廣州“一哥”天河，交出了很不錯(cuò)的成績單。

今年上半年，全區(qū)GDP為3479.60億，繼續(xù)遙遙領(lǐng)先于廣州其他十區(qū)。

與此同時(shí)，天河新設(shè)企業(yè)9.1萬戶。折算下來，平均每1小時(shí)誕生超20家企業(yè)。

亮眼數(shù)字印證了天河的產(chǎn)業(yè)活力，尤其是在天河智慧城，早已成為小鵬、億航、中望軟件等企業(yè)巨頭扎堆的大本營。

｜天河智慧城航拍

| 廣州樓市發(fā)布 2025年攝

壹

現(xiàn)在天河智慧城的發(fā)展，可以用兩個(gè)關(guān)鍵詞來概括：超高速增長、超強(qiáng)吸引力。

一方面，官方信息顯示，今年1-6月天河智慧城營收規(guī)模已超超過768億。

這個(gè)數(shù)字，甚至超過了增城、荔灣等區(qū)域半年的GDP。

更重要的是，19.7%的超高營收增速，大幅領(lǐng)先于天河科技園和天河軟件園。

｜廣州樓市發(fā)布 制

另一方面，越來越多新興產(chǎn)業(yè)、未來產(chǎn)業(yè)細(xì)分領(lǐng)域企業(yè)，在智慧城加速布局。

今年上半年，天河智慧城園區(qū)新洽談企業(yè)53家，引進(jìn)落地項(xiàng)目40家，轉(zhuǎn)化率高達(dá)75%。

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，半年內(nèi)板塊新增重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目16個(gè)，總投資規(guī)模突破百億。

｜廣州樓市發(fā)布 制

吸引力如此之強(qiáng)，足以證明天河智慧城已壯大成為區(qū)域核心產(chǎn)業(yè)支柱。

官方披露數(shù)據(jù)顯示，目前天河智慧城累計(jì)進(jìn)駐企業(yè)已超過2500家。

加上片區(qū)作為廣州活力創(chuàng)新軸核心，產(chǎn)業(yè)集聚效應(yīng)明顯、產(chǎn)業(yè)協(xié)作、技術(shù)交流更便利。

從新一代信息技術(shù)，到數(shù)字消費(fèi)、新能源汽車、現(xiàn)代都市工業(yè)等等，多個(gè)產(chǎn)業(yè)集群已成型。

｜廣州樓市發(fā)布 制

正因如此，有越來越多高能級項(xiàng)目、科技巨頭扎堆“轉(zhuǎn)進(jìn)”天河智慧城。

比如，國內(nèi)首家工業(yè)設(shè)計(jì)軟件上市公司中望軟件，已在天河扎根20多年，近期把總部搬至天河智慧城。

| 中望智慧城新總部

｜圖源：南方日報(bào)

不止是企業(yè)搬遷，中望將在此打造廣東省工業(yè)軟件創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)基地，推動(dòng)解決關(guān)鍵技術(shù)難題。

還有數(shù)字創(chuàng)意領(lǐng)軍企業(yè)凡拓?cái)?shù)創(chuàng)，也是在天河發(fā)家壯大，今年3月搬入智慧城新總部。

如今，其作為國家高新技術(shù)企業(yè)，深耕智能制造、水利水務(wù)、文化文博等領(lǐng)域。

|凡拓?cái)?shù)創(chuàng)新總部

｜圖源：凡拓?cái)?shù)字創(chuàng)意

與凡拓?cái)?shù)創(chuàng)總部大樓相隔不遠(yuǎn)處的新地標(biāo)，正是即將投用的小鵬新總部，預(yù)計(jì)9月開園。

位列國內(nèi)造車新勢力“第一梯隊(duì)”的小鵬汽車，已連續(xù)入選《財(cái)富》中國500強(qiáng)中國科技50強(qiáng)，今年?duì)I收預(yù)計(jì)將突破500億。

其在智慧城的新總部耗資40以，總建面更是超過了50萬平。

｜小鵬新總部航拍

｜廣州樓市發(fā)布 2025年5月攝

值得一提的是，在低空經(jīng)濟(jì)這條“新賽道”上，天河智慧城也是一馬當(dāng)先。

截至目前，天河智慧城已集聚低空經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域相關(guān)企業(yè)36家，獨(dú)占整個(gè)天河的70%。

毫不夸張地說，天河產(chǎn)業(yè)的現(xiàn)在和未來，智慧城都已提前卡位。

貳

除了大批企業(yè)進(jìn)駐帶來的經(jīng)濟(jì)增長，這兩年的天河智慧城還有一個(gè)巨變：

板塊的交通、教育等核心資源在全面升級，重點(diǎn)舊改也在加快推進(jìn)。

1、途經(jīng)片區(qū)的廣佛環(huán)線年底開通，還要再建8條新路。

相對其他熱門板塊，智慧城所在的天河?xùn)|對于完善交通的呼聲是非常高。

值得高興的是，途經(jīng)片區(qū)的廣佛環(huán)線東環(huán)， 進(jìn)度條已來到99%， 預(yù)計(jì)在今年全運(yùn)會前正式開通。

未來從智慧城到南站大概只要10分鐘， 去白云機(jī)場也僅需20分鐘左右。

與國內(nèi)兩大樞紐緊密連接，方便板塊市民出行的同時(shí)，產(chǎn)業(yè)輻射范圍也會進(jìn)一步擴(kuò)大。

｜廣州樓市發(fā)布 制

除了軌道交通，天河?xùn)|的道路網(wǎng)也在加密，打通內(nèi)部毛細(xì)血管。

據(jù)此前招標(biāo)公告顯示，今年智慧城總投資約1.63億，將新建8條道路。

主要打通小鵬科技園、清華附中二期等重點(diǎn)企業(yè)和學(xué)校、居民區(qū)間的交通瓶頸。

內(nèi)外部交通一手抓，未來整個(gè)片區(qū)的擁堵、出行條件將得到明顯改善。

｜廣州樓市發(fā)布 制圖

2、多所名校陸續(xù)投用，已成為廣州強(qiáng)教育板塊。

比如九年制的天外智慧城南校區(qū)，今年9秋季正式投用，初中面向天河區(qū)招生，高中面向全市招生。

預(yù)計(jì)9月1日迎來首批高一、初一新生，計(jì)劃招10個(gè)班360人，惠及眾多學(xué)子。

| 天外智慧城南校區(qū)實(shí)景

|圖源：廣州天河發(fā)布

清華附中灣區(qū)學(xué)校二期也在建設(shè)中，該校規(guī)劃108個(gè)班，將提供5310個(gè)學(xué)位，預(yù)計(jì)2026年1月30日完成竣工驗(yàn)收。

清附的教育實(shí)力向來深受家長們追捧，投用后又會是天河?xùn)|的重大加分項(xiàng)。

｜清華附中灣區(qū)學(xué)校二期效果圖

｜圖源：葛洲壩建工

樓市君粗略統(tǒng)計(jì)了下，目前板塊已經(jīng)聚集天外、清附、執(zhí)信等“名校天團(tuán)”。

比起廣州其他熱門板塊，這樣的教育實(shí)力已經(jīng)是排在前列了。

｜廣州樓市發(fā)布 制圖

3、舊改快速推進(jìn)，煥新界面并帶來更多產(chǎn)業(yè)和優(yōu)質(zhì)配套。

目前天河?xùn)|舊改進(jìn)展喜人，柯木塱補(bǔ)償方案已出，已啟動(dòng)第一批改造意愿集中簽約儀式。

據(jù)規(guī)劃藍(lán)圖，柯木塱改造區(qū)域?qū)⑴c2112工園功能互補(bǔ)，并計(jì)劃引入高附加值產(chǎn)業(yè)協(xié)同發(fā)展。

｜柯木塱規(guī)劃效果圖

|圖源：廣州天河發(fā)布

凌塘村首期復(fù)建安置房工程也已經(jīng)動(dòng)工，改造按下加速鍵。

據(jù)規(guī)劃，未來項(xiàng)目將增加大量公園、學(xué)校等配套，建設(shè)連片產(chǎn)業(yè)空間，打造成宜居科創(chuàng)示范區(qū)。

隨著產(chǎn)業(yè)、交通、舊改等利好疊加，既帶動(dòng)板塊常住人口增長，也催生出更多居住需求。

另外，天河?xùn)|房票安置帶來的購買力，不僅快速消化新房庫存，也不斷拉高板塊樓市熱度。

｜廣州樓市發(fā)布 制

不同于珠江新城、天河北等板塊，天河?xùn)|市場呈現(xiàn)出兩個(gè)鮮明特色：

一方面，主要在售/待售新盤多位集中分布，連片發(fā)展趨勢明顯。

典型案例，就是廣州主城罕見連片開發(fā)的低密豪宅區(qū)——天河世界大觀板塊。

｜世界大觀片區(qū)航拍

|廣州樓市發(fā)布 攝

這里本身有湖景、山景等自然資源，住宅容積率又嚴(yán)控在2.0以內(nèi)。

像縵云廣州、合景臻頤府都是片區(qū)豪宅買家的心頭好。

越秀·觀樾四期今天也正式亮相，案名為金茂越秀|璞樾·墅，并同步開放了二沙島藝術(shù)空間。

另一方面，是產(chǎn)品力提升，核心配套加速兌現(xiàn)，更多高性價(jià)比新盤持續(xù)出現(xiàn)。

比如天河智慧城核心區(qū)新盤珠江·天河都薈，靠近地鐵站，周邊配套也很成熟。

該項(xiàng)目主打13-14層小高層，最小戶型建面僅約72平，在整個(gè)主城相當(dāng)少見。

｜珠江·天河都薈在售戶型分布

圖源：項(xiàng)目提供

還有天河潤府、珠江花城等大型社區(qū)先后引進(jìn)優(yōu)質(zhì)教育資源，解決了不少家庭的核心痛點(diǎn)。

聯(lián)投·文津府教育優(yōu)勢也很明顯，項(xiàng)目已官宣對口華陽奧體東小學(xué)，執(zhí)信天河校區(qū)就在馬路對面。

即將登場的保利航天奇觀項(xiàng)目，是難得一見的低密湖景小高層， 左手天河中心，右手稀缺湖山，已 提前預(yù)定下半年樓市爆款。

｜保利航天奇觀項(xiàng)目效果圖

|圖源：項(xiàng)目提供

不得不說，有產(chǎn)業(yè)和配套做底盤，城市界面也持續(xù)更新，天河智慧城的未來始終值得高看。

特別是在廣州“以產(chǎn)興城”的戰(zhàn)略下，這個(gè)第三中軸的中央科創(chuàng)區(qū)（CTD），勢必迎來更多發(fā)展機(jī)遇。

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