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細數(shù)一下目前贛州主城區(qū)新房在售樓盤數(shù)量最多的板塊，居然在歐潭新城。

據(jù)統(tǒng)計，該區(qū)域目前有十余家樓盤在售，分別為極少墅灣璽、國錦璟悅、半山原墅、云境、嘉福翰林府、正祥文瀾錦苑、融翔狀元府、星洲文昌府、嘉福云墅、新旅四季文旅城等（排名不分先后）。

近日，眾樓盤項目負責(zé)人齊聚蟠龍生活廣場會議室共同交流行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀及趨勢。

大家復(fù)盤了當(dāng)初在蟠龍拿地的理由，同時回顧了近幾年樓市的變化。

贛州城“肇基”之地

蟠龍擁有厚重的歷史文化底蘊，歐潭可以看作是贛州人文歷史與經(jīng)濟文化的一處根。

相傳2000余年前即漢高祖六年，潁陰侯灌嬰率領(lǐng)大軍南下，平定了江淮諸郡，在贛南境內(nèi)開疆拓土，在蟠龍、歐潭一帶建城，自此這里有了城的概念，開啟了贛州2200余年的輝煌歷史。

所以，灌嬰是贛州的開城基祖，而蟠龍則可以說是贛州城的肇始之地，民間也有“先有蟠龍，后有虔城”之說。

大家認為，歐潭之地就是如今贛州城新的灣區(qū)，在新的時代機遇下蟠龍將繼續(xù)延續(xù)贛州城市發(fā)展的歷史脈絡(luò)。

城市新名片

贛州市國土空間總體規(guī)劃 （2021-2035年）將蟠龍鎮(zhèn)定位為未來城市發(fā)展的核心節(jié)點，按照贛州經(jīng)開區(qū)核心功能區(qū)進行規(guī)劃建設(shè)。

根據(jù)規(guī)劃，贛州經(jīng)開區(qū)在這里重點打造一處集公共服務(wù)中心區(qū)、研發(fā)CBD和濱江生態(tài)宜居區(qū)三大功能板塊的現(xiàn)代宜居新城。

未來要與章江新區(qū) 、蓉江新區(qū) 、空港高鐵新區(qū)等區(qū)域形成互補體系,承擔(dān)起城市更新與功能優(yōu)化的核心任務(wù)。

與會者紛紛認為，歐潭新城將不僅是經(jīng)開區(qū)的一張新名片，更是肩負著贛州城市空間升級的重任，未來市民可以在這里感受到贛州不一樣的絕美城市天際線。

加上近年來蟠龍迎來拆遷熱潮，再隨著城市規(guī)劃的逐步推進與落地，這里將成為引領(lǐng)未來城市能級提升的重要引擎，潛力巨大！

交通網(wǎng)絡(luò)“變強”

站在更高的規(guī)劃起點上，歐潭新城的交通得到飛躍式發(fā)展。

除了多條跨江大橋讓蟠龍與其他板塊相連，迎賓大道快速路、客家大道快速、黃金大道快速路更是將蟠龍與多個重要功能區(qū)串聯(lián)，實現(xiàn)了各區(qū)域之間的快速連接。

而全長16.3公里濱江大道的建成通車，不僅拉開了一條宜居江岸線，也與其它主干道共同形成交通網(wǎng)絡(luò)，貫通歐潭新城與高鐵空港新區(qū)等區(qū)域，顯著提升了板塊的交通效率。

大家認為，當(dāng)交通持續(xù)升級之后，今天的蟠龍，千年之后的歐潭新城，已經(jīng)擁有了可以暢通各區(qū)的傲人資本，如今說這里是主城區(qū)交通通達性最好的板塊之一，一點不為過。

只有親身去體驗過，才會發(fā)現(xiàn)這種翻天覆地的交通變化。

確實，在贛州經(jīng)開區(qū)碩大的版圖里，歐潭新城與章江新區(qū)、蓉江新區(qū)、高鐵新區(qū)等多個片區(qū)相鄰，其地理位置的優(yōu)越性十分明顯。

市場仍有疑慮

雖然歐潭新城的發(fā)展不容小覷，有著高標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)劃，宜居屬性突出，但房地產(chǎn)市場的表現(xiàn)卻并未與之對應(yīng)，市場中一直存有疑慮聲。

首先是老觀念、舊印象沒有完全改變。

過去因蟠龍村過去一直有大量民房（目前已經(jīng)迎來有序的拆遷工作），導(dǎo)致這里城市氛圍不足，城市界面不如贛州主城區(qū)其他核心區(qū)。

其次是對片區(qū)配套的質(zhì)疑，包括公辦學(xué)校名氣不足、規(guī)劃落地不夠及時等方面。

贛州房價“洼地”

由于區(qū)域內(nèi)新房樓盤多，2025年歐潭蟠龍儼然成了贛州新房市場最卷的區(qū)域之一。

雖然板塊內(nèi)樓盤以剛改、改善產(chǎn)品為主，產(chǎn)品優(yōu)勢明顯，居住舒適度高，樓盤品質(zhì)也普遍較高。

但在眾多客觀因素影響下，為了爭取去化回款，幾乎所有樓盤都不得不給出了歷史最大“誠意”，也導(dǎo)致這里成了主城區(qū)新房價格洼地。

蟠龍的房價已經(jīng)到了歷史底部，也是所有到場房企代表的共識。

若以當(dāng)前的房價水平來比較板塊區(qū)域的發(fā)展?jié)摿?，?dāng)前的歐潭蟠龍板塊顯然是被低估的。

歐潭新城未來可期

在本次交流座談會中，大家普遍認為，蟠龍拆遷將給板塊帶來新機遇。

隨著贛州蟠龍鎮(zhèn)城中村改造二期項目的啟動，老舊民房拆除后將釋放更多優(yōu)質(zhì)土地資源，為城市建設(shè)騰出更多空間，推動基礎(chǔ)設(shè)施完善和土地資源優(yōu)化配置。

目前歐潭新城正處于城市更新、城市能級提升的關(guān)鍵期。

加上國家級足球青訓(xùn)基地、經(jīng)開區(qū)文化藝術(shù)中心等文體配套也已進入收尾階段。

贛州蟠龍、歐潭新城的未來發(fā)展未來可期！

至于消費者一直擔(dān)心的配套問題，大家均認為，規(guī)劃的配套目前在逐步落地，也終究要落地。

正因為當(dāng)前區(qū)域發(fā)展處于“半生不熟”的階段狀態(tài)，比較起目前章江新區(qū)成熟區(qū)域的高房價，2025年在蟠龍板塊的置業(yè)門檻才能低到讓人如此心動！

而對于消費者來說，不僅是用更低的價格購買了更好的戶型產(chǎn)品，更是低價布局買下歐潭新城三、五年后的嶄新未來。

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