今天，8月7日，將是這世界最難忘的一天，是全球貿(mào)易最黑暗的一天！

深夜零點(diǎn)鐘聲一響，特朗普的 所謂“對等關(guān)稅”，就正式生效了。

這份關(guān)稅清單啊，堪稱“看人下菜碟”的極致：

那些妥協(xié)的折腰派，帶著“投名狀”簽協(xié)議，投資美國，開放市場，換來相對較低的稅率：

——英國、日本、韓國和歐盟，稅率降至10%-20%；

而那些在談判中沒有足夠讓步的“硬骨頭”們，稅率高的肉疼，

——加拿大35%、巴西50%，敘利亞、老撾、緬甸超過40%。

這已經(jīng)不是關(guān)稅，是貿(mào)易壁壘直接焊死了大門 ！

要知道，長期以來很多美國公司之所以能在海外各地建廠生產(chǎn)，再低成本運(yùn)回國內(nèi)，靠的就是低關(guān)稅。

2024年，美國進(jìn)口產(chǎn)品的實際關(guān)稅稅率還只有1.2%。

今天起，要開始暴漲，漲到什么程度？

——惠譽(yù)評級報告稱，新關(guān)稅將使美國實際關(guān)稅的平均稅率升至17%。

從1.2%直接飚到17%，堪稱美國自1933年以來的，最高關(guān)稅！

這一錘，砸碎的不僅是稅率，更是全球貿(mào)易體系規(guī)則本身。

這意味著什么？

過去幾十年賴以運(yùn)轉(zhuǎn)的“全球化低成本協(xié)作”模式一夜崩塌，全球供應(yīng)鏈的成本邏輯一夜崩塌， 跨國生產(chǎn)布局要重新洗牌， 未來還要花很長時間才能重新整合。

接下來，成本上升、供應(yīng)鏈轉(zhuǎn)移、區(qū)域化加速已成定局。

全球資產(chǎn)格局，也在舊的貿(mào)易版圖上，塌的稀碎！

資本的遷徙、熱錢的急速流動，將是未來幾年的大趨勢！

眼下或許，是資本最心慌的時刻了！

連曾經(jīng)的資本巨鱷，也開始加速動作，卸下重資產(chǎn)了。

麥代勞正在香港開啟賣賣賣模式，一口氣甩賣23處核心地段商鋪，總市值約30億港元，一處不留！

首批推出的8個核心地段的鋪位招標(biāo)，包括尖沙咀、銅鑼灣等黃金地段，總估值約13.5億港元。

就拿最扎眼的尖沙咀星光行物業(yè)來說吧，2019年估值就高達(dá)10億港元，現(xiàn)在市值只有4.6億港元，跌超一半！

眾所周知，麥當(dāng)勞賣的是漢堡，骨子里卻是“隱性地產(chǎn)大佬”，創(chuàng)始人也明確說過，他們真正的業(yè)務(wù)是房地產(chǎn)。

—— 2024年麥當(dāng)勞 財報， 全球收入 約259億美元，租金收入約100億美元，收租占總營收的比例高達(dá)38.65%。

那為何如此著急割肉離場？

傳統(tǒng)的商業(yè)地產(chǎn)收益率，開始大滑坡，已經(jīng)遠(yuǎn)不如預(yù)期了！

香港核心區(qū)商鋪回報率跌到可憐的2.47%，基本創(chuàng)歷史新低了。

對比自家荃灣鋪38年升值39倍的輝煌期，對比納斯達(dá)克100指數(shù)14%的年化收益率……

這些商鋪，價格不漲反跌、租金收益率跌到2字頭，它怎么對比，都算不上優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)了，不換掉留著干啥？！

不只是麥當(dāng)勞的商鋪慘，你看整個香港的商辦市場：

根據(jù)仲量聯(lián)行報告，香港商鋪價格自2019年高峰已下跌約70.5%；

空置率持續(xù)上漲，商鋪空置率維持在12.8%（非典時期才12.1%），銅鑼灣空置率高達(dá)13.2%（去年還只有7.9%）；

核心區(qū)街鋪?zhàn)饨鸨┑?，仲量?lián)行預(yù)測2025年商鋪?zhàn)饨鹪俚?%-10%；

價格腰斬、租金持續(xù)下跌、空置率一路走高、回報率還跑不贏通脹……

再“核心”的地段，在資本眼中也成了被淘汰的“重資產(chǎn)”。

倒不如，直接“賣鋪轉(zhuǎn)租”卸掉重包袱，切換輕資產(chǎn)模式，出售物業(yè)獲得大量現(xiàn)金，再投向收益更高的項目。

麥當(dāng)勞甩賣23旺鋪套現(xiàn)，既是在優(yōu)化資產(chǎn)配置，也是在資產(chǎn)避險！

其實不止香港，內(nèi)地商辦市場同樣：

以深圳為例，

這是深圳甲級寫字樓近十年的租金走勢，一路向下。

全市平均有效租金降至每月每平151.8元 ，十年前還在200+。

這個更詳細(xì)，看租金、看空置率，懂的都懂，不解讀不評論。

麥當(dāng)勞的例子，更是全球資本從傳統(tǒng)地產(chǎn)紅利，向流動性更強(qiáng)、增長更快的“新增長極”遷徙的縮影。

資本追求的是 效率與增長，而非一成不變的“磚頭情結(jié)” ！

大佬的資產(chǎn)騰挪，真沒那么多彎彎繞繞，只有一個原則和規(guī)律——就是收益。

這點(diǎn)，參照房圈兒大佬——李嘉誠。

這幾天，李超人5折賣房大甩賣又上了熱搜，長實系狂拋400套房源，惠州、中山、廣州、東莞齊上陣，總價最低40萬起，這價格放在幾年前，連個車位都勉強(qiáng)！

去年李超人就半價甩賣過東莞“海逸豪庭”，巔峰期3萬+，降到1萬4賣；

今年半價賣的惠州“海逸豪庭”，之前1.17萬，降到7800賣；

于是，網(wǎng)絡(luò)上有一種聲音，說李超人帶頭做空這些城市。

請看看市場再說好吧：

以惠州為例，2025年6月，惠州網(wǎng)簽均價僅8094元/㎡，創(chuàng)9年新低，同比暴跌33.4%！

今年5月份，長實北京朝陽區(qū)東四環(huán)的“御翠園”項目也在降價賣，均價降到7萬，一套房總價也降了近百萬。

清醒點(diǎn)吧 ，沒有哪個城市會被做空，也沒有哪個大佬會想不開去做空某個城市。

大佬的撤離，從來都不是做空，而是對趨勢精準(zhǔn)判斷后的， 策略性撤離 與資產(chǎn)優(yōu)化！

今天從頭到尾有幾個關(guān)鍵詞出現(xiàn)的很頻繁：

——資本遷徙、策略性淘汰、資產(chǎn)優(yōu)化、避險。

這是眼下，這個世界正在發(fā)生的最大變化，跟每個人都息息相關(guān)的變化。

過去我們依賴幾十年的， 資產(chǎn)配置的“舊 方法 ” 和“老套路” ，已 經(jīng)瞬間時效 。

李嘉誠、麥當(dāng)勞們的動作已經(jīng)昭示： 優(yōu)化資產(chǎn)、調(diào)整財富思維，不是未雨綢繆，而是當(dāng)務(wù)之急！

拋售非核心資產(chǎn)、流動性差的資產(chǎn)、回報率低的資產(chǎn)；

更能長久不斷帶來現(xiàn)金流、流動性更強(qiáng)、回報率更高、安全性更強(qiáng)的資產(chǎn)，才叫優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。

大佬的動作已經(jīng)釋放明確信號，財富的保全與增長，從來不靠“躺贏”，而靠“清醒”的思維和“敏捷靈活”的及時調(diào)整。

那普通人中產(chǎn)該如何調(diào)整財富思維？如何判斷？如何防止財富大縮水？如何做資產(chǎn)優(yōu)化和避險？難的是識別哪些是真正穩(wěn)健的資產(chǎn)？哪些只是偽裝成機(jī)會的陷阱？

這又是另一個龐大的話題了，面對這樣的時代巨變，老百姓該怎么辦？就涉及實操了，就不能公域繼續(xù)展開講了。

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