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一、項(xiàng)目概況

• 項(xiàng)目名稱：中建壹品·花香壹號(hào)
• 項(xiàng)目位置：豐臺(tái)區(qū)花鄉(xiāng)街道豐園路西側(cè)300米
• 開(kāi)發(fā)商：北京豐園永定置業(yè)有限公司（中建壹品）
• 建筑類別：11層純洋房
• 產(chǎn)權(quán)年限：70年
• 占地面積：2.58萬(wàn)㎡
• 建筑面積：5.67萬(wàn)㎡
• 容積率：2.2
• 綠化率：30%
• 總戶數(shù)：542戶
• 車(chē)位配比：1:1.2（666個(gè)地下車(chē)位）
• 物業(yè)公司：中建壹品物業(yè)
• 物業(yè)費(fèi)：5.88元/月/㎡
• 交房時(shí)間：2026年12月（精裝交付）
• 參考均價(jià)：5.4-5.7萬(wàn)/㎡
• 總價(jià)區(qū)間：440萬(wàn)-880萬(wàn)（88-139㎡三至四居）

五、拿地信息與開(kāi)發(fā)主體

土地出讓詳情

• 拿地時(shí)間：2023年12月
• 成交價(jià)格：22.3億元（底價(jià)）
• 樓面價(jià)：3.93萬(wàn)/㎡
• 競(jìng)得方：中建壹品（中建三局子公司）

開(kāi)發(fā)商簡(jiǎn)介

核心區(qū)位與交通配套

1. 區(qū)位價(jià)值

• 產(chǎn)業(yè)高地：豐科園核心（2km），入駐2.3萬(wàn)家企業(yè)，2024年稅收突破360億元，承接中關(guān)村外溢需求。
• 價(jià)格洼地：四環(huán)500萬(wàn)級(jí)剛需盤(pán)，較豐科園競(jìng)品單價(jià)低1.5萬(wàn)/㎡。

1. 交通網(wǎng)絡(luò)

• 自駕：京良路/南四環(huán)1km，金融街、國(guó)貿(mào)。
• 公共交通：規(guī)劃公交專線接駁4號(hào)線西紅門(mén)站（2km）、9號(hào)線郭公莊站（2.5km），地鐵19號(hào)線（建設(shè)中）樊羊路站1.8km。

三、周邊生活配套

1. 教育資源

• 中小學(xué)：豐臺(tái)五小陽(yáng)春分校（300米，2023年納入豐臺(tái)五小教育集團(tuán)）、規(guī)劃北大附中（1km，2026年招生）。
• 幼兒園：社區(qū)配建9班幼兒園（2025年開(kāi)學(xué)）。

1. 醫(yī)療健康

• 三甲醫(yī)院：北京大學(xué)第一醫(yī)院（3km）、北京康復(fù)醫(yī)院（2.5km）。

1. 商業(yè)購(gòu)物

• 核心商圈：薈聚購(gòu)物中心（2km）、山姆會(huì)員店（2.5km）、豐科萬(wàn)達(dá)（3km）。

1. 生態(tài)環(huán)境

• 公園環(huán)繞：1.1萬(wàn)㎡自建市政公園（2025年開(kāi)放）、高鑫公園（800米）、狼垡城市森林公園（1.5km）。

四、項(xiàng)目規(guī)劃與產(chǎn)品設(shè)計(jì)

1. 社區(qū)規(guī)劃

• 樓棟布局：8棟11層板樓，行列式排布，最大樓間距45米，“一軸三園”景觀（中央水景/兒童樂(lè)園/健身區(qū)）。

• 景觀體系：“香凝六卷”主題園林，移植成年元寶楓、白皮松，打造“林花澗”“澗水墨”等六大組團(tuán)。

1. 建筑特色

• 外立面：首二層石材+上部仿石涂料，金屬線條勾勒。

• 創(chuàng)新設(shè)計(jì)：南北雙陽(yáng)臺(tái)（1.8米進(jìn)深）+花池贈(zèng)送，88㎡戶型贈(zèng)送7.2㎡，得房率90-95%。
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1. 主力戶型

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