來(lái)源：市場(chǎng)資訊

（來(lái)源：易居研究院）

近期，上海發(fā)布“滬六條” 新政，其對(duì)不同區(qū)域樓市的影響備受關(guān)注。外環(huán)外作為上海樓市的重要組成部分，新政實(shí)施后的市場(chǎng)動(dòng)態(tài)具有關(guān)鍵參考價(jià)值。本報(bào)告聚焦上海外環(huán)外新房與二手房?jī)纱蠛诵氖袌?chǎng)，通過(guò)梳理來(lái)訪量、認(rèn)購(gòu)量、成交量、掛牌量等關(guān)鍵指標(biāo)的變化，結(jié)合購(gòu)房者、開(kāi)發(fā)商、中介及專(zhuān)家等多方市場(chǎng)主體的反饋，深入剖析新政實(shí)施后的市場(chǎng)表現(xiàn)，旨在為理解上海樓市趨勢(shì)、把握政策導(dǎo)向提供詳實(shí)依據(jù)，也為后續(xù)房地產(chǎn)市場(chǎng)相關(guān)決策與研究提供參考。

新房市場(chǎng)表現(xiàn)

以外環(huán)外市場(chǎng)為例，樓市呈現(xiàn)幾個(gè)重要特點(diǎn)：購(gòu)房者關(guān)注度和意向明顯增加、重點(diǎn)項(xiàng)目簽約量相比新政前有望增4成、優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目出現(xiàn)售罄的積極態(tài)勢(shì)。這說(shuō)明“滬六條”政策精準(zhǔn)到位，也鼓勵(lì)了各房企加快項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)，積極促進(jìn)項(xiàng)目去庫(kù)存。

二手房市場(chǎng)表現(xiàn)

外環(huán)外二手房市場(chǎng)表現(xiàn)積極活躍。尤其是新政以來(lái)部分房東適當(dāng)進(jìn)行了價(jià)格調(diào)整，以迎合市場(chǎng)，這說(shuō)明市場(chǎng)心態(tài)做出了積極反應(yīng)。反過(guò)來(lái)對(duì)二手房市場(chǎng)的量?jī)r(jià)關(guān)系有更好的支持。

市場(chǎng)聲音和反饋

從市場(chǎng)聲音或反饋來(lái)看，表現(xiàn)是積極的。隨著交易行情的提振，一方面開(kāi)發(fā)商和房東的信心明顯增加，另一方面價(jià)格層面更趨堅(jiān)挺。結(jié)合到來(lái)的傳統(tǒng)“金九銀十”階段，市場(chǎng)活躍度預(yù)計(jì)將進(jìn)一步提振，并帶來(lái)“量提振、價(jià)更穩(wěn)”的市場(chǎng)行情。