對(duì)于很多初到英國(guó)的留學(xué)生來(lái)說，租房是一道必答題。這道題不只是關(guān)于預(yù)算、地段和室友，更可能是關(guān)于安全和信任。

在陌生的國(guó)度，面對(duì)陌生的平臺(tái)和房東，一步?jīng)]踩穩(wěn)，就可能掉進(jìn)陷阱。

近日，英國(guó)媒體就報(bào)道了一起讓人揪心的案例。

一、九天被騙3,809英鎊

“我當(dāng)時(shí)非常害怕，銀行賬戶幾乎要被掏空了……”一名正在樸茨茅斯大學(xué)讀碩士的留學(xué)生，聲音顫抖地回憶。

她原本只是想找個(gè)落腳的地方，沒想到卻陷入了噩夢(mèng)。

在一個(gè)合租 APP 上，她看到一套位于 Lion Street 的“超值”公寓。房東在電話里急切催促：

“這套房太多人想要了，不先付押金就沒機(jī)會(huì)看房！”出于害怕錯(cuò)過機(jī)會(huì)，她立刻轉(zhuǎn)賬 250 英鎊押金，并在手機(jī)上簽了合同。

圖源：The Tab

誰(shuí)知，這只是騙局的開始。

接下來(lái)的 9 天里，所謂的“房東”接連以各種理由索要錢款：首月租金、電視牌照費(fèi)、維修費(fèi)，甚至還威脅說“不付款就拿不到退款，還要罰款”。

在連續(xù)轉(zhuǎn)出 3809 英鎊后，她終于警覺起來(lái)：對(duì)方甚至偽造了英國(guó)房東協(xié)會(huì)（NLA）的身份郵件，而郵箱和“房東”竟然驚人相似！直到那一刻，她才意識(shí)到自己被騙了。

幸運(yùn)的是，她的銀行最終幫她追回了這筆錢。但并不是所有留學(xué)生，都能有這樣的結(jié)局。

圖源：Portsmouth News

二、中國(guó)留學(xué)生在小紅書被騙

國(guó)外租房水太深，中國(guó)留學(xué)生也同樣頻頻中招。

據(jù)駐英使館披露，就曾有留學(xué)生在小紅書上聯(lián)系到一個(gè)自稱“房東”的人。在對(duì)方安排的看房后，學(xué)生簽約并付款。

然而，等真正準(zhǔn)備入住時(shí)才發(fā)現(xiàn)：這套房子根本不屬于“房東”，對(duì)方?jīng)]有任何出租資格，房租也就此打了水漂。

這一類騙局的共同點(diǎn)，就是利用學(xué)生著急找房的心理。房源緊俏、時(shí)間有限，再加上語(yǔ)言文化差異，讓留學(xué)生很容易相信騙子設(shè)下的劇本。

圖源：Unsplash

三、堪稱完美的租房騙局

還有更精心設(shè)計(jì)的騙局。

前兩年，倫敦留學(xué)生 Eason Lee 就遇到過一次堪稱“完美”陷阱。

他和朋友剛到英國(guó)，只有一周時(shí)間找住處。在租房網(wǎng)站 OpenRent 上，他們看中了一套東倫敦的兩居室。帶看的人自稱來(lái)自合法機(jī)構(gòu)，不僅拿出合同、發(fā)票，還提供了看似齊全的手續(xù)。

Lee 甚至特意在英國(guó)政府網(wǎng)站上查詢了土地登記處，確認(rèn)這套房產(chǎn)確實(shí)存在，也屬于“房東”名下。幾乎所有檢查步驟都做了，他才放心交錢。

結(jié)果呢？

錢付了，房子卻沒了。所謂的“中介”和“房東”，不過是一場(chǎng)精心策劃的騙局。那次，他和朋友損失了超過 13000 英鎊。

事后，Lee向平臺(tái)和銀行舉報(bào)，并向英國(guó)的欺詐和網(wǎng)絡(luò)犯罪舉報(bào)中心（Action Fraud）報(bào)案。數(shù)據(jù)顯示，英國(guó)平均每天大約會(huì)接到 15 起類似的租房詐騙舉報(bào)，趨勢(shì)還在上升。

圖源：Legal Templates

騙子最常用的套路，就是假房東騙局：

他們會(huì)在網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上發(fā)布價(jià)格異常誘人的房源，配上精美的照片。隨后以“競(jìng)爭(zhēng)激烈”、“需要鎖定房源”為由，要求學(xué)生提前轉(zhuǎn)賬押金甚至全額租金。

更有甚者，直接拿根本沒有權(quán)利出租的房產(chǎn)“掛單”，制造出一個(gè)“合法”的假象。

等學(xué)生發(fā)現(xiàn)被騙，往往已經(jīng)損失慘重。

所以，留學(xué)第一步，或許就是學(xué)會(huì)識(shí)破騙局。

四、留學(xué)生租房怎么避坑？

下面館長(zhǎng)將為大家分享一些實(shí)用的小貼士，關(guān)于租房過程中需注意的細(xì)節(jié)等，幫助大家避開那些暗藏的坑：

1.不讓看房

如果房東或中介以各種理由拒絕看房，需保持警惕。即使不能實(shí)地查看，也一定要進(jìn)行線上視頻看房，確保房源真實(shí)。

2.房產(chǎn)信息模糊，使用網(wǎng)絡(luò)圖片

不少騙子會(huì)直接復(fù)制房屋信息，并使用網(wǎng)絡(luò)圖片作為實(shí)景照片。在租房時(shí)，務(wù)必詢問更多細(xì)節(jié)，如果對(duì)方語(yǔ)焉不詳，可能就是詐騙。另外，可以嘗試將所謂的實(shí)拍圖在網(wǎng)上反向搜索，看是否為網(wǎng)絡(luò)圖片。

3.在沒有背景調(diào)查的情況下簽約

通常，中介或房東會(huì)希望租客能提供財(cái)務(wù)能力的證明。因此，如果對(duì)方對(duì)你的財(cái)務(wù)狀況表現(xiàn)出過于信任，可能是在急于簽約，騙取租金，這時(shí)要慎重考慮。

4.要求簽訂合同前付款

一些騙子會(huì)用“這套房子有很多人在排隊(duì)，要快點(diǎn)下定”這樣的說辭，催促你在合同條款尚未確認(rèn)之前支付全部款項(xiàng)。租房時(shí)，一定要先明確維護(hù)費(fèi)、首月租金、押金、鑰匙押金等所有條款，仔細(xì)審核合同，再進(jìn)行付款。

5.要求現(xiàn)金支付或不可靠的付款方式

騙子可能會(huì)要求通過現(xiàn)金或不易追溯的方式進(jìn)行付款。因此，建議使用可靠的支付方式，以便方便追蹤，確保交易的真實(shí)性和合法性。

6.高品質(zhì)，低租金

物超所值的房源往往會(huì)吸引大量租客，導(dǎo)致價(jià)格上漲。如果某處房產(chǎn)看起來(lái)價(jià)格低得離譜，很可能是個(gè)陷阱。一般來(lái)說，價(jià)格與品質(zhì)不匹配的情況，風(fēng)險(xiǎn)很高，要特別小心！

圖源：Legal Templates

五、留學(xué)生租房 CheckList

租房不僅僅是找一個(gè)地方住那么簡(jiǎn)單，它涉及到的方方面面都需要你提前了解和準(zhǔn)備好。

最后是一份非常全面的 check list！建議同學(xué)們保存起來(lái)，以便將來(lái)需要時(shí)隨時(shí)查看，逐項(xiàng)了解哦！

1.基本信息

?房?jī)r(jià)（通常按周計(jì)算）

?押金（一般為 1 到 5 周的租金，需存放于第三方）

?房型（ensuite 的房間帶衛(wèi)生間，studio 有獨(dú)立廚房）

?合租人數(shù)（人數(shù)越少通常價(jià)格也更高）

?樓層選擇（低樓層容易有陽(yáng)光不充足的問題）

?朝向/采光（陽(yáng)光充足的房間會(huì)更舒適）

?是否接收學(xué)生（部分私人公寓不接受學(xué)生租客）

?租期（學(xué)生公寓一般是固定的 44-51 周，私人公寓根據(jù)合同協(xié)商）

?租金支付方式（通常為一次性全額支付）

?支付時(shí)間（學(xué)生公寓有指定時(shí)間，私人公寓通常在入住前一周）

?賬單包含情況（賬單包括水電網(wǎng)費(fèi)，學(xué)生公寓基本包，私人公寓一般不包含）

?是否允許提前退房（一般不允許，需自行找到承租人替代）

?有無(wú)取消政策（如若未獲 offer 或簽證被拒）

?如要雙人入住，提前說明（通常取決于房型，并會(huì)收取額外費(fèi)用）

?寵物政策（學(xué)生公寓一般不允許，私人公寓少量接受）

2.地理位置

?到學(xué)校的距離（建議使用 Google Maps 確認(rèn)）

?到超市的距離（如果做飯，超市非常重要）

?附近交通情況（盡量選擇靠近地鐵或公交站的地方）

?遠(yuǎn)離大馬路（能提高居住安靜度）

3.內(nèi)部設(shè)施

?陽(yáng)臺(tái)情況（大部分私人公寓有，學(xué)生公寓一般沒有）

?窗戶情況（部分高層公寓不支持開窗）

?房間設(shè)施（暖氣是必需的，空調(diào)多數(shù)情況下沒有）

?床的尺寸（包括 single、3/4、double）

?地面材質(zhì)（地毯和木地板，木地板更易清潔）

?公寓健身房（學(xué)生公寓和高端公寓一般有，游泳池較少）

?公寓自習(xí)室（學(xué)生公寓通常有，私人公寓一般沒有）

?電梯情況（舊公寓很多沒有電梯）

?設(shè)備維修服務(wù)（學(xué)生公寓?？擅赓M(fèi)報(bào)修壞電器）

?有無(wú) 24 小時(shí)前臺(tái)（提供更好的安全與便利）

?家具情況（部分私人公寓可能是裸房，請(qǐng)?zhí)貏e留意）

?獨(dú)立洗衣機(jī)（學(xué)生公寓大多沒有，私人公寓一般有）

圖源：Unsplash

掌握正確的租房攻略，提前做好準(zhǔn)備，可以幫助你避免租房過程中的彎路，順利開啟在國(guó)外的學(xué)習(xí)和生活。如果有任何疑問或需要進(jìn)一步幫助，都可以在評(píng)論區(qū)給館長(zhǎng)留言哦！

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