北京章哥，房地產(chǎn)從業(yè)20年，通曉業(yè)內(nèi)門道，我不做所謂的“專家”，只用二十年實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)幫大家答疑解惑。

網(wǎng)友買房遇到了很惡心的一件事兒，只買到了地上部分，地下部分原業(yè)主竟然不賣，別扭不別扭？

當(dāng)然這地上地下不是連為一體的，而是單獨(dú)的地下儲(chǔ)藏室，在很多老樓里經(jīng)常有這種情況。但是因?yàn)榈叵率沂琴?zèng)送的面積，所以在房本上是不體現(xiàn)的。也就是說(shuō)業(yè)主只有口頭約定的使用權(quán)，并沒有產(chǎn)權(quán)。

那這地下儲(chǔ)藏室的產(chǎn)權(quán)屬于誰(shuí)呢？誰(shuí)也不屬于，這玩意兒就沒產(chǎn)權(quán)，真要深究起來(lái)屬于違建。就因?yàn)殚_發(fā)商并沒有繳納地下部分的土地出讓金，辦不了任何形式的產(chǎn)權(quán)。

這網(wǎng)友其實(shí)看這個(gè)小區(qū)很久了，但是看的都是商品房，并不帶地下室。帶儲(chǔ)藏室的只有那幾棟回遷房，所以這網(wǎng)友沒注意，領(lǐng)著看房的中介也不知是疏忽還是跟原業(yè)主串通了，反正是沒有提醒和告知，稀里糊涂的就交了錢，過(guò)戶手續(xù)也都辦完了。

可等交房之后這網(wǎng)友才發(fā)現(xiàn)，鄰居們每家都有一間地下室，頂樓的還有兩間呢。那他就質(zhì)問原業(yè)主唄，為什么不移交地下室？

原業(yè)主卻振振有詞，說(shuō)我賣的只是房產(chǎn)證上的房子，沒說(shuō)賣地下室啊。你要想買也行，得單加錢，否則我就留著自己用了。

其實(shí)這地下室才不到10平米，也放不了太多的東西。但是這事兒惡心啊，網(wǎng)友說(shuō)他一下樓就跟吃了蒼蠅似的，想起這儲(chǔ)藏室就憋氣。

網(wǎng)友問我怎么辦？我也沒什么辦法，協(xié)商不成就打官司吧。贏是肯定能贏，就是耽誤工夫和費(fèi)吐沫。這原房主也大概率不是真想留著這地下室，只是看你沒提就臨時(shí)起意了，想多訛幾萬(wàn)塊錢而已。

現(xiàn)在網(wǎng)友又問是否能起訴中介，畢竟這是因?yàn)樗麄兊氖韬鰧?dǎo)致的。但我覺得很難打贏，就因?yàn)榉勘旧蠜]有這間房，很難掰扯清楚……

關(guān)注“章哥說(shuō)買房”公共號(hào)，有房產(chǎn)相關(guān)問題可以向我提問。