提問：老師好2，我們現(xiàn)在住80平的房子，想換個(gè)120-130平的，主要是想要個(gè)大客廳和主臥帶衛(wèi)生間，但看了很多房子都不滿意，要么戶型不好要么價(jià)格太高，是不是我的要求太高了？

你的要求不算太高，大客廳和主臥帶衛(wèi)生間確實(shí)是改善型購房的基本需求。120-130平的房子如果設(shè)計(jì)合理，完全可以滿足這些要求。

但現(xiàn)實(shí)情況是，市場上確實(shí)有很多戶型設(shè)計(jì)不合理的房子，特別是一些老小區(qū)和早期的商品房。

我給你一些選房建議：

關(guān)于大客廳： 看房的時(shí)候要重點(diǎn)關(guān)注客廳的開間，一般來說開間在4米以上才算比較寬敞。 注意客廳的采光，最好是南向或者東南向。 看客廳是否有過多的過道和轉(zhuǎn)角，這些都會(huì)影響使用效果。

關(guān)于主臥帶衛(wèi)生間： 主臥衛(wèi)生間最好有窗戶，通風(fēng)采光更好。 注意衛(wèi)生間的面積，太小的話使用起來不舒服。 看衛(wèi)生間的位置，不要緊貼著床頭，影響休息。

選房策略調(diào)整： 可以適當(dāng)放寬年代要求，2005-2010年的房子很多戶型設(shè)計(jì)得不錯(cuò)。 重點(diǎn)關(guān)注品牌開發(fā)商的項(xiàng)目，戶型設(shè)計(jì)一般更合理。 可以考慮次新小區(qū)，這些房子的戶型通常比較符合現(xiàn)代人的居住需求。

價(jià)格方面： 120-130平的改善型房子，好地段的價(jià)格確實(shí)不便宜。但如果戶型好、位置好，多花一些錢是值得的。 可以適當(dāng)延長看房周期，好房子需要耐心等待。

我的建議：

不要為了湊合而降低標(biāo)準(zhǔn)，改善型購房一定要改善到位。 多看多比較，市場上總有符合你要求的房子，就是需要時(shí)間和耐心。 如果預(yù)算充足，可以考慮一些新一點(diǎn)的小區(qū)，戶型設(shè)計(jì)會(huì)更合理。 有看中的具體房源可以問我，我?guī)湍惴治鰬粜偷膬?yōu)缺點(diǎn)。