花都，又要賣地了！

昨天，廣州公共資源交易網(wǎng)公布了花都區(qū)新華路以南、新民路以東CA0811016地塊的出讓公告。

地塊出讓宗地面積僅3119.36平，計容建筑面積約7486平，據(jù)此計算容積率約為2.4，是一宗低密的小地塊。

按1312萬元的掛牌起始價計算，樓面價僅約為1753元/平！

不過，這宗地并不是普通住宅，而是需建成全自持保障性租賃住房，整體確權(quán)。

地塊將在9月17日正式競價，大家記得關(guān)注樓市君，獲取成交情況。

｜圖源：廣州公共資源交易中心

樓市君標了一下地塊的具體位置，地塊的地段其實并不差。

從地圖上看，地塊往北約500米就是廣州北站，距離在建的8號線北延段秀全公園站也僅600米左右，可以說是雙地鐵地塊。

而地塊往南約800米即為花都湖濕地公園，去逛逛公園、跑跑步也很輕松。

｜廣州樓市發(fā)布 制

值得一提的是，地塊鄰近的新民路，也是整個新華街乃至整個花都起點。

新街火車站、新民埠、花縣華僑義祠等等，可以說是整個花都最有歷史感的街區(qū)。

因此，整個板塊配套方面基本不用愁。

新華市場、花都區(qū)人民醫(yī)院、新華第一小學(xué)、新華第二小學(xué)等等，加上地鐵，可以說是學(xué)鐵商齊全。

不過，由于板塊歷史較久，一些上了年紀的老房子整體狀態(tài)并不好。

｜圖源：廣州公共資源交易中心

好在花都區(qū)已經(jīng)加快整個板塊的改造工作。

比如今年初，全省首個危舊房原拆原建的集群街2號正式交房，具體位置也在地塊附近。

| 集群街2號危舊房重建后

| 圖源：廣州花都發(fā)布

目前，地塊周邊基本都是老舊小區(qū)，樓齡基本上在20年以上。

因此，周邊二手房掛牌價并不高，基本在1萬/平左右，部分樓齡更大的小區(qū)，掛牌價甚至低至5000元/平左右。

至于租金方面，周邊租金普遍不高，基本都在10-20元/平/月的水平。

新街公租房的租金，甚至低至8元/平/月！

｜截圖來源：貝殼找房

假設(shè)總建筑成本5000元/平，按最高的20元/平/月，回本周期差不多要28年。

因此，樓市君樓市君認為，地塊大概率還是花都國資兜底拿下。

你覺得這塊地怎么樣？歡迎評論區(qū)留言討論~