2025年作為業(yè)界公認(rèn)的“豪宅之年”，位居新一線城市榜首的成都顯然不想缺席。事實(shí)上，盡管樓市下行，但今年上半年以來的全國豪宅市場(chǎng)卻非常熱鬧，千萬級(jí)住宅的成交規(guī)模走出了一條向上的曲線。

具體來看，一線城市北上廣深仍是豪宅市場(chǎng)的頭部玩家，供應(yīng)量大、成交速度快，在該領(lǐng)域擠入該隊(duì)列的杭州則有略顯乏力的跡象，同為浙江城市的寧波可能分走了一些杭州的目標(biāo)客群。只低于上述6城，成都的豪宅銷售業(yè)績(jī)暫排全國第7，已是非常不錯(cuò)的成績(jī)。700套千萬豪宅的成交量，35%的同比增幅，已經(jīng)說明了成都市場(chǎng)的實(shí)力。

缺少森林、大江大河等天然稀缺景觀資源，是成都打造豪宅產(chǎn)品的硬傷之一，僅有的幾處景致還算宜人之地，已不能再用來開發(fā)豪宅產(chǎn)品。

但擅長(zhǎng)搞花式營銷的成都地產(chǎn)界，將近年來流行的超級(jí)改善產(chǎn)品堆砌上一堆大牌，生造出了成都特色的一系列豪宅產(chǎn)品，出乎意料的受歡迎。

成都特色的豪宅產(chǎn)品不缺買家，這座城市一直有著高端改善的大量需求，且近年來都保持集中釋放的態(tài)勢(shì)。但也有觀點(diǎn)指出，成都的豪宅買家群體里，本地人的占比并不高，成都的本土圈層群體有自己的居所文化，對(duì)新豪宅的態(tài)度是可有可無。

進(jìn)入下半年，豪宅市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)更趨激烈，一線城市的核心地段豪宅依然不愁賣，但部分新一線城市的豪宅產(chǎn)品可能面臨銷售壓力。眾多城市里，只有上海豪宅以“不可替代”屬性領(lǐng)跑，其他城市都需要解決“稀缺性”和“產(chǎn)品力”的平衡問題。

目前看來，成都的打法精明而有誠意，穩(wěn)定推出的新規(guī)優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目避免了供應(yīng)過量，也在逐步實(shí)現(xiàn)真正的“品質(zhì)至上”。

從“自娛自樂”先行搶位，到順應(yīng)規(guī)律持續(xù)升級(jí)，成都樓市只想在豪宅賽道上走得更遠(yuǎn)一些。