收獲無數(shù)關(guān)注的港口路地塊，終于重新掛牌了！

就在剛剛（8月4日），佛山市禪城區(qū)黎明路南側(cè)、港口路西側(cè)地塊掛牌出讓，起拍價為47700萬元，將于9月3日下午3點開拍。

| 來源：佛山市公共資源交易中心

地塊容積率≤3，涵蓋A、B、C、D地塊，其中B地塊為城市道路用地、D地塊為公園綠地，A和C則為宅地。

照此計算，地塊實際樓面價約8000元/平

| 來源：佛山市公共資源交易中心

回顧該宗地塊，最早定于2024年10月出讓，最終卻在臨拍前撤牌。

對比來看，本次掛牌地塊占地面積增加，主要是新增了一宗公園綠地，樓面價也從此前的約1萬元/平降低至8000元/平。

| 來源：佛山市公共資源交易中心

根據(jù)出讓文件，道路用地和公園用地的地下空間建設(shè)控制范圍，土地用途為城鎮(zhèn)住宅用地。

據(jù)此推測，ABCD這4宗地塊未來或許會有地下通道相連。

同時，地塊出讓文件還顯示，地塊為陽臺率30%的超新規(guī)設(shè)計。

從地塊面積來看，它的體量不算大，且已拆除平整，開發(fā)難度相對較小。

| 港口路12號住宅地塊

| 佛山樓市發(fā)布 攝

此外， 本地塊競得人須以0元代建管理費模式代建禪城區(qū)港口路東側(cè)、華新路北側(cè)地塊學(xué)校（即港口路學(xué)校），對代建地塊學(xué)校實施施工過程代建管理。

該學(xué)校此前已經(jīng)公開對外招，命名為佛山市實驗學(xué)校港口路校區(qū)。

出讓文件 還要求，需在代建地塊完成竣工驗收后才可辦理本地塊最后一棟住宅的竣工驗收。

按照宅地要在1年內(nèi)動工，且3年建設(shè)時限計算，即學(xué)校預(yù)計可以在4年內(nèi)完工。

| 來源：佛山市公共資源交易中心

本次掛牌文件還同步公布了港口路學(xué)校的規(guī)劃及效果圖。學(xué)校凈用地面積約21808平方米，容積率≤2，限高36米。

就目前而言，城南已經(jīng)匯聚了佛山華英學(xué)校、佛山實驗學(xué)校、佛山市第三中學(xué)等多家省一級名校。

如今，學(xué)校相關(guān)建設(shè)工程已公開招標(biāo)，宅地也重新掛牌，建設(shè)進展又被提上日程。

學(xué)校順利投用后，將極大補足周邊的教育資源，也有利于進一步提升城南板塊的價值。

|佛山華英學(xué)校

|佛山樓市發(fā)布攝

除了優(yōu)質(zhì)教育資源加持外，地塊本身的素質(zhì)也是可圈可點 。

其一，地處城南中心位，緊鄰灣華雙地鐵交匯站。

該宗地所處的位置是真正的城南核心，距離地鐵灣華站僅約600米，佛山2號線和3號線雙軌交匯，換乘。

周邊還有魁奇路、嶺南大道北、南海大道等主干道，不管地鐵還是開車出行都很方便。

其二，生活配套已相當(dāng)成熟，人居氛圍濃厚。

該地塊周邊住宅小區(qū)林立，配套成熟，居住氛圍較好。

日常消費購物，走幾步就是天虹購物中心，還有華英、佛實等名校環(huán)繞，平時想散步周邊有灣華公園、文華公園、亞藝公園、東平河濕地公園等任你選。

一次性集齊“地鐵+商圈+公園+教育”4大要素，可見這塊地未來競爭力有多強！

那么，你覺得這宗地塊會被誰拿下？評論區(qū)聊聊~