對(duì)于房地產(chǎn)未來(lái)的走向，以及房?jī)r(jià)是漲是跌，能不能買房這些問(wèn)題，不止一位大佬發(fā)表過(guò)自己的看法。

而作為普通人，我們?cè)撊绾慰创罄袀兊挠^點(diǎn)，哪些有參考意義，哪些只是他們高處不勝寒的感慨。

被討論最多的，無(wú)疑是兩位商界大佬，李嘉誠(chéng)和曹德旺，他們的行動(dòng)和言論，再次把樓市推到了風(fēng)口浪尖。

李嘉誠(chéng)以骨折價(jià)甩賣大灣區(qū)400套房產(chǎn)，部分房源總價(jià)低至40萬(wàn)港元，曹德旺則說(shuō)的話就更直接了，他認(rèn)為房子就是一堆磚頭水泥，將來(lái)可能一文不值！

他們的行動(dòng)和觀點(diǎn)，讓不少原本就有購(gòu)房計(jì)劃的朋友更加猶豫不決，2025年到底該不該買房，現(xiàn)在不買，五年后會(huì)慶幸還是后悔？

來(lái)看看樓市的現(xiàn)狀，分化明顯

現(xiàn)在的樓市，確實(shí)已經(jīng)發(fā)生了根本性變化，數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)二手房?jī)r(jià)格已連續(xù)下跌30多個(gè)月，7月份百城二手房?jī)r(jià)格同比下跌7.32%，鄭州、天津等二線城市房?jī)r(jià)打了七折，環(huán)京地區(qū)的廊坊更是腰斬過(guò)半。

市場(chǎng)供需關(guān)系徹底失衡，全國(guó)有6億棟房屋，足夠容納30億人居住，而我國(guó)只有14億人口，每年還有那么多的新房涌入市場(chǎng)，空置房數(shù)量超過(guò)1.2億套，足夠3.6億人居住。

大佬們預(yù)言的本質(zhì)與行動(dòng)

曹德旺一直認(rèn)為房子只是一個(gè)居住的地方，不能創(chuàng)造價(jià)值，他預(yù)言樓市調(diào)整周期至少為5-6年，泡沫還沒(méi)有完全擠干，他甚至直接勸說(shuō)親妹妹拋售多余房產(chǎn)。

李嘉誠(chéng)則用行動(dòng)表達(dá)了對(duì)樓市的看法，他不僅拋售內(nèi)地房產(chǎn)，還將物業(yè)銷售收入占比大幅縮減至5%，這種用腳投票的方式，比他說(shuō)的話更有說(shuō)服力。

言歸正傳，今年不買房，五年后，我們會(huì)慶幸還是后悔？

這個(gè)問(wèn)題的答案，并不是非黑即白的，取決于你在哪里買房、為什么買房。

在三四線城市和資源枯竭型城市，如鶴崗、乳山等地，現(xiàn)在不買房，五年后很可能慶幸，這些地方人口外流嚴(yán)重，房子供過(guò)于求，房?jī)r(jià)還可能繼續(xù)下跌。

在一線核心地段，如上海內(nèi)環(huán)、北京東西城、深圳灣等區(qū)域，現(xiàn)在不買房，五年后可能會(huì)后悔，這些地區(qū)有人口流入和產(chǎn)業(yè)支撐，房?jī)r(jià)相對(duì)堅(jiān)挺，甚至可能緩慢上漲。

所以沒(méi)有標(biāo)準(zhǔn)的答案，只有適合的，才是最好的。

如果你是硬剛性的需求，比如確實(shí)需要房子自住，還要結(jié)婚，孩子要上學(xué)，那么就可以考慮上車，但要把房產(chǎn)當(dāng)作是大宗消費(fèi)品，而不是投資品。

選擇的時(shí)候，也要優(yōu)先看中優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)、物業(yè)和醫(yī)療資源，月供不要超過(guò)收入的三分之一，并預(yù)留至少兩年的月供作為備用金。

如果你是想搏一搏升值，我建議收手，房地產(chǎn)作為最好投資品的時(shí)代已經(jīng)結(jié)束了，未來(lái)房子將會(huì)逐步回歸到居住屬性，溫州炒房團(tuán)的教訓(xùn)已經(jīng)相當(dāng)慘痛。

未來(lái)，這幾個(gè)因素將影響房?jī)r(jià)的走向，房產(chǎn)稅試點(diǎn)擴(kuò)大，增加了持房成本。

老齡化社會(huì)，60歲以上老年人口近3億，預(yù)計(jì)到2035年會(huì)超過(guò)4億，年輕人數(shù)量減少，90后1.75億，00后1.45億，很多年輕人購(gòu)房觀念改變，不再追求買房，而是開始租房。

總之，理性決策，因人而異

2025年不買房，五年后會(huì)慶幸還是后悔，答案因人而異，因城而異。