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血淚教訓(xùn)!英國(guó)留學(xué)生租房被掏空積蓄!國(guó)外租房該如何避雷?

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對(duì)于很多初到英國(guó)的留學(xué)生來(lái)說,租房是一道必答題。這道題不只是關(guān)于預(yù)算、地段和室友,更可能是關(guān)于安全和信任。

在陌生的國(guó)度,面對(duì)陌生的平臺(tái)和房東,一步?jīng)]踩穩(wěn),就可能掉進(jìn)陷阱。

近日,英國(guó)媒體就報(bào)道了一起讓人揪心的案例。

一、九天被騙3,809英鎊

“我當(dāng)時(shí)非常害怕,銀行賬戶幾乎要被掏空了……”一名正在樸茨茅斯大學(xué)讀碩士的留學(xué)生,聲音顫抖地回憶。

她原本只是想找個(gè)落腳的地方,沒想到卻陷入了噩夢(mèng)。

在一個(gè)合租 APP 上,她看到一套位于 Lion Street 的“超值”公寓。房東在電話里急切催促:

“這套房太多人想要了,不先付押金就沒機(jī)會(huì)看房!”出于害怕錯(cuò)過機(jī)會(huì),她立刻轉(zhuǎn)賬 250 英鎊押金,并在手機(jī)上簽了合同。


圖源:The Tab

誰(shuí)知,這只是騙局的開始。

接下來(lái)的 9 天里,所謂的“房東”接連以各種理由索要錢款:首月租金、電視牌照費(fèi)、維修費(fèi),甚至還威脅說“不付款就拿不到退款,還要罰款”。

在連續(xù)轉(zhuǎn)出 3809 英鎊后,她終于警覺起來(lái):對(duì)方甚至偽造了英國(guó)房東協(xié)會(huì)(NLA)的身份郵件,而郵箱和“房東”竟然驚人相似!直到那一刻,她才意識(shí)到自己被騙了。

幸運(yùn)的是,她的銀行最終幫她追回了這筆錢。但并不是所有留學(xué)生,都能有這樣的結(jié)局。


圖源:Portsmouth News

二、中國(guó)留學(xué)生在小紅書被騙

國(guó)外租房水太深,中國(guó)留學(xué)生也同樣頻頻中招。

據(jù)駐英使館披露,就曾有留學(xué)生在小紅書上聯(lián)系到一個(gè)自稱“房東”的人。在對(duì)方安排的看房后,學(xué)生簽約并付款。

然而,等真正準(zhǔn)備入住時(shí)才發(fā)現(xiàn):這套房子根本不屬于“房東”,對(duì)方?jīng)]有任何出租資格,房租也就此打了水漂。

這一類騙局的共同點(diǎn),就是利用學(xué)生著急找房的心理。房源緊俏、時(shí)間有限,再加上語(yǔ)言文化差異,讓留學(xué)生很容易相信騙子設(shè)下的劇本。


圖源:Unsplash

三、堪稱完美的租房騙局

還有更精心設(shè)計(jì)的騙局。

前兩年,倫敦留學(xué)生 Eason Lee 就遇到過一次堪稱“完美”陷阱。

他和朋友剛到英國(guó),只有一周時(shí)間找住處。在租房網(wǎng)站 OpenRent 上,他們看中了一套東倫敦的兩居室。帶看的人自稱來(lái)自合法機(jī)構(gòu),不僅拿出合同、發(fā)票,還提供了看似齊全的手續(xù)。

Lee 甚至特意在英國(guó)政府網(wǎng)站上查詢了土地登記處,確認(rèn)這套房產(chǎn)確實(shí)存在,也屬于“房東”名下。幾乎所有檢查步驟都做了,他才放心交錢。

結(jié)果呢?

錢付了,房子卻沒了。所謂的“中介”和“房東”,不過是一場(chǎng)精心策劃的騙局。那次,他和朋友損失了超過 13000 英鎊。

事后,Lee向平臺(tái)和銀行舉報(bào),并向英國(guó)的欺詐和網(wǎng)絡(luò)犯罪舉報(bào)中心(Action Fraud)報(bào)案。數(shù)據(jù)顯示,英國(guó)平均每天大約會(huì)接到 15 起類似的租房詐騙舉報(bào),趨勢(shì)還在上升。


圖源:Legal Templates

騙子最常用的套路,就是假房東騙局:

他們會(huì)在網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上發(fā)布價(jià)格異常誘人的房源,配上精美的照片。隨后以“競(jìng)爭(zhēng)激烈”、“需要鎖定房源”為由,要求學(xué)生提前轉(zhuǎn)賬押金甚至全額租金。

更有甚者,直接拿根本沒有權(quán)利出租的房產(chǎn)“掛單”,制造出一個(gè)“合法”的假象。

等學(xué)生發(fā)現(xiàn)被騙,往往已經(jīng)損失慘重。

所以,留學(xué)第一步,或許就是學(xué)會(huì)識(shí)破騙局。

四、留學(xué)生租房怎么避坑?

下面館長(zhǎng)將為大家分享一些實(shí)用的小貼士,關(guān)于租房過程中需注意的細(xì)節(jié)等,幫助大家避開那些暗藏的坑:

1.不讓看房

如果房東或中介以各種理由拒絕看房,需保持警惕。即使不能實(shí)地查看,也一定要進(jìn)行線上視頻看房,確保房源真實(shí)。

2.房產(chǎn)信息模糊,使用網(wǎng)絡(luò)圖片

不少騙子會(huì)直接復(fù)制房屋信息,并使用網(wǎng)絡(luò)圖片作為實(shí)景照片。在租房時(shí),務(wù)必詢問更多細(xì)節(jié),如果對(duì)方語(yǔ)焉不詳,可能就是詐騙。另外,可以嘗試將所謂的實(shí)拍圖在網(wǎng)上反向搜索,看是否為網(wǎng)絡(luò)圖片。

3.在沒有背景調(diào)查的情況下簽約

通常,中介或房東會(huì)希望租客能提供財(cái)務(wù)能力的證明。因此,如果對(duì)方對(duì)你的財(cái)務(wù)狀況表現(xiàn)出過于信任,可能是在急于簽約,騙取租金,這時(shí)要慎重考慮。

4.要求簽訂合同前付款

一些騙子會(huì)用“這套房子有很多人在排隊(duì),要快點(diǎn)下定”這樣的說辭,催促你在合同條款尚未確認(rèn)之前支付全部款項(xiàng)。租房時(shí),一定要先明確維護(hù)費(fèi)、首月租金、押金、鑰匙押金等所有條款,仔細(xì)審核合同,再進(jìn)行付款。

5.要求現(xiàn)金支付或不可靠的付款方式

騙子可能會(huì)要求通過現(xiàn)金或不易追溯的方式進(jìn)行付款。因此,建議使用可靠的支付方式,以便方便追蹤,確保交易的真實(shí)性和合法性。

6.高品質(zhì),低租金

物超所值的房源往往會(huì)吸引大量租客,導(dǎo)致價(jià)格上漲。如果某處房產(chǎn)看起來(lái)價(jià)格低得離譜,很可能是個(gè)陷阱。一般來(lái)說,價(jià)格與品質(zhì)不匹配的情況,風(fēng)險(xiǎn)很高,要特別小心!



圖源:Legal Templates

五、留學(xué)生租房 CheckList

租房不僅僅是找一個(gè)地方住那么簡(jiǎn)單,它涉及到的方方面面都需要你提前了解和準(zhǔn)備好。

最后是一份非常全面的 check list!建議同學(xué)們保存起來(lái),以便將來(lái)需要時(shí)隨時(shí)查看,逐項(xiàng)了解哦!

1.基本信息

?房?jī)r(jià)(通常按周計(jì)算)

?押金(一般為 1 到 5 周的租金,需存放于第三方)

?房型(ensuite 的房間帶衛(wèi)生間,studio 有獨(dú)立廚房)

?合租人數(shù)(人數(shù)越少通常價(jià)格也更高)

?樓層選擇(低樓層容易有陽(yáng)光不充足的問題)

?朝向/采光(陽(yáng)光充足的房間會(huì)更舒適)

?是否接收學(xué)生(部分私人公寓不接受學(xué)生租客)

?租期(學(xué)生公寓一般是固定的 44-51 周,私人公寓根據(jù)合同協(xié)商)

?租金支付方式(通常為一次性全額支付)

?支付時(shí)間(學(xué)生公寓有指定時(shí)間,私人公寓通常在入住前一周)

?賬單包含情況(賬單包括水電網(wǎng)費(fèi),學(xué)生公寓基本包,私人公寓一般不包含)

?是否允許提前退房(一般不允許,需自行找到承租人替代)

?有無(wú)取消政策(如若未獲 offer 或簽證被拒)

?如要雙人入住,提前說明(通常取決于房型,并會(huì)收取額外費(fèi)用)

?寵物政策(學(xué)生公寓一般不允許,私人公寓少量接受)

2.地理位置

?到學(xué)校的距離(建議使用 Google Maps 確認(rèn))

?到超市的距離(如果做飯,超市非常重要)

?附近交通情況(盡量選擇靠近地鐵或公交站的地方)

?遠(yuǎn)離大馬路(能提高居住安靜度)

3.內(nèi)部設(shè)施

?陽(yáng)臺(tái)情況(大部分私人公寓有,學(xué)生公寓一般沒有)

?窗戶情況(部分高層公寓不支持開窗)

?房間設(shè)施(暖氣是必需的,空調(diào)多數(shù)情況下沒有)

?床的尺寸(包括 single、3/4、double)

?地面材質(zhì)(地毯和木地板,木地板更易清潔)

?公寓健身房(學(xué)生公寓和高端公寓一般有,游泳池較少)

?公寓自習(xí)室(學(xué)生公寓通常有,私人公寓一般沒有)

?電梯情況(舊公寓很多沒有電梯)

?設(shè)備維修服務(wù)(學(xué)生公寓??擅赓M(fèi)報(bào)修壞電器)

?有無(wú) 24 小時(shí)前臺(tái)(提供更好的安全與便利)

?家具情況(部分私人公寓可能是裸房,請(qǐng)?zhí)貏e留意)

?獨(dú)立洗衣機(jī)(學(xué)生公寓大多沒有,私人公寓一般有)


圖源:Unsplash

掌握正確的租房攻略,提前做好準(zhǔn)備,可以幫助你避免租房過程中的彎路,順利開啟在國(guó)外的學(xué)習(xí)和生活。如果有任何疑問或需要進(jìn)一步幫助,都可以在評(píng)論區(qū)給館長(zhǎng)留言哦!


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