這兩年的天津樓市，被“兩低一高”的超級颶風席卷。不光產(chǎn)品內卷沖破天際，各種招式火花四濺，連低容積率都玩起了令人瞠目的逆向“回歸”。

這波雙向發(fā)力的猛操作，在中建北馬集項目更是飆到了“頂格”。

一出場就是歷史罕見的1.2主城低密，疊加與河西一路之隔的“貼身”地段，早已讓買房人按捺不住心跳。

殊不知，近日曝光的產(chǎn)品規(guī)劃更炸裂。滿屏令人拍案的創(chuàng)新與巧思，看得人血脈賁張。

全架空層設計、室外專屬庭院、下沉庭院、開敞陽臺、露臺、凸窗、設備平臺……各種BUFF多到眼花繚亂！

更顛覆的是，項目還突破性做了退臺露臺設計！

以住宅多樣性補充新規(guī)落地的首例，掀起了天津新一輪核爆級產(chǎn)品革新。

直接把沸騰的期待值頂向新高度。

去年就是中建理想城率先突破，以前瞻性視野、顛覆性設計，拉開了津城立體人居大幕。而今，又是中建，以“第一個吃螃蟹”的先鋒之姿立序產(chǎn)品新章。

引爆天津人居價值終極想象！

1.2極致容積率：主城孤本

在天津樓市的容積率坐標系里，1.2是一個近乎神話的數(shù)字。

據(jù)統(tǒng)計，自2015年至今，天津全市總共出讓宅地1003宗，容積率≤1.2的僅有140宗，占比不足14%。

若將范圍鎖定在寸土寸金的環(huán)內，更是驟減到令人窒息的4宗！

宛如“十年磨一劍”的稀世珍寶。

而中建北馬集地塊，就是如此“天生不凡”。

項目位于淥水道與鄱陽路交口東南側，住宅總占地面積約8.2萬平米，地上計容建面約9.87萬平米。容積率僅1.2！

這不僅意味著更少的住戶、更低的居住密度以及更寬敞的居住空間，也意味著更高的土地資源和景觀資源占有。

是居住品質和身份的象征，更是未來資產(chǎn)價值的堅實堡壘。

尤其在河西一眾2.0及以上容積率的襯托下，北馬集項目的稀缺性愈發(fā)耀眼。

堪稱主城核心的“絕版孤品”。

隨著主城土地開發(fā)的趨近飽和，以后也很難再有。

內外雙園：約2.17萬方前場公園

事實上，不止低密，中建北馬集項目也把生態(tài)玩出了新高度。

項目緊鄰約2.17萬平米的市政公園。當時拿地時已明確，該公園將由中建代建。

加之近在咫尺的距離，中建將兩者聯(lián)動設計。

創(chuàng)新性將市政公園也納入到了歸家體系中，讓公園成為歸家主入口的前場，構建出 "先入公園、后歸家" 的居住新邏輯。

拉爆儀式感的同時，也讓回家之路浸染在風景里。

再加上，社區(qū)內部約2.88萬平米的綠地面積。

內外雙園環(huán)抱，不僅讓社區(qū)成為一個巨大“氧吧”，更將城市景觀與社區(qū)生活無縫連接。

讓居者在繁華都市中，亦能享受到“結廬在人境，而無車馬喧”的詩意。

顛覆性洋房：墅級骨相、退臺露臺

如果說，低密和生態(tài)是中建北馬集項目的先天優(yōu)勢，那么，4-10層純洋房、退臺露臺的設計，就是它最耀眼的后天創(chuàng)新。

也是一場顛覆市場認知的空間革命。

1.2的容積率，是別墅級的“先天基因”，但它偏要打破常規(guī)，用別墅的“骨相”，造了一座純粹到極致的洋房社區(qū)——

全盤29棟住宅樓，14棟都是4層到頂?shù)难蠓?，占比直逼一半?/p>

剩下15棟，也不過8-10層到頂。

如此“洋房純度”，放眼全市都難尋對手！

更炸的是，它帶來的還是全市從未有過的領先級產(chǎn)品，每一寸空間都寫滿“創(chuàng)新”。

不僅囊括當下所有創(chuàng)新元素，更首個大膽實踐“退臺露臺”設計。

直接把建筑新規(guī)玩出了新賽道！

4層洋房，層層不一樣。

首層，帶架空層、室外專有庭院；頂層配屋頂露臺。

直接把墅質享受搬進洋房里。

更令人驚嘆的是，標準層也不“標準”！每一層都有退臺露臺，面積相當可觀，推開門就是天空與風景的私享場。

這種設計不僅帶來了視覺上的層次感和生活上的無限可能，更極大地提升了得房率。

露臺不計容、不計產(chǎn)，再加上開敞陽臺、設備平臺等的“神助攻”，得房率直接拉到爆表，想想都讓人熱血沸騰！

這哪是買房？分明是在“白賺”空間紅利。

就連8-10層的洋房，也藏著無數(shù)驚喜：戶戶標配開敞陽臺，邊戶主臥更是升級成270°無柱轉角窗，將采光和視野做到極致。

關鍵，還帶著實打實的“含金量”。

單這些滿到要溢出的創(chuàng)新力，就讓全城一整個期待住了！

全齡超配：約2000平米會所

另據(jù)規(guī)劃圖所示，項目還規(guī)劃有約2000平米鄰里共享公共空間，位于架空層下，這就是未來業(yè)主會所。

同時在北側和西側沿街面規(guī)劃有托兒所、社區(qū)文化活動站、社區(qū)商業(yè)等多元配套。

讓日常生活所需觸手可及。

地塊東北側還有建面約9000平米的社會福利用地，據(jù)了解，后期或將打造為養(yǎng)老機構，為長者生活增添一份健康保障。

由此不難看出，中建北馬集項目會循著中建理想城的成功路徑。著力構建一個覆蓋全齡段的健康社區(qū)，讓幼有所托、長有所樂、鄰有所聚。

為生活“架”起精彩紛呈的超級底盤。

全石材/全鋁板+玻璃幕：無漆立面革命

現(xiàn)在，中建北馬集項目圍擋已經(jīng)立起來了。

據(jù)悉，將引入中建TOP級“悅廬系”產(chǎn)品。不僅設計上buff疊滿，品質上更是“壕”到顛覆想象。

立面全部采用豪宅都汗顏的“無漆”體系。

8-10層洋房，為“全鋁板+玻璃幕”的“無漆”立面，現(xiàn)代感拉滿又歷久彌新；

4層洋房更夸張，為“全石材+玻璃幕”的“無漆”配置，每一寸都透著低調的奢華。

要知道，即便是天津千萬級豪宅如復康路十一號、金地閱千峯，也僅在洋房部分做到全石材。

而中建北馬集項目，不是大玻璃，就是鋁板或石材。

別說涂料，連真石漆的影子都找不到！

這種“不計成本”的投入，在全天津都堪稱鳳毛麟角。

顯然，中建這次是鐵了心要在這塊容積率僅1.2的黃金地段，在悅廬棠墅、悅廬觀坻兩大悅廬系基礎之上，再一次“跳躍創(chuàng)新”！

匠造一座主城可遇不可求的收藏級孤本。

中建：叫好又叫座的爆款制造者

中建地產(chǎn)的產(chǎn)品力與兌現(xiàn)力，市場已有目共睹。

尤其自去年中建理想城橫空出世后，中建地產(chǎn)仿佛徹底打通了產(chǎn)品創(chuàng)新的“任督二脈”，升級迭代的速度與力度，簡直讓人驚嘆。

各種行業(yè)大獎拿到手軟自不必說，更以“超配”級的產(chǎn)品力圈粉無數(shù)。

憑實力將“熱銷”二字變成了常態(tài)。

中建理想城首開即“炸場”，狂銷216套驚艷全城。之后也一直熱銷不斷。僅今年1-7月，就已簽約491套、約5.1萬平米，位居全市第二、津南第一。

中建悅廬棠墅，同樣是“破局者”般的存在：開創(chuàng)性打造出了天津首個立體城市墅區(qū)，更以震撼市場的排面與展示力，穩(wěn)坐海教園改善“頭把交椅”。

而中建悅廬觀坻，更是上演了一場“逆襲神話”。首開當月就橫掃天津全市成交面積、套數(shù)“雙冠王”，更憑一己之力，把曾經(jīng)名不見經(jīng)傳的寶坻區(qū)，直接推上了全市“領漲王”的寶座。

這樣的中建，怎能不讓人信服？不期待它的下一個傳奇？！

一個又一個“中建紅”，早已筑牢中建地產(chǎn)的口碑和地位，構建起強大的號召力和信任感。

而它的創(chuàng)造力，還在一路狂飆！

中建北馬集項目承襲“悅廬系”高端基因，以超絕稀缺性和極致創(chuàng)新，直接擊穿全天津產(chǎn)品天花板！

不夸張地說，當下無人及，未來難超越。

它注定要被載入天津樓市年鑒，成為推動產(chǎn)品向上的標志性一筆。

更令人心動的是，相較于河西區(qū)的房價，這里的定價肯定會帶著誠意與驚喜。即便同樣處于3萬+的價格區(qū)間，這般超絕的質價比，無疑會成為改善人群的心頭之選。

現(xiàn)在這場重新定義終極改善標準的居住革命，即將啟幕！中建北馬集，靜候時代見證！