大家好，我是地產(chǎn)高富帥。

　　近一個月，老牌房企陸續(xù)迎來新一輪大規(guī)模組織調(diào)整，也預(yù)示著2025年會是行業(yè)調(diào)控進一步實施的重要時刻，也是各大房企迎來最終決戰(zhàn)的時刻。

　　上周，一周之內(nèi)金地集團連續(xù)兩則公告，官宣集團從總部到大區(qū)再到地區(qū)公司的全面組織重塑，也宣告金地集團成立30多年以來最大的一次調(diào)整。

　　可以看到，無論從組織層面還是業(yè)務(wù)導(dǎo)向戰(zhàn)略，再到全新高管的任命，金地這次確實是要重新認識自己，重新認識行業(yè)。

　　作為與金地齊名的萬科集團，也是國內(nèi)最早建立成熟職業(yè)經(jīng)理人體系的地產(chǎn)開發(fā)商，也是很多初代地產(chǎn)人進入地產(chǎn)行業(yè)的指明燈房企。

　　近期網(wǎng)上各種關(guān)于萬科取消區(qū)域公司的消息滿天飛，各種說法也都有，地產(chǎn)一品塘也會隨時關(guān)注最新的情況，肯定在后期會獨家首發(fā)關(guān)于萬科最新一輪的組織調(diào)整。

　　雖然萬科近期暫時還沒對外官宣組織調(diào)整，不過地產(chǎn)一品塘也早已經(jīng)落實了不少可靠消息，我相信官宣一定不會太久，核心邏輯還是內(nèi)部高管搶盤地消耗不少時間。

　　可以看到，無論從組織層面還是業(yè)務(wù)導(dǎo)向戰(zhàn)略，再到全新高管的任命，萬科這次確實是要重新認識自己，重新認識行業(yè)。

　　萬科作為絕對的行業(yè)領(lǐng)袖，隨著這幾年的持續(xù)虧損與信用的全面崩塌，很多早期布局的區(qū)域都已經(jīng)口碑持續(xù)在崩塌，特別是萬科最后成立的西北區(qū)域。

　　從前不久萬科對西北區(qū)域的重新定義不難看出，西北區(qū)域已經(jīng)形同虛設(shè)，估計后期很大程度直接變成一個地區(qū)公司，也就預(yù)示著西北區(qū)域從成立到取消僅僅經(jīng)歷了5年。

　　作為最新的萬科集團區(qū)域公司，近期被爆出一個驚掉下巴的消息：萬科西北區(qū)域人力總居然依靠收錢這幾年混的風(fēng)生水起。

　　地產(chǎn)一品塘獨家獲悉：近期集團審計部隊已經(jīng)揪出了一個萬科毒瘤，萬科西北區(qū)域人力總李**，這幾年通過個人妙手操作撈了不少私房錢。

　　如果熟悉房企人力資源的朋友應(yīng)該知道，每到年中與年終績效考核，其人力總的打分或者決策，對一個員工的績效那是至關(guān)重要。

　　打個比方，一個區(qū)域公司，相同的職級員工想要提升職級，一把手還是要通過其綜合績效打分才能通過區(qū)域?qū)徟?/strong>，這一時期萬科區(qū)域公司就是承擔這一關(guān)鍵考察。

　　就是這么一個標桿企業(yè)，居然有人力系統(tǒng)這么大的授權(quán)，直接通過受賄讓某些員工晉升，這對于其他好好工作的員工是多么不公平。

　　如果這種巴結(jié)人力的風(fēng)氣持續(xù)，那萬科這家企業(yè)恐怕就要亂套了。本身萬科的人力資源系統(tǒng)已經(jīng)是非常職業(yè)化的，其hr信息化早已經(jīng)成型，但是依然形同虛設(shè)。

　　大家應(yīng)該知道，萬科作為一個超級龐大的組織，從早期的固定抬頭到后期的合伙人邏輯，其職級體系也比較復(fù)雜，各個區(qū)域的職級晉升其標準都不會太相同。

　　西北區(qū)域作為剛成立不久的區(qū)域，或許人力總就是抓住了這一特點，把hr工作當成了發(fā)家致富工具，據(jù)小道消息，有一位片區(qū)總更是直接甩了50萬才得到升職。

　　小編這幾年也接觸過不少西北區(qū)域的小伙伴，明明都非常優(yōu)秀，還有很多多是萬科新動力體系出身，但是其晉升很明顯就有點太慢了，職級更是多年不見提升。

　　現(xiàn)在想起來，原來大家是沒有進貢啊，或者說沒有想到人力會在職級晉升方面有這么大的作用，如今大家才恍然大悟。

　　另外還有不少老萬科人，因為沒有那么“懂事”，時刻都被人力穿小鞋，無辜打壓績效，團隊風(fēng)氣越來越官僚，試想這種工作環(huán)境，大家還有什么心思努力工作。

　　回歸萬科西北近10年，特別是重中之重的西安萬科。可謂是來了一個180%大轉(zhuǎn)彎，可以說是趕了一個晚急，跌入到如今的深淵。

　　2008年，萬科進入西安，如今整整17年，在這10多年里，2010年——2012年萬科西安總經(jīng)理是孫嘉，2014年——2018年萬科西安總經(jīng)理是錢嘉。

　　二嘉合計掌舵西安萬科8年時間，二嘉同是2000年千禧元年加入萬科，如今孫嘉還在萬科（CFO），錢嘉已離職。

　　在看看業(yè)績表現(xiàn)，可以說西安萬科巔峰的那些年就是錢嘉在職的幾年，作為投資能力超強的一把手，其管理風(fēng)格就是抓大手，放權(quán)。

　　任職萬科的那些年，也是萬科最為巔峰的幾年，西安萬科也成為中西部唯一可以抗衡北上廣深的超級城市。

　　隨后時間來到2018年，來自萬科上海的郭繼勛從新疆公司調(diào)入西安，成為萬科西安歷史第四位掌舵者。

　　隨后幾年，郭總帶領(lǐng)的萬科西安公司算是享受到了前一位領(lǐng)導(dǎo)的紅利，隨著市場下行來臨，萬科西安的業(yè)績早就大不如前。

　　不知不覺，翻開如今西安主流房企的名字：綠城中國，中國金茂，中國鐵建，招商蛇口，保利發(fā)展，越秀地產(chǎn)，華潤置地等等。

　　萬科似乎早已經(jīng)被擠出了市場前十許久了，并且已經(jīng)很久沒有出現(xiàn)在西安土拍市場，整體西北萬科逐步陷入了經(jīng)營被動。

　　如今萬科在西安的項目幾乎都在較為偏遠地位，加上早期存量庫存，在主流市區(qū)也沒有任何改善項目入市，可以說西安萬科都要被遺忘。

　　地產(chǎn)一品塘更得到一些獨家內(nèi)部消息，如今西北區(qū)域已經(jīng)取消之后，整個西北地區(qū)肯定要城市大合并，未來西北很有可能就只有一家地區(qū)公司存在。

　　更加值得關(guān)注的是，作為前西北區(qū)域總的郭繼勛還會不會繼續(xù)擔任未來西北地區(qū)公司的總經(jīng)理，或許這也是一個超級大的未知數(shù)。

　　郭繼勛，70后，天津城建大學(xué)工程專業(yè)畢業(yè)，2003年加盟萬科集團，從北方再到上海，2016年從上海出發(fā)調(diào)入新疆萬科擔任城市總。

　　錢嘉離職之后，郭總毛遂自薦擔任西安總經(jīng)理，2020年新成立西北區(qū)域之后，郭總也成為萬科第七個區(qū)域總。

　　目前內(nèi)部最新消息就是郭繼勛調(diào)離西安，福建萬科總經(jīng)理卞文軍接替郭總位置，不過目前還沒正式官宣，各位吃瓜群眾一切以內(nèi)部官宣為準。

　　近期種種猜想，或許也都會在不久迎來官宣，萬科的未來會如何，每個人都會有一桿秤，或許只能交給時間。

　　萬科人力這種買官賣官的風(fēng)氣其他區(qū)域會不會有，小編也無從考究，但是這種嚴重損害萬科這塊牌子含金量的人，勢必要得到該有的懲罰。