北京章哥，房地產(chǎn)從業(yè)20年，通曉業(yè)內(nèi)門道，我不做所謂的“專家”，只用二十年實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)幫大家答疑解惑。

請問，我昨天陪鄰居看了幾個東城安交的學(xué)區(qū)房，說實(shí)話，性價(jià)比之低突破了我的想象。800多萬的房子，破舊程度堪比貧民窟，實(shí)在無法想象這臟亂差的小區(qū)竟然是豪宅的價(jià)格。我本來也有為了孩子換學(xué)區(qū)房的想法，但這次看房讓我必須重新考慮了。

我想不通的是，到底是什么人在炒作學(xué)區(qū)房？出錢買房的真的都是為了孩子上學(xué)的嗎？在學(xué)歷嚴(yán)重貶值且持續(xù)貶值的今天，真的有這么多人還花這么多錢買房嗎？

我估計(jì)買學(xué)區(qū)房的都做好了貶值的準(zhǔn)備，就像我這鄰居，說心理承受損失的程度是200-300萬。那就算是能住12年，每年的成本損失都是20萬左右，孩子畢業(yè)能掙20萬年薪嗎？而且12年后的20萬和現(xiàn)在的能是一個購買力嗎？

所以我想跟您探討一下購買學(xué)區(qū)房的人群構(gòu)成，真正為了孩子上學(xué)的是什么心態(tài)。不算凡爾賽的透露一下，我和鄰居住**小區(qū)，您既然對房子很熟悉，應(yīng)該知道我們的工作單位和大致學(xué)歷了吧。我們不是不懂教育和不重視教育，只是覺得性價(jià)比似乎實(shí)在不合理。

章哥：

1、您這是考我了，**小區(qū)，如果是原始業(yè)主的話那就是**系統(tǒng)的唄，學(xué)歷角度985應(yīng)該是大多數(shù)，甚至不是專業(yè)精英的話在單位里都得算半文盲。大概是這意思吧？

2、購買學(xué)區(qū)房的人群構(gòu)成?，F(xiàn)在沒什么人炒作學(xué)區(qū)房了，除了某些博眼球的自媒體，連中介都懶得忽悠了。因?yàn)橘I房的都是為了孩子上學(xué)的，純粹的販賣焦慮沒什么用，大家早就麻木了。想買的怎么都會買，不想買的忽悠了也白費(fèi)勁。

3、其他方面您說的都對，甭說您嫌貴+嫌破了，我也一樣。我家在東城也有套老破小，連我自己有時(shí)候都想不通，這破房竟然能價(jià)值大幾百萬！憑什么??？

但萬事存在既合理，不是說合乎真理，而是說背后自然有其存在的邏輯。房產(chǎn)的價(jià)值由地段兒決定，配套的價(jià)值占了房價(jià)的絕大部分。另外商品價(jià)格是由供需關(guān)系決定的，有實(shí)際成交的才會有參考價(jià)。

4、學(xué)歷貶值也確實(shí)存在，但這看怎么理解吧，看父母追求的是學(xué)歷，還是追求獲得學(xué)歷的過程了。

其實(shí)咱們的學(xué)歷貶值算很晚的了，歐美日本發(fā)達(dá)國家在幾十年前就學(xué)歷貶值了。我在90年代就聽過一個美國笑話，說某年輕人是哈佛畢業(yè)生，典禮后興奮的跳上出租車跟司機(jī)炫耀。結(jié)果司機(jī)回過頭兒跟他握手，說咱倆是校友，估計(jì)以后還是同行呢。

也就是說，這些先發(fā)國家在幾十年前就學(xué)歷貶值了，那他們的私立學(xué)校為什么還這么貴？優(yōu)質(zhì)公立校的學(xué)區(qū)房也為什么這么貴？說明還是有大量的中產(chǎn)以上家庭在追捧唄，或是無奈，或是必須。

5、在我看來，一是因?yàn)橹挟a(chǎn)家庭自身就有焦慮，擔(dān)心孩子階層滑落的焦慮，所以教育支出在歐美被歸入“防御性基金”。尤其中國大多是一個孩子，那假定父母都是985，即便孩子也是985，那也是兩個培養(yǎng)出一個。除非是再找到個985的結(jié)婚，否則家庭競爭力就少了一半。對嗎？而如果孩子都沒有985的學(xué)歷，那很可能就是階層滑落了，畢竟很多中產(chǎn)家庭最信仰的就是學(xué)習(xí)改變命運(yùn)。

第二點(diǎn)，既然您也是高學(xué)歷，那應(yīng)該能想明白，追求的到底是證書，還是得到這證書的過程？證書的話無所謂，甭管克萊登還是名校水碩的弄個就行，但除了當(dāng)個敲門磚，真的有意義嗎？

6、以我為例吧，我當(dāng)年就有個感覺，每當(dāng)我跨入新學(xué)校，同學(xué)們說臟話的程度就少一些，學(xué)習(xí)氛圍就濃一些?，F(xiàn)在同學(xué)們聚會也是一樣，小學(xué)，初中，高中，本科的聚會氛圍是不太一樣的。比如都聊到近期的什么董小姐等各種二代事件吧，在我小學(xué)聚會上，大家都痛罵不公平。但到了大學(xué)同學(xué)聚會呢，大家都認(rèn)為沒什么新鮮的，甚至是理所應(yīng)當(dāng)，父母打拼不就是要讓孩子有啃老的資本嗎？中國自古不就是“拼他個封妻蔭子”嗎？

所以在我看來，學(xué)習(xí)的過程比得到學(xué)歷更重要。除了得到更好的氛圍和習(xí)慣，也得到不同的圈子。不能說普校的圈子不好，但越往上，接觸的圈子至少更道貌岸然，即便使壞也都是陰招損招兒，而不是直截了當(dāng)?shù)恼娴墩鏄尅?/p>

仗義每從屠狗輩，負(fù)心多是讀書人。這其實(shí)就是讀書人忽悠屠狗輩的，給兩句好聽的或小恩小惠就能讓他們仗義，而仗義的后果基本都是吃虧。讀書人則肯定是負(fù)心的，因?yàn)槎妓阌?jì)太多，只有共同的利益，沒有永恒的敵人和朋友。

7、總之再多的不聊了，我回答不了您的問題，只是借題發(fā)揮聊兩句而已。在我看來，買學(xué)區(qū)房的都是為了教育自用的。學(xué)歷重要，但獲得學(xué)歷的過程更重要，能在氛圍更好的環(huán)境下獲得學(xué)歷則是最優(yōu)解。教育對于中產(chǎn)家庭屬于防御性支出，就看自己怎么花了。未必是買學(xué)區(qū)房，為了防止階層滑落，各村都有各村的高招兒。

僅供參考。

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