未來5年，是不是買房，或者說該不該賣房，答案就藏在你的需求和城市選擇中。

最近，兩位商界大佬李嘉誠和曹德旺對樓市的看法引起了廣泛關注，李嘉誠在大灣區(qū)以骨折價甩賣400套房產，部分房源總價低至40萬港元。

曹德旺則直言不諱，說房子就是一堆磚頭水泥，將來可能一文不值。

他們的行動和看法，讓不少有買房計劃的人猶豫不決，2025年到底該不該買房，現在不買，五年后會慶幸還是后悔？

大佬的動向，已經預示市場風向變換

李嘉誠近年來一直在調整在內地的資產配置，地產占比已大幅縮減至5%，他不僅出售多個內地項目，甚至掛賣了香港深水灣道79號的婚房祖宅，要求50億港元現金交易。

熟悉李嘉誠的人都知道，他有一句名言叫永不賣出老宅，但現在卻改變了主意，其中意味，值得細細品味。

而曹德旺則一直強調房子只是居住的地方，不能創(chuàng)造價值，從他的觀點中不難看出，做實體的企業(yè)家，對房產沒什么好感。

他覺得這次調整周期至少為5-6年，泡沫還沒有擠干凈，他自己從來不會炒房，夠住就行了，不僅如此，他還讓自己的妹妹賣掉多余的房子。

說這些房子以后賣不掉，也租不出去，還要交各種費用。

樓市現狀，供需關系已然改變

現在的樓市已經發(fā)生了根本性變化，數據顯示，全國二手房價格已連續(xù)下跌30多個月，2025年7月百城二手房價格同比下跌7.32%。

每年還有大量新房涌入市場，空置房數量超過1.2億套，足夠3.6億人居住，41.5%的城鎮(zhèn)家庭已經擁有2套及以上房產，城鎮(zhèn)家庭住房擁有率96%等等，都在表明住房需求正在收縮。

人口結構，才是決定未來需求的關鍵因素

我在網上看到一個數據，先說明一下不保真，2025年上半年出生人口數量400萬左右。

假設下半年也是400萬，那么今年的出生人口可能只有800萬。

當然了，具體數據還得明年看，但人口結構轉變是事實，新生人口減少，老齡化加劇。

房屋供應已經過剩，而且未來對住房的需求還會繼續(xù)減少。

市場分化，普漲時代已經結束

說了這么多，不是告訴你所有房子都會跌，當前市場的一個特點是分化越來越明顯。

一線城市核心區(qū)的高端住宅價格依然堅挺，比如北上廣深，一些核心地段的高端住宅，還是很受有錢人歡迎的，且價格非常堅挺。

與一線城市形成強烈對比的是，一些三四線城市的房價卻在持續(xù)下跌，以前80%的房子都在漲價，現在80%的房子都在跌價。

所以回到開始的問題，今年不買房，5年后會不會后悔？

如果你在小城市，或者一些資源枯竭型城市，我想大概率會很難受，小城市先不說產業(yè)少，各種資源匱乏，只看人口就知道，房子供過于求，房價還可能繼續(xù)下跌。

在一線核心地段，如上海內環(huán)、北京東西城、深圳灣等區(qū)域，現在買房，五年后肯定不會后悔，這些地區(qū)有人口流入和產業(yè)支撐，房價相對堅挺，甚至可能緩慢上漲。

當然，門檻比較高，不是普通人就能夠得著的。

其實我真心建議剛需朋友，可以上車了，我說的剛需不是剛性需求，而是有錢，有能力買房，又有需求，這就沒什么要猶豫的了。

投資的話還是省省吧，買房已經不是普通人能玩的游戲了。