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在房屋交易中，多次轉(zhuǎn)手后原房主去世，新購(gòu)房者想辦理過戶手續(xù)該找誰？繼承人是否有義務(wù)協(xié)助？北京一起案例給出答案：房屋交易合法有效的情況下，原房主及中間轉(zhuǎn)手人的繼承人，均有義務(wù)按交易流程協(xié)助最終購(gòu)房者辦理產(chǎn)權(quán)過戶。這一判決為多手房屋交易的過戶問題提供了明確指引。

一、案情梳理

（一）當(dāng)事人信息

原告：趙磊

被告：周婷、吳蘭、鄭浩（均為房屋相關(guān)權(quán)利人的繼承人）、王芳（中間轉(zhuǎn)手人的繼承人）

（二）事件經(jīng)過

2011 年 9 月 22 日，吳蘭與甲公司簽訂《拆遷安置房屋買賣合同》，購(gòu)買了位于北京市大興區(qū)的房屋（以下簡(jiǎn)稱二號(hào)房屋），同日將該房屋所有權(quán)人變更為孫梅。

之后，孫梅將二號(hào)房屋賣給錢明，錢明又將該房屋賣給趙磊。2013 年 10 月 20 日，孫梅與趙磊簽訂補(bǔ)充協(xié)議，承諾在房產(chǎn)證下發(fā)后 10 個(gè)工作日內(nèi)配合趙磊完成過戶手續(xù)。

2013 年 3 月 27 日，經(jīng)乙公司居間介紹，孫梅與錢明就二號(hào)房屋簽訂相關(guān)協(xié)議，房屋買賣價(jià)格為 90 萬元，錢明分兩次向?qū)O梅轉(zhuǎn)賬支付了全部房款。

2013 年 10 月 20 日，趙磊與錢明簽訂《北京市存量房屋買賣合同》及補(bǔ)充協(xié)議，約定二號(hào)房屋成交價(jià)格為 116 萬元，趙磊采取全款方式購(gòu)買，押 10 萬元于過戶當(dāng)日結(jié)清，還對(duì)首付款支付、房屋交付等事項(xiàng)進(jìn)行了約定。后續(xù)趙磊按約定向錢明支付了購(gòu)房款，錢明出具了相應(yīng)收條和收款證明。

2013 年 10 月 20 日，孫梅、趙磊與乙公司簽訂補(bǔ)充協(xié)議，內(nèi)容與趙磊和錢明簽訂的補(bǔ)充協(xié)議基本一致，進(jìn)一步明確了孫梅配合過戶的義務(wù)。

2017 年，孫梅取得二號(hào)房屋的所有權(quán)證，但拒絕將房屋過戶到趙磊名下。2022 年 2 月 2 日，孫梅去世，二號(hào)房屋已過戶到周婷、吳蘭、鄭浩三人名下。錢明于 2017 年 10 月 1 日去世，王芳為錢明之母。

趙磊多次要求相關(guān)人員協(xié)助辦理過戶手續(xù)未果，故訴至法院，請(qǐng)求：1. 判令周婷、吳蘭、鄭浩于判決生效后三日內(nèi)協(xié)助王芳辦理二號(hào)房屋過戶手續(xù)，將房屋過戶到王芳名下；2. 判令王芳在取得二號(hào)房屋不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書后協(xié)助趙磊辦理過戶手續(xù)，將房屋過戶到趙磊名下；3. 訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。

周婷、吳蘭辯稱，同意趙磊的訴訟請(qǐng)求。王芳、鄭浩未作答辯。

（三）查明事實(shí)

二號(hào)房屋最初由吳蘭從甲公司購(gòu)買，后變更至孫梅名下，孫梅轉(zhuǎn)賣給錢明，錢明又轉(zhuǎn)賣給趙磊，交易過程均有相關(guān)協(xié)議及付款憑證。

趙磊已按合同約定向錢明支付了大部分購(gòu)房款，僅剩 10 萬元尾款未支付，計(jì)劃在過戶時(shí)結(jié)清。

孫梅知曉錢明將房屋賣給趙磊一事，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議同意配合辦理過戶手續(xù)。

孫梅去世后，其繼承人為周婷（女兒）、吳蘭（母親）、鄭浩（再婚配偶）；錢明去世后，其繼承人為王芳（母親）。

二號(hào)房屋現(xiàn)登記在周婷、吳蘭、鄭浩名下。

趙磊同意墊付二號(hào)房屋過戶中產(chǎn)生的稅費(fèi)，墊付后另行主張權(quán)利，且在本案中不處理 10 萬元尾款，待稅費(fèi)問題解決后另行處理。

（四）爭(zhēng)議焦點(diǎn)

周婷、吳蘭、鄭浩是否有義務(wù)協(xié)助將二號(hào)房屋過戶至王芳名下？

王芳在取得二號(hào)房屋所有權(quán)后，是否有義務(wù)協(xié)助將房屋過戶至趙磊名下？

二、案件分析

（一）房屋交易的合法性

孫梅與錢明之間、錢明與趙磊之間的房屋買賣行為，均系雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效。各方均應(yīng)按照合同約定履行各自義務(wù)。

（二）繼承人的協(xié)助義務(wù)

孫梅和錢明作為房屋交易的中間環(huán)節(jié)權(quán)利人，均有義務(wù)協(xié)助后續(xù)購(gòu)房者辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)?，F(xiàn)二人已去世，根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，其繼承人應(yīng)在繼承遺產(chǎn)的范圍內(nèi)，繼續(xù)履行原權(quán)利人的合同義務(wù)。因此，周婷、吳蘭、鄭浩作為孫梅的繼承人，有義務(wù)協(xié)助將二號(hào)房屋過戶至錢明的繼承人王芳名下；王芳在取得房屋所有權(quán)后，有義務(wù)協(xié)助將房屋過戶至趙磊名下。

（三）關(guān)于稅費(fèi)和尾款

趙磊同意墊付過戶產(chǎn)生的稅費(fèi)，并表示墊付后另行主張，以及在解決稅費(fèi)問題后再處理 10 萬元尾款，這是其對(duì)自身權(quán)利的合法處分，不違反法律規(guī)定，法院予以認(rèn)可。

三、裁判結(jié)果

法院判決：

周婷、吳蘭、鄭浩于本判決生效后 10 日內(nèi)，協(xié)助趙磊到房屋登記主管部門辦理位于北京市大興區(qū)（二號(hào)房屋）產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移變更手續(xù)，過戶至王芳名下；

王芳于本判決第一項(xiàng)內(nèi)容履行完畢后 3 日內(nèi)，協(xié)助趙磊到房屋登記主管部門辦理位于北京市大興區(qū)（二號(hào)房屋）產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移變更手續(xù)，過戶至趙磊名下。

四、案件啟示

（一）多手房屋交易需明確各環(huán)節(jié)過戶責(zé)任

在房屋多次轉(zhuǎn)手的交易中，每一手交易都應(yīng)簽訂規(guī)范的書面合同，明確約定過戶時(shí)間、協(xié)助義務(wù)及違約責(zé)任。本案中，趙磊與錢明、孫梅簽訂的補(bǔ)充協(xié)議，為其主張過戶權(quán)利提供了重要依據(jù)，提醒購(gòu)房者在多手交易中務(wù)必厘清各環(huán)節(jié)的過戶責(zé)任。

（二）及時(shí)關(guān)注房屋產(chǎn)權(quán)狀態(tài)，督促辦理過戶

購(gòu)房者在簽訂房屋買賣合同后，應(yīng)及時(shí)關(guān)注房屋產(chǎn)權(quán)證書辦理進(jìn)度，督促賣方按約定辦理過戶手續(xù)，避免因時(shí)間過長(zhǎng)、賣方去世等情況導(dǎo)致過戶困難。趙磊在孫梅取得房產(chǎn)證后未及時(shí)強(qiáng)力督促過戶，一定程度上增加了后續(xù)糾紛的處理難度。

（三）繼承人應(yīng)依法履行原權(quán)利人的合同義務(wù)

當(dāng)房屋交易中的賣方去世后，其繼承人不能以權(quán)利人變更為由拒絕履行原合同義務(wù)。繼承人在繼承遺產(chǎn)的同時(shí)，也應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的合同責(zé)任，協(xié)助后續(xù)購(gòu)房者辦理過戶手續(xù)，這是維護(hù)交易穩(wěn)定和保護(hù)善意購(gòu)房者合法權(quán)益的重要原則。

（四）留存完整交易證據(jù)，保障自身權(quán)益

在房屋交易過程中，購(gòu)房者應(yīng)妥善留存購(gòu)房合同、補(bǔ)充協(xié)議、付款憑證、收條、溝通記錄等所有相關(guān)證據(jù)，這些證據(jù)是證明交易合法性、主張自身權(quán)利的關(guān)鍵。本案中，趙磊提供的一系列協(xié)議和付款憑證，為法院認(rèn)定交易事實(shí)、支持其訴訟請(qǐng)求提供了有力支撐。

本案的判決明確了多手房屋交易中繼承人的協(xié)助過戶義務(wù)，維護(hù)了房屋交易的正常秩序和購(gòu)房者的合法權(quán)益。對(duì)于購(gòu)房者而言，在進(jìn)行房屋交易時(shí)，尤其是多手交易，要謹(jǐn)慎簽訂合同，及時(shí)督促過戶，留存好相關(guān)證據(jù)，以有效防范風(fēng)險(xiǎn)，保障自身權(quán)益。

（此案例發(fā)生地為北京，為保護(hù)當(dāng)事人隱私和避免不必要糾紛，以下案例中當(dāng)事人姓名及其他信息均為化名，若有雷同請(qǐng)聯(lián)系我們予以撤銷。）

作者聲明：作品含AI生成內(nèi)容