近年來，一個(gè)值得深思的問題愈發(fā)凸顯：曾經(jīng)占據(jù)城市發(fā)展核心優(yōu)勢(shì)的城南，為何如今在勢(shì)頭層面，逐漸被北城拉開了差距？

其實(shí)，這并非偶然，而是多重利好持續(xù)疊加的必然結(jié)果。

從“北跨”政策紅利的發(fā)展定調(diào)，到產(chǎn)業(yè)集群的加速匯聚，再到地鐵線路密集延伸、名校、醫(yī)療資源相繼落地，生活配套全面升級(jí)的同時(shí)，城市界面也煥然一新，多重合力之下，讓西安北城這片區(qū)域蓬勃向上的活力已滲透到每一個(gè)角落。

而前兩天招商以15.7億元、10165元/㎡樓面價(jià)成功競(jìng)得西安北城一宗百畝河景地塊的重磅消息，更從房企布局的視角，直觀印證了這片區(qū)域勢(shì)不可擋的向上態(tài)勢(shì)，畢竟房企的拿地選擇往往是區(qū)域價(jià)值的“晴雨表”。

▲西安北城實(shí)景圖

01

西安北城“崛起之路”

回溯過去數(shù)十年，城南是西安城市發(fā)展版圖中毫無爭(zhēng)議的絕對(duì)重心。

無論是大雁塔周邊的文化地標(biāo)集群，還是小寨、曲江的商業(yè)與高端居住氛圍，亦或是早期高校、科研機(jī)構(gòu)的密集布局，這些優(yōu)勢(shì)的疊加讓城南長(zhǎng)久以來都是當(dāng)之無愧的“西安封面擔(dān)當(dāng)”。

而彼時(shí)的北城，無論是發(fā)展節(jié)奏還是資源聚集上，相比于城南都要稍遜一籌，因此也甚至一度被貼上“價(jià)值洼地”的標(biāo)簽。

然而，城市的發(fā)展并非一成不變，當(dāng)空間瓶頸與戰(zhàn)略需求相遇，格局的重塑便成為必然。

▲西安北城實(shí)景圖

隨著西安城市骨架不斷拉伸，“南控、北跨、東拓、西融”戰(zhàn)略的落地，讓西安的發(fā)展脈絡(luò)逐漸清晰，向南，受限于秦嶺生態(tài)保護(hù)紅線，開發(fā)空間被嚴(yán)格管控；向西，與咸陽難以快速實(shí)現(xiàn)融合；向東，白鹿原的地形又在一定程度上制約了大規(guī)模開發(fā)。

在這樣的空間格局下，向北發(fā)展，便成為西安突破發(fā)展瓶頸的“必然選擇”，西安北城的發(fā)展機(jī)遇，也隨之而來。

而回溯北城的崛起歷程，兩大關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)加速了北城的崛起：

第一個(gè)時(shí)間點(diǎn)是在2011年，隨著西安市政府正式北遷，行政資源的落地不僅為北城的發(fā)展奠定了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)，更直接推動(dòng)了城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)進(jìn)入“加速期”。

在這一年，作為亞洲最大的高鐵樞紐站西安北站正式啟用、西安首條地鐵線路地鐵2號(hào)線也同步開通，行政資源與交通紅利的疊加，徹底激活了北城的發(fā)展動(dòng)能，從而開啟了區(qū)域發(fā)展的全新篇章。

▲西安北站實(shí)景圖

第二個(gè)時(shí)間點(diǎn)則是2021年，第十四屆全運(yùn)會(huì)在西安的成功舉辦。

作為全運(yùn)會(huì)核心場(chǎng)館所在地，港務(wù)區(qū)所處的城市東北片區(qū)，更讓西安北城借勢(shì)這場(chǎng)國(guó)家級(jí)賽事的“東風(fēng)”實(shí)現(xiàn)跨越式發(fā)展。

圍繞賽事配套，連接主場(chǎng)館、高鐵北站與機(jī)場(chǎng)的地鐵14號(hào)線貫通，灞河元朔大橋?qū)⑿姓行牡綂W體中心的通行時(shí)間縮至約15分鐘；奧體中央公園成北城市民休閑新去處，還有長(zhǎng)安云、長(zhǎng)安樂及紅會(huì)醫(yī)院高鐵院區(qū)、交大陸港醫(yī)院的相繼投入使用。

▲十四屆全運(yùn)會(huì)主場(chǎng)館所在的東北片區(qū)實(shí)景圖

更關(guān)鍵的是，教育資源也實(shí)現(xiàn)突破性升級(jí)，港務(wù)區(qū)集齊了5大名校，高新系、鐵一系“名校+”進(jìn)駐經(jīng)開高鐵新城、愛知中學(xué)落子未央團(tuán)結(jié)片區(qū)。

讓優(yōu)質(zhì)教育資源不再是城南的專屬獨(dú)享，伴隨這一系列配套的落地兌現(xiàn)，宜居屬性顯著提升的同時(shí)，也讓西安北城的核心地位愈發(fā)穩(wěn)固。

正是在這兩大節(jié)點(diǎn)的推動(dòng)下，讓西安北城從曾經(jīng)的“追趕者”，成為了如今的“突圍者”！

而在2021年至今的這四年時(shí)間里，隨著西安城市發(fā)展重心持續(xù)向北轉(zhuǎn)移，北城及東北片區(qū)更是迎來了樓市的“爆發(fā)期”，一躍成為西安樓市最炙手可熱的熱點(diǎn)片區(qū)之一。

越來越多的大牌房企看到了潛力紛紛攜優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目進(jìn)駐，隨之而來的是片區(qū)新房成交量的一路攀升，更不斷刷新著西安樓市的“熱度紀(jì)錄”。

西安新房市場(chǎng)迄今為止最高“四萬人搖”的盛況，便誕生于此，今年西安唯一實(shí)現(xiàn)“四開四罄”快速清盤的項(xiàng)目同樣出自這片土地。

旺盛的市場(chǎng)熱度，不僅推動(dòng)北城及東北片區(qū)常年穩(wěn)居西安樓市成交量前列，更近乎撐起全市成交量的“半壁江山”，讓這片區(qū)域的發(fā)展?jié)摿τl(fā)無可爭(zhēng)議！

02

西安高端住區(qū)向北延伸

▲浐灞黃金三角洲實(shí)景圖

隨著西安北城實(shí)現(xiàn)跨越式崛起，區(qū)域內(nèi)板塊競(jìng)爭(zhēng)愈發(fā)激烈，團(tuán)結(jié)片區(qū)、世博-會(huì)展板塊、奧體板塊等熱門區(qū)域相繼涌現(xiàn)，共同勾勒出北城人居的熱鬧圖景。

而此次招商以15.7億元、10165元/㎡樓面價(jià)競(jìng)得北城百畝河景地塊的動(dòng)作，不僅再次印證了北城的價(jià)值潛力，更讓一個(gè)核心問題浮出水面：在眾多熱門板塊中，為何浐灞黃金三角洲能脫穎而出與其他區(qū)域拉開差距，一躍成為西安北城乃至全市的新晉高端住區(qū)，成為北城崛起浪潮中最耀眼的“價(jià)值高地”？

▲浐灞黃金三角洲實(shí)景圖

要回答這一問題，不妨先審視西安北城其他熱門板塊的發(fā)展現(xiàn)狀，它們雖各有亮點(diǎn)，卻均存在難以支撐高端住區(qū)定位的短板，從根源上限制了高端屬性的形成。

團(tuán)結(jié)片區(qū)雖已啟動(dòng)城市更新，區(qū)域界面正逐步煥新，但卻先天缺乏“臨水而居”的核心生態(tài)資源。要知道，“臨水而居”是全球高端人居的共識(shí)規(guī)律，而生態(tài)資源的缺失，從根源上制約了高端住區(qū)的培育；

世博-會(huì)展板塊雖同樣緊鄰河景、擁有一定生態(tài)優(yōu)勢(shì)，但區(qū)域開發(fā)長(zhǎng)期聚焦剛需與改善類產(chǎn)品，無千萬級(jí)住宅的開發(fā)歷史，高端底蘊(yùn)的缺失同樣使得難以形成高端居住氛圍；

奧體板塊雖然借全運(yùn)會(huì)東風(fēng)實(shí)現(xiàn)了開發(fā)提速、配套快速落地，但目前區(qū)域土地已基本開發(fā)殆盡，讓其后續(xù)發(fā)展?jié)摿κ芟蕖?/p>

而與之形成鮮明對(duì)比的是，浐灞黃金三角洲因浐河、灞河兩河在此交匯，成為西安主城區(qū)唯一擁有天然活水資源的板塊，這份不可復(fù)制的生態(tài)基底，為高端住區(qū)的形成奠定了先天基礎(chǔ)。

▲浐灞黃金三角洲實(shí)景圖

并且，在過去5年間，這里先后誕生了招商西安序、源邸壹號(hào)、自然界河山、自然界江月等千萬級(jí)豪宅項(xiàng)目，僅這一區(qū)域的千萬級(jí)住宅成交量，就直接占據(jù)了西安全市的半壁江山，讓這片區(qū)域一開始就形成了高端底蘊(yùn)。

如今，華潤(rùn)璽宸上院這一高端新盤的正式亮相，更是進(jìn)一步夯實(shí)了區(qū)域的高端基因，讓“浐灞黃金三角洲=高端住區(qū)”的認(rèn)知深入人心。

而官方定位的加持，更讓區(qū)域價(jià)值實(shí)現(xiàn)再升級(jí)。

西安明確將浐灞黃金三角洲定位為“西安城市新中心”“對(duì)外開放和國(guó)際交流中心”，高規(guī)格的戰(zhàn)略規(guī)劃不僅帶來了優(yōu)質(zhì)配套的集中落地，更賦予了區(qū)域“城市封面”的定位高度，進(jìn)一步鞏固了其高端住區(qū)的地位。

更值得一提的是，浐灞黃金三角洲這份高端住區(qū)的定位，也在市場(chǎng)的波動(dòng)中得到了驗(yàn)證。

近兩年來，在西安二手房市場(chǎng)整體面臨價(jià)格回調(diào)壓力下，浐灞黃金三角洲的房?jī)r(jià)卻始終保持堅(jiān)挺，招商西安序掛牌均價(jià)達(dá)56893元/㎡，源邸壹號(hào)掛牌均價(jià)45659元/㎡，自然界河山Ⅱ掛牌均價(jià)36210元/㎡。

這份“逆市穩(wěn)價(jià)”的表現(xiàn)，不僅是區(qū)域高端定位的直接佐證，更讓其成為西安樓市中少有的“抗跌性”與“成長(zhǎng)性”兼具的標(biāo)桿區(qū)域。

也正因如此，全國(guó)性房企招商才會(huì)在打造完招商西安序這一頂豪項(xiàng)目后，選擇再次重倉這片土地。

而隨著招商前兩天以萬元樓面價(jià)競(jìng)得浐灞黃金三角洲百畝河景地塊，更讓西安高端住區(qū)“向北延伸”的趨勢(shì)愈發(fā)清晰。

浐灞黃金三角洲，已成為西安高端居住需求“向北轉(zhuǎn)移”的核心承載地！

03

本土國(guó)企“解鎖”高端住區(qū)新可能

事實(shí)上，當(dāng)招商、華潤(rùn)等全國(guó)性品牌房企紛紛進(jìn)駐，吸引更多目光聚焦于西安北城這片崛起熱土?xí)r，本土國(guó)企西安融投已憑借敏銳洞察力，提前落子浐灞黃金三角洲核心區(qū)。

不僅完成前瞻性區(qū)域布局，更重倉拿下兩宗共計(jì)263畝土地，成為當(dāng)前該板塊乃至西安北城規(guī)模最大的項(xiàng)目。

▲浐灞黃金三角洲區(qū)位示意圖

▲融投浐灞黃金三角洲新作區(qū)位示意圖

這并非是盲目跟風(fēng)，而是西安融投作為西安本土企業(yè)，基于對(duì)城市發(fā)展趨勢(shì)長(zhǎng)期研判的精準(zhǔn)決策。

近年來，作為西安本土房企中發(fā)展最快的企業(yè)之一，西安融投先后推出融投?閱璟臺(tái)、融投?漢璟臺(tái)，并且還儲(chǔ)備其他板塊土地，即將于10月亮相的浐灞黃金三角洲新作，更是驚喜升級(jí)。

這款新作是西安融投又一重磅力作，也是2025年這個(gè)板塊繼華潤(rùn)置地璽宸上院后的又一純新盤。

具體位于招商西安序西南側(cè)、僅一路之隔，項(xiàng)目向東約800米即達(dá)灞河，139.6畝單宗體量也是當(dāng)前西安三環(huán)內(nèi)最大新盤。

教育配套更是重磅，東側(cè)一路之隔是即將投入使用的九年制陜師大浐灞國(guó)際港實(shí)驗(yàn)學(xué)校（原浐灞國(guó)際港第一學(xué)校），副校長(zhǎng)劉波曾任成都七中教育集團(tuán)學(xué)校副校長(zhǎng)，而成都七中位列全國(guó)高中綜合排名第七，該校將以陜師大為基礎(chǔ)，全面參考成都實(shí)驗(yàn)小學(xué)+成都七中的管理、作業(yè)、授課經(jīng)驗(yàn)，當(dāng)西安其它板塊還在卷本地“五大名?！?時(shí)，浐灞黃金三角洲這所學(xué)校已經(jīng)聯(lián)動(dòng)全國(guó)TOP級(jí)的教育資源。

更值得一提的是，項(xiàng)目將以市場(chǎng)主力友好面積段，讓更多人有機(jī)會(huì)與千萬級(jí)住宅共享核心資源。

從2011年市政府北遷的“啟幕”，到2021年全運(yùn)會(huì)的“加速”，再到如今融投重倉布局、招商二次摘地的“深耕”，已然讓西安北城的崛起脈絡(luò)愈發(fā)清晰。

而在這片充滿機(jī)遇與活力的土地上，浐灞黃金三角洲也將以西安新晉高端住區(qū)的姿態(tài)，持續(xù)引領(lǐng)北城人居的發(fā)展方向，書寫屬于它的輝煌篇章。

最終在西安地產(chǎn)發(fā)展的歷程中，留下一抹極具分量的濃重色彩！