奧園天河總部大樓，要被法拍了！

　　最近，珠江新城板塊的中國(guó)奧園大廈44套辦公房源，被荔灣法院集體送上阿里法拍平臺(tái)拍賣。

　　根據(jù)法院披露的信息，法拍原因系奧園未償還工商銀行廣州荔灣支行3.46億元金融借款。

　?。鼕W園大廈

　　|圖源：阿里法拍

　　資料顯示，中國(guó)奧園大廈位于珠江新城核心地段，緊鄰黃埔大道、南國(guó)公館、天河領(lǐng)展廣場(chǎng)，西北側(cè)還是正佳廣場(chǎng)、天河城，妥妥的黃金位置。

　　整座大廈共21層，而17-21層就是原來(lái)奧園集團(tuán)總部。

　　｜廣州樓市發(fā)布 制圖

　　這次被法拍的，是17-20層辦公房源，共44套，總建面5224.52平。

　　需要說(shuō)明的是，大廈內(nèi)的44套房源并不是“散裝”出售，而是按整層打包，分為4個(gè)標(biāo)的進(jìn)行拍賣，每個(gè)標(biāo)的起拍價(jià)在2100.83-2164.17萬(wàn)元左右。

　　4個(gè)標(biāo)的加起來(lái)，起拍總價(jià)為8529.97萬(wàn)元。

　　也就是說(shuō)，44套房折合單價(jià)約1.6萬(wàn)/平。

　?。鼕W園大廈法拍公告

　　|圖源：阿里法拍

　　事實(shí)上，奧園天河總部大樓并不是第一次被拍賣。

　　從2024年12月至今年7月，它已被連續(xù)法拍過(guò)3次，除了21層成功賣出之外，其他4層標(biāo)的均遭遇流拍。

　　而它們的起拍價(jià)，也一降再降，以去年首次掛牌為例，17-20層4個(gè)標(biāo)的加起來(lái)，總起拍價(jià)是15232萬(wàn)元。

　　對(duì)比一下，現(xiàn)在的價(jià)格相當(dāng)于打了5.6折。

　　｜奧園大廈17層物業(yè)首次法拍結(jié)果

　　|圖源：阿里法拍

　　作為曾經(jīng)的“龍興之地”，中國(guó)奧園大廈可以說(shuō)見(jiàn)證了奧園從高光到低谷的過(guò)程。

　　2010年，奧園以1.76億元的金額，收購(gòu)廣東瑞華集團(tuán)持有的黃埔大道西108號(hào)17-21層寫字樓產(chǎn)權(quán)和部分車位。

　　根據(jù)奧園公告，這筆物業(yè)交易涵蓋48套辦公房源和43個(gè)車位。

　　與此同時(shí)，這次交易還讓奧園拿到了大樓的冠名權(quán)，大廈因此改名為“中國(guó)奧園大廈”。

　?。鼒D源：奧園年報(bào)

　　后來(lái)很長(zhǎng)一段時(shí)間，奧園大廈作為集團(tuán)總部，直接見(jiàn)證了奧園全面起飛，沖刺千億房企的黃金時(shí)期。

　　在2019年7月，奧園又將總部遷到萬(wàn)博，但天河的舊總部并沒(méi)有被棄置。

　　并且在2022年，受樓市調(diào)整影響奧園，反而將部分部門遷回了珠江新城舊總部。

　　不過(guò)，如果這次法拍成功賣出的話，意味著奧園將失去它的“龍興之地”。

　?。鼕W園大廈

　　|圖源：阿里法拍

　　事實(shí)上，自2021年奧園遭遇危機(jī)以來(lái)，賣資產(chǎn)償債，就是奧園的主要舉措，奧園大廈被法拍，只是它自救的一個(gè)縮影。

　　樓市君統(tǒng)計(jì)了下，從2021年到現(xiàn)在，奧園已有多個(gè)項(xiàng)目被“賣身”。

　　比如2023年奧園退出黃埔旺村舊改，將改造房企的14.21%股權(quán)變賣給國(guó)企，以此回籠部分資金。

　　還有奧園健康29.9%的股權(quán)，也在2023年被出售給廣東國(guó)企。

　?。鼜V州樓市發(fā)布 制圖

　　如果奧園大廈在8月19日成功拍出，也將進(jìn)一步幫助奧園變現(xiàn)償債。