不知道大家發(fā)現(xiàn)沒(méi)有，房子最怕的就是空置，空置的房子，老化得太快了！

究其原因，還是房子里長(zhǎng)期沒(méi)人住，缺乏“人氣”，包括農(nóng)村的房子也是一樣。

農(nóng)村的房子空置可以理解，有的年輕人長(zhǎng)期在外打工，很少回來(lái)，房子也就空置了，但城市里的房子長(zhǎng)期空置，就有點(diǎn)讓人難以理解了，畢竟租出去就有租金，有穩(wěn)定的收入，為什么還會(huì)這樣呢？

克而瑞最新數(shù)據(jù)顯示，7月全國(guó)55城個(gè)人房源新增掛牌量達(dá)61.8萬(wàn)間，創(chuàng)下近三年峰值，但租金卻連續(xù)11個(gè)月環(huán)比下跌，一面是房源激增，一面是租金下行，越來(lái)越多的房東開(kāi)始選擇“寧空不租”。

市場(chǎng)現(xiàn)狀，房子真的不好租了

2025年的租賃市場(chǎng)，一邊是房源掛牌量創(chuàng)紀(jì)錄，一邊是租金持續(xù)下滑，7月份全國(guó)55城個(gè)人房源新增供應(yīng)量同比上漲12.19%，環(huán)比增長(zhǎng)7.03%，達(dá)到近三年來(lái)的最高水平。

但形成鮮明對(duì)比的是，55城個(gè)人房源掛牌租金環(huán)比下降3.52%，同比跌幅持續(xù)擴(kuò)大，這已經(jīng)是連續(xù)第11個(gè)月環(huán)比下降。

城市間的分化也日益明顯，上海個(gè)人房源租金同比跌幅高達(dá)11.78%，武漢卻因大學(xué)畢業(yè)生集中租房需求同比上漲3%，北京新增掛牌量近8.5萬(wàn)套持續(xù)領(lǐng)跑全國(guó)，而青島同比降幅超53%。

在這樣的大環(huán)境下，房東們普遍感到壓力。

寧空不租，房東的苦衷

首先是出租收益不理想，“以租養(yǎng)貸”曾是很多房東的理想選擇，但如今租金回報(bào)率越來(lái)越低，在一線城市，租金回報(bào)率普遍不到1.5%，扣除各種費(fèi)用后所剩無(wú)幾。

有房東算過(guò)一筆賬，貸款買(mǎi)房的利息支出遠(yuǎn)高于租金收入，租出去反而虧錢(qián)，與其低價(jià)出租，不如等待更好的時(shí)機(jī)。

其次是出租成本大幅上升，9月15日即將實(shí)施的《住房租賃條例》明確規(guī)定，所有租賃必須備案并依法納稅，違規(guī)者最高可罰10萬(wàn)元，這對(duì)習(xí)慣低成本的房東形成巨大沖擊。

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，約80%的房東表示會(huì)通過(guò)提高租金來(lái)轉(zhuǎn)嫁這部分新增成本，但在租金普跌的大環(huán)境下，漲租空間極為有限。

第三，擔(dān)心遇到問(wèn)題租客，房子被破壞得不忍直視，拖欠房租還賴著不走... 這類(lèi)故事在房東圈里頻繁出現(xiàn)，收的那點(diǎn)租金，還不夠后續(xù)維修和精神損耗的。

尤其是新規(guī)禁止出租非居住空間后，房東對(duì)租客的篩選更加謹(jǐn)慎，寧可不租也不愿承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。

第四，保租房入市改變格局，保障性租賃住房的大規(guī)模入市，正在重塑整個(gè)租賃市場(chǎng)格局，以上海為例，新入市的保租房八成分布在中環(huán)外區(qū)域，租金水平較市場(chǎng)均價(jià)低約30%。

第五，租客消費(fèi)降級(jí)趨勢(shì)明顯，在經(jīng)濟(jì)環(huán)境變化下，租客普遍開(kāi)始?jí)嚎s居住成本，克而瑞分析指出，當(dāng)前租客消費(fèi)降級(jí)趨勢(shì)顯著，租金議價(jià)權(quán)正向需求端傾斜。

政策再調(diào)整，租賃市場(chǎng)迎來(lái)新秩序

9月15日即將實(shí)施的《住房租賃條例》，雖然增加了房東的成本，但也為市場(chǎng)帶來(lái)積極變化，新規(guī)要求所有租賃合同必須備案，押金和租金需存入專門(mén)的監(jiān)管賬戶，并明確退還時(shí)限和扣款規(guī)則。

“租購(gòu)?fù)瑱?quán)”的提出更是一種突破，新規(guī)明確，租房者也將享有與購(gòu)房者同等的公共服務(wù)，包括就近入學(xué)的權(quán)利，盡管這個(gè)政策在地方落實(shí)尚需時(shí)日，但已經(jīng)指明了方向。

政策方向正在從居者有其屋向住者有所居轉(zhuǎn)變，這一字之差，反映出國(guó)家策略的調(diào)整，從強(qiáng)調(diào)房屋所有權(quán)，到關(guān)注居住品質(zhì)本身。

對(duì)于房東來(lái)說(shuō)，面對(duì)市場(chǎng)變化需要調(diào)整心態(tài)和策略，在租金下行期，適當(dāng)降低預(yù)期、提升房屋品質(zhì)可能是更快出租的關(guān)鍵，選擇合規(guī)經(jīng)營(yíng)雖然增加了成本，但能避免法律風(fēng)險(xiǎn)，建立長(zhǎng)期穩(wěn)定的租賃關(guān)系。

租客則迎來(lái)了難得的窗口期，克而瑞數(shù)據(jù)顯示，非核心區(qū)域、非地鐵房源的議價(jià)空間可達(dá)5%-10%，隨著淡季到來(lái)，預(yù)計(jì)8月重點(diǎn)城市租金環(huán)比降幅將維持在3%以內(nèi)。

隨著9月《住房租賃條例》實(shí)施，野蠻生長(zhǎng)的租賃時(shí)代即將結(jié)束，無(wú)論對(duì)房東還是租客，這場(chǎng)陣痛終將值得。