據(jù)京東司法拍賣披露，泰禾集團(tuán)曾用作華東總部的上海泰禾大廈被上海舜晟建設(shè)集團(tuán)以6.597億元拍下。這棟位于上海靜安區(qū)恒豐路上的建筑，曾見證泰禾集團(tuán)的輝煌時(shí)刻，如今卻難逃被拍賣的命運(yùn)。

△項(xiàng)目拍賣截圖 ? 京東拍賣

泰禾大廈地處上海靜安區(qū)天目西路恒豐路238號(hào)，位于內(nèi)環(huán)核心區(qū)域，緊鄰上?；疖囌?，步行5分鐘即可到達(dá)地鐵1/12/13號(hào)線漢中路站，交通便利。周邊高端酒店、商圈環(huán)繞，金融、商貿(mào)、高端消費(fèi)資源豐富，為商務(wù)辦公提供了得天獨(dú)厚的條件。大廈于2018年竣工，整棟建筑面積25471平方米，配備4部高速客梯及24小時(shí)智能安防系統(tǒng)，能提供高效、安全、舒適的辦公環(huán)境。

△項(xiàng)目現(xiàn)場實(shí)拍 ? 京東拍賣

泰禾集團(tuán)自2020年公開市場債務(wù)違約后，便陷入困境，旗下資產(chǎn)紛紛被拍賣或抵債以償還債務(wù)。據(jù)2024年年報(bào)顯示，泰禾集團(tuán)被查封、扣押、凍結(jié)或者被抵押、質(zhì)押的資產(chǎn)賬面值合計(jì)為1071.79億元，占總資產(chǎn)比例的65.07%，總負(fù)債更是超出總資產(chǎn)，面臨著巨大的償債壓力。泰禾大廈作為其重要資產(chǎn)之一，早在2022年6月就曾被公告處置，當(dāng)時(shí)作為抵押物，圍繞近6.4億元本金的債權(quán)融資。此次拍賣，泰禾大廈以遠(yuǎn)低于評估價(jià)的價(jià)格成交，成交價(jià)較評估價(jià)9.424億元縮水近3億元，較開發(fā)成本13.5億元更是腰斬過半。

△項(xiàng)目內(nèi)部部分實(shí)拍 ? 京東拍賣

此次拍下泰禾大廈的買家上海舜晟建設(shè)集團(tuán)有限公司，是一家成立于2003年的民營企業(yè)，主營建筑工程、市政工程、水電安裝。公司法定代表人為楊勇，股東為兩名自然人潘根富和潘國娟，持股比例分別為70%和30%。上海舜晟建設(shè)集團(tuán)計(jì)劃將總部遷入泰禾大廈，并對外出租運(yùn)營剩余面積，實(shí)現(xiàn)“自用+投資”的雙核型資產(chǎn)配置。

△項(xiàng)目現(xiàn)場實(shí)拍 ? 網(wǎng)絡(luò)

從拍賣情況來看，泰禾大廈的地理位置優(yōu)越，但拍賣價(jià)格相對較低，這與產(chǎn)權(quán)瑕疵有關(guān)。1-3層中有部分部位及4-5層為市政單位所有或使用，不屬于本次拍賣范圍，這可能對競得方的使用造成一定影響。不過，對于上海舜晟建設(shè)集團(tuán)而言，此次收購依然是一個(gè)劃算的買賣。以不到7億元的價(jià)格在上海核心區(qū)域獲得總部基地，同時(shí)還能將剩余面積對外出租，獲取租金收益。

△項(xiàng)目內(nèi)部部分實(shí)拍 ? 京東拍賣

泰禾大廈的拍賣，不僅是泰禾集團(tuán)資產(chǎn)處置的一個(gè)縮影，也反映了房地產(chǎn)市場環(huán)境的變化。曾經(jīng)的閩系房企巨頭，如今在債務(wù)壓力下不得不變賣資產(chǎn)，而一些具有戰(zhàn)略眼光的企業(yè)則趁機(jī)布局，尋找新的發(fā)展機(jī)遇。

編輯：吾君

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