內(nèi)外環(huán)境影響，不確定因素加劇，很多人擔(dān)憂未來房子價值幾何？

先直接上答案，5年后，房產(chǎn)價值將經(jīng)歷深度分化，馬光遠(yuǎn)和王健林這些大佬的看法一致，除了優(yōu)質(zhì)的資產(chǎn)外，以后大部分房子可能都難逃貶值的命運(yùn)。

這幾年的樓市變化大家是有目共睹，從2021年底開始，樓市就進(jìn)入細(xì)菌前所未有的調(diào)整周期，先是從三四線郊區(qū)開始，緊接著一步步蔓延到了北上廣深大城市，

三年時間，全國房子普跌30%左右，一些三四線郊區(qū)盤和環(huán)京房甚至出現(xiàn)腰斬。百城二手住宅價格連續(xù)29個月下跌。

曾經(jīng)只漲不跌的神話破滅，很多人開始懷疑，現(xiàn)在手上價值150萬的房子，到我2030年還能值多少錢？

有意思的是，知名企業(yè)家曹德旺、經(jīng)濟(jì)學(xué)家馬光遠(yuǎn)、地產(chǎn)大佬王健林，甚至首富李嘉誠，都對未來的判斷出奇一致。

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房價只漲不跌的時代，成為過去式

關(guān)于房子未來的趨勢，王健林曾直言不諱：全世界沒有一個地方的房地產(chǎn)能持續(xù)繁榮超過50年。

如今算下來，98年房改至今已經(jīng)有20多年了，正接近飽和階段。

曹德旺也有類似的觀點(diǎn)，他將房子比做水泥磚頭，強(qiáng)調(diào)其本身價值有限，甚至當(dāng)年還再三勸誡自己的妹妹趕緊把多余的房子賣掉，未來可能面臨既賣不掉又租不出去的困境。

而經(jīng)濟(jì)學(xué)家馬光遠(yuǎn)也直言，房地產(chǎn)作為最佳投資品的時代已經(jīng)終結(jié)，他認(rèn)為未來房產(chǎn)將回歸居住屬性，價格也會變得更加合理。

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再來說說150萬的房產(chǎn)未來走勢

如果你現(xiàn)在以150萬購買房子，5年后，也就是到2030年，這個房子還能值多少錢呢？

其實關(guān)于這個問題并不能一概而論，未來房子的價值幾何，與你所處城市，還有房子位于什么樣的地段等多重因素正關(guān)聯(lián)。

如果你在三四線城市，那可能要做好心理準(zhǔn)備。這些地方人口往外流、房子卻越蓋越多，馬大經(jīng)濟(jì)學(xué)家層預(yù)計這類房產(chǎn)可能會跌20%-30%。也就是說，150萬的房子，七、八年后可能只值105到120萬。

尤其是郊區(qū)，很多樓盤空置率飆升，一到晚上點(diǎn)燈率不足30%，跟個“鬼城”一樣，這種地方的房子以后只會越來越不值錢。

說不定繼續(xù)再現(xiàn)有的價格基礎(chǔ)上，再出現(xiàn)腰斬都不是沒可能，相當(dāng)于現(xiàn)在150萬的房子到2030年可能只剩75-90萬。

即便是一線核心區(qū)，也不能說能躺賺，比如上海內(nèi)環(huán)，房價最高到9萬/平米，如今也跌到只有6萬左右。

說到底，房子是給人住的，人口決定需求，需求決定房價，問題是，現(xiàn)在主力購房群大幅減少，新生兒持續(xù)下降。

數(shù)據(jù)顯示，到2030年，中國20-59歲的主力購房人群要比2010年減少6100萬。同時，新出生人口也在大幅下降——未來買房的“接盤俠”明顯變少了。

馬大經(jīng)濟(jì)學(xué)家預(yù)計，到2030年，房地產(chǎn)市場的總需求很可能縮水9億多平方米，甚至跌破9億平方米，人在變少，需求沒了，這就是未來的基本現(xiàn)實。

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什么樣的房子更扛跌呢？

雖說絕大多數(shù)房子會維持一個長期調(diào)整趨勢，但是并不意味著所有的房子都會貶值，馬光遠(yuǎn)認(rèn)為，未來房地產(chǎn)市場將出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性分化。

一線城市核心地段的優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)，價格依舊較為堅挺，尤其是周邊配套設(shè)施完善、品質(zhì)良好、物業(yè)服務(wù)不錯的改善型住房。

而那些沒學(xué)區(qū)支撐老破小、郊區(qū)地鐵配套停留在紙面規(guī)劃的商住公寓、還有文旅養(yǎng)老盤、超高樓住宅，則可能面臨更大的貶值風(fēng)險。

一方面，人口負(fù)增長等因素導(dǎo)致的需求下降；

另一方面，城鎮(zhèn)45%的家庭擁有兩套甚至更多房子，他們中很多人只要繼承房子足以解決住房問題。

再者，保障房的大量入市也將影響市場格局，未來5年內(nèi)，全國將推出600萬套保障房，這些房子不論是租、還是買，價格都遠(yuǎn)低于周邊商品房，必然會分流商品房的需求。

不過話說回來，房子回歸居住屬性，其實也不完全是壞事。

當(dāng)房產(chǎn)剝離金融屬性，回歸居住本質(zhì)時，正有有住房需求的人就能以更合理的價格實現(xiàn)城市安居夢。

高房價曾經(jīng)是許多家庭的沉重負(fù)擔(dān)，未來這種情況將得到緩解。

而對于只有一套房自住房的家庭來說，漲跌其實影響不大——反正你是用來住的，家的功能不會改變。