預期。

更重要的是，在廣州這樣寸土寸金的城市，土地資源稀缺，中水大廈閑置30年，無疑是巨大浪費。

一旦盤活成功，可以為城市發(fā)展騰出更多空間，大大提升土地的經(jīng)濟效益。

中水大廈這次法拍，是它重獲新生的好機會，對整個廣州的城市發(fā)展和房地產(chǎn)市場意義重大。

不過，接盤者面臨的挑戰(zhàn)巨大，后續(xù)如何發(fā)展，我們只能拭目以待，期待這棟“沉睡”30年的城市傷疤，能早日煥發(fā)生機。