文/樂居財經(jīng) 吳文婷

深圳知名商業(yè)地標，或?qū)⒁字鳌?/p>

近日，皇庭國際發(fā)布公告稱，公司通過公開信息查詢獲悉，廣東省深圳市中級人民法院將公司全資子公司深圳融發(fā)投資有限公司（以下簡稱“融發(fā)投資”）名下資產(chǎn)晶島國商購物中心（即深圳皇庭廣場）及相關(guān)附屬設(shè)施、設(shè)備于9月9日進行公開拍賣，評估價約43.61億元，起拍價約30.53億元，保證金6.1億元。

這場拍賣緣起于一筆抵押借款。2016年，融發(fā)投資與中信信托簽訂信托貸款合同，借款金額為30億元，借款期限為2016年3月30日至2021年3月30日。

皇庭國際方面為該筆借款提供了多重抵押擔保。因相關(guān)政策調(diào)整，上述貸款無法續(xù)期，融發(fā)投資到期無法履約償還借款，中信信托向深圳市中級人民法院提起訴訟。

2023年的終審判決顯示，皇庭國際方面應(yīng)償還中信信托各項本息及違約金。

皇庭國際表示，目前拍賣尚在公示階段，拍賣是否成交、成交價格等仍存在不確定性，因此仍不能確定該事項對公司的具體影響。當前，公司正在與債權(quán)人溝通協(xié)商包括債務(wù)化解在內(nèi)的整體和解方案，雙方均在積極爭取和解方案盡早落地，從而妥善解決公司債權(quán)債務(wù)糾紛。

實際上，皇庭國際也曾主動尋求出售皇庭廣場，但兩次委托掛牌均未征集到有效購買意愿。

具體而言，2022年3月，皇庭國際在深圳聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所掛牌了所持有的融發(fā)投資100%的股權(quán)，尋找意向受讓方，彼時的參考價格為74.93億元；在首次掛牌后不久，皇庭國際將上述轉(zhuǎn)讓參考價格大幅下調(diào)至56.2億元，降幅達25%。

如今，京東司法拍賣平臺信息顯示，該項目拍賣信息已掛網(wǎng)，截至發(fā)稿時，0人報名，360人關(guān)注，11366人圍觀。

公開資料顯示，皇庭廣場位于深圳福田CBD，毗鄰會展中心、市民中心等地標建筑，是深圳的地標性商場之一，被稱為深圳CBD的“鉆石之心”。項目占地面積約4.23萬平方米，總建筑面積約13.8萬平方米，集餐飲、購物、娛樂、休閑等于一體。

近年來，受益于港客北上消費，皇庭廣場迎來了“潑天富貴”。由于距離福田口岸站僅兩站距離，其成為香港市民最愛打卡的消費地，在社交媒體搜索“皇庭廣場”，就會有“港人必上必打卡的商場”“皇庭廣場十大美食打卡”等標簽，熱度持續(xù)攀升。

而皇庭廣場背后的操盤手為鄭氏家族，曾在深圳地產(chǎn)圈舉足輕重。

鄭康豪祖籍廣東潮陽，是典型的潮汕“房二代”。1997年，其父鄭世進創(chuàng)立皇庭國際前身恒浩地產(chǎn)，先后在深圳皇崗開發(fā)了皇庭居、皇庭彩園、皇庭世紀等樓盤。2005年底，鄭世進退居幕后，鄭康豪正式接手家族企業(yè)。

值得一提的是，在房地產(chǎn)市場深度調(diào)整之際，鄭康豪開始轉(zhuǎn)向半導體產(chǎn)業(yè)尋求突破。

今年8月，皇庭國際宣布與深圳市尊光固態(tài)電池有限公司簽署增資擴股協(xié)議?；释H稱，重點布局儲能等細分方向新材料領(lǐng)域，將進一步完善公司圍繞“功率半導體 ”投資和發(fā)展邏輯構(gòu)建的產(chǎn)業(yè)新生態(tài)，有望成為公司新的業(yè)績增長點。