李嘉誠(chéng)加速清空內(nèi)地房地產(chǎn)，是什么信號(hào)呢？

這一波打折有個(gè)特點(diǎn)，第一清倉(cāng)，第二動(dòng)不動(dòng)把一線城市拿出來(lái)7折賣(mài)！超人夠狠??！

去年香港7折賣(mài)的時(shí)候很多同行目瞪口呆，今年5月份，李嘉誠(chéng)把北京逸翠園的新房項(xiàng)目拿出來(lái)繼續(xù)7折拋售！

你覺(jué)得這已經(jīng)很沒(méi)底線的時(shí)候，不到3個(gè)月，李超人這次又以差不多五折的價(jià)格，將大灣區(qū)4個(gè)項(xiàng)目的400套房源拿出來(lái)清倉(cāng)大甩賣(mài)！

李嘉誠(chéng)這波操作，是要加速清空內(nèi)地房地產(chǎn)的節(jié)奏?。?/p>

他是潮州潮安人，此次拿出來(lái)清倉(cāng)大甩賣(mài)的，就是大灣區(qū)的四個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目，一共400套房子。所以有些媒體就說(shuō)，這差不多是要拿祖宅出來(lái)賣(mài)的節(jié)奏了。

這倒還不至于，不過(guò)他真的很能賣(mài)，這次屬于新瓶裝舊酒在賣(mài)。

項(xiàng)目包括惠州瀧珀花園、中山瀧珀花園、廣州逸翠莊園及東莞海逸豪庭，這都是長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)年報(bào)里的“老面孔”了！

李嘉誠(chéng)就搞了一個(gè)“雙居生活”的噱頭，拿這400套房子去香港展銷(xiāo)。

你看，跟蘇州的朋友們賣(mài)“雙城記”一個(gè)套路對(duì)不對(duì)？這一波過(guò)后，上海的后花園城市們估計(jì)都可以搞一下這套路。

這次清倉(cāng)規(guī)模最大的，是惠州的瀧珀花園，拿出了300套房源低價(jià)促銷(xiāo)，“入門(mén)價(jià)”僅40萬(wàn)元，是一套51平米的高層住宅，折合單價(jià)不到8000元/平米。

打折力度不小，這個(gè)戶(hù)型的備案價(jià)在1.04-1.4萬(wàn)元/平米，算下來(lái)，折扣在七五折到六折之間。

惠州樓市一直比較淡，庫(kù)存壓力巨大。李嘉誠(chéng)這個(gè)項(xiàng)目總體量大概2700套，2020年8月就開(kāi)盤(pán)了，到現(xiàn)在還沒(méi)賣(mài)完。

這次李嘉誠(chéng)大概是想借著這次促銷(xiāo)，能吸引更多香港人“北上”掃樓，自己也能借機(jī)把房子賣(mài)光。

之前賣(mài)掉的600多套，主要客戶(hù)也是香港人，據(jù)說(shuō)占比超過(guò)八成。現(xiàn)在這300套，還是面向港人。項(xiàng)目的三之一都賣(mài)給香港人，都快成香港社區(qū)了！

從這里能感覺(jué)到香港房?jī)r(jià)的壓力啊，很多跑到中山惠州去買(mǎi)房。

東莞的項(xiàng)目也差不多，特別慢。

東莞海逸豪庭，一個(gè)典型的李嘉誠(chéng)式“龜速”開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目。1999年拿地，2005年開(kāi)工，2015年拿到第一張預(yù)售證，2025年，還在拿新的預(yù)售證。到現(xiàn)在項(xiàng)目都還沒(méi)建完，現(xiàn)在的計(jì)劃是2027年全部完工。

從拿地到計(jì)劃建成，整整花了28年！

項(xiàng)目在2007年因?yàn)槎诘貢r(shí)間過(guò)久未開(kāi)發(fā)，曾經(jīng)被罰土地閑置費(fèi)近8000萬(wàn)元！

這算囤地嗎？

這個(gè)項(xiàng)目這次到香港的促銷(xiāo)就相當(dāng)“有誠(chéng)意”了：一共拿出了79套房源，包括高層單位及疊墅，單價(jià)從備案價(jià)2.4萬(wàn)-2.7萬(wàn)元/平米降到1.3萬(wàn)元/平米，相當(dāng)打了五折！

東莞不好賣(mài)，李超人去了28年都不好賣(mài)啊。

根據(jù)鏈家的信息，東莞海逸豪庭別墅的價(jià)格變化也十分明顯，從2023年5月的4.4萬(wàn)-6.8萬(wàn)元/平米，到今年6月已經(jīng)降到1.8萬(wàn)-3.6萬(wàn)元/平米，降幅超過(guò)五折！

這也是李嘉誠(chéng)拿出來(lái)打折力度最大最有誠(chéng)意的項(xiàng)目了。

廣州增城的逸翠莊園，2005年拿地，當(dāng)時(shí)樓面地價(jià)僅157元/平米，地塊擱置六年后才開(kāi)始動(dòng)工，2013年開(kāi)盤(pán)，開(kāi)盤(pán)價(jià)約8500元/平米。

這個(gè)項(xiàng)目也屬于“龜速”開(kāi)發(fā)的典型，一共規(guī)劃了12期，到現(xiàn)在只開(kāi)發(fā)到第四期，后面怎么辦？也不知道。

最后一個(gè)項(xiàng)目是中山瓏珀花園，2014年7月拿地，第一次開(kāi)盤(pán)是2019年7月，也長(zhǎng)達(dá)五年，但這已經(jīng)算是長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)眾多內(nèi)地項(xiàng)目上開(kāi)發(fā)進(jìn)度最快的項(xiàng)目之一了。

5年在長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)算開(kāi)發(fā)進(jìn)度快的。

讓碧桂園這種以前走“高周轉(zhuǎn)”的公司怎么想？事實(shí)上，今天的不少央企地產(chǎn)，還是高周轉(zhuǎn)的路子，從拿地到開(kāi)盤(pán)，很少有超過(guò)1年的。

感覺(jué)他們都沒(méi)有李嘉誠(chéng)的命好。

這次大灣區(qū)項(xiàng)目的低價(jià)清倉(cāng)，已經(jīng)不是李嘉誠(chéng)第一次低價(jià)甩賣(mài)內(nèi)地房源了。

今年五一期間，長(zhǎng)實(shí)旗下的北京逸翠園就以七折的價(jià)格拋售了一批房源，高層均價(jià)從備案價(jià)9.07萬(wàn)-9.97萬(wàn)元/平方米降到7萬(wàn)-7.1萬(wàn)元/平方米，總價(jià)最低980萬(wàn)元起，和去年的開(kāi)盤(pán)價(jià)相比，降幅近百萬(wàn)。

根據(jù)公告，北京逸翠園第2期已于2024年底建成，項(xiàng)目由18棟聯(lián)排及8棟高層住宅組成。

2024年10月，北京逸翠園就曾以“降價(jià)2萬(wàn)元/平米”為噱頭開(kāi)盤(pán)，一度吸引了數(shù)千購(gòu)房者排隊(duì)搶購(gòu)?？此啤肮钦蹆r(jià)”的7.6萬(wàn)元/平米，比備案價(jià)還低16%，實(shí)際卻溢價(jià)驚人！

這個(gè)項(xiàng)目，早在2001年就已經(jīng)被長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)以1750元/平米的樓面地價(jià)收入囊中。在之后長(zhǎng)達(dá)二十余年的時(shí)間，這個(gè)項(xiàng)目就一直處于緩慢的建設(shè)狀態(tài)。以去年7.6萬(wàn)元/平米的“骨折價(jià)”計(jì)算，相比拿地成本也升值了42倍以上。

就算今年再度把價(jià)格降到7-7.1萬(wàn)元/平米，李嘉誠(chéng)還是“含淚血賺”近40倍！

活久見(jiàn)這一刻具象化了。

小帥前幾天讀新聞看到的標(biāo)題還是，《97歲李嘉誠(chéng)滿(mǎn)頭黑發(fā)，健步如飛，長(zhǎng)壽的背后是自律！》，小編你給我好好想想，長(zhǎng)壽的背后是什么？？？

買(mǎi)賣(mài)大概就能讓李超人分泌多巴胺。

李嘉誠(chéng)拋售內(nèi)地房地產(chǎn)，最早可以從2013年算起，包括上海陸家嘴東方匯經(jīng)中心、廣州西城都薈等等，累計(jì)套現(xiàn)超1170億港元。

不知道在他100歲之前能不能把內(nèi)地的項(xiàng)目拋售干凈？

小帥忍不住盤(pán)算了一下，根據(jù)長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)2024年業(yè)績(jī)報(bào)告，目前在內(nèi)地的在建及待建地產(chǎn)項(xiàng)目只剩11個(gè)，分別位于上海、北京、廣州、東莞、惠州、珠海、長(zhǎng)沙、重慶、大連，其中廣州和上海分別有兩個(gè)項(xiàng)目。

如果算上已經(jīng)建成還在售的北京逸翠園，就是12個(gè)項(xiàng)目。

其中，重慶御峰、東莞海逸豪庭、大連御南灣、廣州逸翠莊園、惠州瀧珀花園、上海御沁園、高逸尚城和武漢觀湖園這8個(gè)項(xiàng)目仍在開(kāi)發(fā)建設(shè)中，預(yù)計(jì)2025年完工。

除了上述住宅項(xiàng)目，長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)在深圳、上海和沈陽(yáng)還持有6個(gè)商辦項(xiàng)目。

相比2021年9月時(shí)，長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)在內(nèi)地還有50多個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目，分布于20多個(gè)城市，短短不到四年，李嘉誠(chéng)在內(nèi)地的房地產(chǎn)版圖已經(jīng)快速縮減到18個(gè)。

截至2025年3月，李嘉誠(chéng)家族在中國(guó)內(nèi)地的資產(chǎn)估值約3000億港元，僅占其全球總資產(chǎn)（約1.2萬(wàn)億港元）的25%。

這一數(shù)據(jù)相較于2013年的巔峰時(shí)期（內(nèi)地土儲(chǔ)超1000萬(wàn)平方米）已經(jīng)大幅縮水，但是跟他的同齡人比財(cái)富，李超人早就贏了。

他做到了時(shí)間是財(cái)富最好的朋友。