“買了車位，交了物業(yè)費(fèi)，為啥又還要交車位管理費(fèi)？”

很多人都對此表示疑惑，畢竟大家的邏輯是，如果自己的車停在車位里，真的出現(xiàn)了被刮蹭的情況，物業(yè)一般也不會負(fù)責(zé)。

而現(xiàn)實(shí)情況是，只要住進(jìn)小區(qū)，不僅要交物業(yè)費(fèi)，買了車位也必須要交車位管理費(fèi)，而且這筆管理費(fèi)還得月月交。

車位管理費(fèi)究竟該不該交？法院又是如何回復(fù)的呢？咱們來看看：

01、

物業(yè)費(fèi)、車位費(fèi)及車位管理費(fèi)之間的聯(lián)系與區(qū)別

根據(jù)《民法典》的相關(guān)規(guī)定：

①物業(yè)費(fèi)指的是物業(yè)管理人提供物業(yè)服務(wù)，接受物業(yè)服務(wù)的業(yè)主根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)支付的費(fèi)用。

物業(yè)服務(wù)主要包括：為業(yè)主提供設(shè)備設(shè)施的維修養(yǎng)護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)以及相關(guān)秩序的管理維護(hù)等物業(yè)服務(wù)。

而且業(yè)主支付物業(yè)費(fèi)是業(yè)主的義務(wù)。

②停車費(fèi)：主要指的是業(yè)主在購買車位時(shí)付給開發(fā)商的費(fèi)用，包括開發(fā)商建設(shè)車位時(shí)所花的成本和利潤。

交了車位費(fèi)，并進(jìn)行了相關(guān)的登記，業(yè)主才擁有了車位的產(chǎn)權(quán)，可以自由支配這個車位。

③車位管理費(fèi)：主要指的是物業(yè)為停車位提供管理照明，保潔通風(fēng)，秩序維護(hù)等服務(wù)，所收取的費(fèi)用。

而且，雖然物業(yè)費(fèi)和車位管理費(fèi)都是由物業(yè)公司或管理機(jī)構(gòu)收取，但服務(wù)內(nèi)容和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是有所不同的。

所以，《民法典》新規(guī)明確，只要擁有車位的所有權(quán)，無論是否實(shí)際使用車位，都是要繳納車位管理費(fèi)。

另外，買了車位以后，即使一直都沒有停車，也同樣需要繳納車位管理費(fèi)。

至于具體的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，法律并沒有明確車位管理費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，一般來說，車位管理費(fèi)在50-120/月之間，都是很正常。

而且由于不同小區(qū)地下車庫建設(shè)和設(shè)備水平不同，物業(yè)收取的車位管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和成本也會不同。

02、

繳納停車管理費(fèi)后，物業(yè)需要承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任

有人說，“物業(yè)每個月收車位管理費(fèi)，可是車停在地下車庫，出現(xiàn)了刮蹭，物業(yè)也不管?！?/p>

其實(shí)這種情況的話，業(yè)主是可以通過法律途徑維護(hù)自己的權(quán)益的。

按照現(xiàn)行的規(guī)定，只要你購買了車位，并且每月按時(shí)繳納了車位管理費(fèi)，那么物業(yè)就必須要承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任：

比如提供照明、排氣等設(shè)施的維護(hù)，保障車輛進(jìn)出的道閘管理，以及在車輛遭受損失時(shí)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

比方說，你的車在自己的停車位里面出現(xiàn)被偷或者被碰撞、被人刮花等，物業(yè)有義務(wù)協(xié)助業(yè)主固定證據(jù)。

如果是因?yàn)槲飿I(yè)費(fèi)失職，比如監(jiān)控未及時(shí)更換，導(dǎo)致車輛出現(xiàn)了丟失或者損壞情況，那么物業(yè)就要承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

02、

如果車位管理費(fèi)不合理，業(yè)主如何維權(quán)？

根據(jù)《民法典》：

當(dāng)事人可以約定合同中的內(nèi)容，但是不得違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。

如果合同中的約定與法律不一致，則以法律為準(zhǔn)。

但是，如果物業(yè)收取的車位管理費(fèi)不合理，業(yè)主也可以向當(dāng)?shù)匚飪r(jià)管理部門反應(yīng)，新的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，一般會按照物價(jià)局制定的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)審批后執(zhí)行。

此外，還可以向當(dāng)?shù)厥袌霰O(jiān)督管理局舉報(bào)或者向法院起訴，以保障自己的權(quán)益。

購房者在購買物業(yè)時(shí)，就應(yīng)該看清不物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，和購房合同中關(guān)于停車位管理費(fèi)的約定，避免發(fā)生類似糾紛。

而且，不論是業(yè)主還是物業(yè)，都應(yīng)該明確自身的權(quán)利與義務(wù)，并共同營造一個有序和諧的居住環(huán)境，這樣才能維護(hù)我們居民的居住權(quán)益以及促進(jìn)小區(qū)的穩(wěn)定發(fā)展。您說是不是？