想象中幾套房子在手，躺著收租，歲月靜好！

可現(xiàn)實是，越來越多房東選擇：寧讓房子吃灰，也不出租。為啥“寧空不租”現(xiàn)象越來越多？

表面光鮮的包租公/婆，曾經(jīng)靠 “以租養(yǎng)貸” 的盤算，背地里已被現(xiàn)實打得稀碎，房東一句“太難了”，道盡多少辛酸無奈。

為啥房東“寧空不租”？

不差錢的主

首先，有一撥人是不差錢的，手上有好多套房產(chǎn)，出租與不出租都無所謂，一年2萬+的房租也就是打兩局牌的事兒，所以，對于這一群人來說，就樂意讓房子空著，物業(yè)費照交，還時不時找人去打掃維護一下，說不定這房子以后就能用得著。

租金收益低，不劃算

有些業(yè)主，起初覺得把空房租出去，每月能進賬幾千塊，抵抵房貸或解輕點家用負擔也不錯。可現(xiàn)實與想象存在天大的區(qū)別，這錢掙得比搬磚還費勁。

現(xiàn)在租房的人可精了，要是老房子顯舊你還不好租出去，他能挑出一堆毛病，嫌這嫌那的，你想租出去就得花幾萬簡單翻新一下，刷墻面、裝新空調(diào)、換馬桶，裝修折騰倆月，這租金得啥時候才能回本？

網(wǎng)友@一塊瓜弟：

我家房子本是打算自住的，花了14萬裝修入住才半年，現(xiàn)在自己不住了，要租出去是真舍不得，如果租戶不愛惜，在房子里面嚯嚯，十幾萬裝修就泡湯了，想了想還是空著吧。

要是房子破破爛爛，租客就會壓租金，說這房子太舊了，但一壓價，房東又覺得很不劃算。

收那點租金，還操盡了心，租金表面是收益，細算全是沉沒成本，所以，空置可能反而是止損。

租客事兒多

別以為把房子租出去就完事了，遇上事兒精租客，你手機能從早響到晚，比鬧鐘還準時。

凌晨三點都能被電話炸醒，說空調(diào)制冷慢，吹出來的風不涼快。

中午剛想睡個午覺，連環(huán)call催命又來，說是地漏堵了，這房子住得膈應，催你趕緊上門通。

打電話說怎么兩臺空調(diào)只有一個遙控器？洗衣機噪音太大，要求更換洗衣機，還有花灑漏水，沙發(fā)上有點臟等等等等。

這些芝麻大的事兒，換作自家住，找個師傅或者自己動手分分鐘搞定，到了租客這兒，全成了房東的事。

就像網(wǎng)友 @喜歡田園生活的西瓜 說的，剛租下來就要求我們重新去打掃一遍，還有我一萬多的實木沙發(fā)叫我搬走，看房的時候不說，他搬進去以后說華而不實讓我給他換個沙發(fā)，又說洗衣機壞了，前后找了幾撥人去修，都說沒問題，燃氣灶沒電了非讓我給修，換個電池也不會，燃氣灶有個腳斷了，說不能用，要買新的，又嫌快遞太慢了，一個勁催。

到了夏天，又說天氣太熱在客廳要裝空調(diào)，而且喜歡半夜找你，弄的我看到租客消息就頭大，真是尊佛，怪不得搬進來中介說租客要求不要中途趕他走。

所以，碰到這樣難纏的租客，倒不如讓房子空著，落個耳根清凈。

碰到老賴拖欠房租

有些租客真是沒臉成老賴，沒錢付租金又堅決不搬走，我就親身經(jīng)歷過這么一位，拖欠了一年多租金沒給，人就不搬，說沒地方搬。

JC說他們不能執(zhí)法，只能起訴。換門鎖又說怕他反咬一口說有貴重物品。供電問了，只要交了電費就不能申請斷電，可以拆電表，但是需要住在里面的人同意。最后，搞到人崩潰都沒辦法。

網(wǎng)友 @辣椒三頓半 就遇到這種租客，她說由于疏忽，一年都忘了收房租。這房客也是牛人，沒交錢也不吭聲。我最開始想著可能大家都不容易，就給他緩緩，也沒催，等到終于想起來的時候，一年過去了。

聯(lián)系他說收房租，直接來了一句，沒錢。我也沒跟他墨跡，直接大門上貼了限期搬離通知書，搬離日到期那天，這人就好像人間蒸發(fā)一樣，再也找不到了。

被養(yǎng)寵物的人糟蹋

本來說好不準養(yǎng)寵物，結果有些租客偷偷養(yǎng)，因為養(yǎng)了寵物的房子真的是臟得沒法見。

網(wǎng)友@大悅 說，新房子剛裝修完出租的，千叮嚀萬囑咐 “絕對不能養(yǎng)寵物”，租客拍著胸脯保證。她說她不養(yǎng)，她覺得養(yǎng)貓很臭，我就信她了，就沒把這一條寫在合同里。

等收房時推開門，魂都快沒了，家里墻面，廁所天花板、地面都是黑的，廚房鍋碗瓢盆都是毛，冰箱里都是貓毛，窗簾被抓得稀爛，沙發(fā)上都是洞，桌墊，風管機葉片也壞了，那點押金都不夠保潔的。

問題是找保潔徹底打掃完，過一個月，一開門還是有很重的貓尿味，臭的要亖，在房間多待一會兒就想吐。

租客當了二房東

還有一些租客偷偷當上了二房東。新租客不知情，你也不知情，兩個一碰面和你大眼瞪小眼，都是懵的，要是有什么法律爛攤子還得你收拾。

網(wǎng)友@今天你笑了嘛 說，碰到個惡心的人、惡心的事，自己1500租出去的房子，被租客改了6間房，他每間800在出租，還和他簽了5年。要不是因為物業(yè)有事要上門，不然一直沒發(fā)現(xiàn)。

到時候房子收回來，可能是一地雞毛，這風險誰扛得?。?/p>

帶租約賣房不方便

邊租邊賣房子是很難賣掉的，因為出租的房子很難約到看房的，出租后的房子也比較亂，人家一來看，一副臟亂差的景象，誰會愿意買？

要是等租約到期，黃花菜都涼了。

網(wǎng)友@不知道叫啥名字 分享經(jīng)驗：

我21年決定賣房后，直接解除了租約，大掃除打掃干凈，然后鑰匙給中介，隨時隨地看。損失了一年租金5萬塊錢，萬幸在22年9月賣出去了，太難賣了，一年等來倆客戶。

現(xiàn)在想想，真是明智，晚一年賣估計要損失50萬不止。

文末總結：

當收益追不上操心的成本，當風險遠超微薄的租金，“寧空不租”就是是清醒自保。

與其為碎銀幾兩疲于奔命，不如鎖上門，落得耳根清凈。