誰(shuí)能想到，一個(gè)曾經(jīng)風(fēng)光無限的地產(chǎn)大佬，會(huì)把債務(wù)堆成山，差點(diǎn)拖累整個(gè)行業(yè)。說起許家印和他的恒大，大家都清楚，這事不是一夜之間爆發(fā)的，而是長(zhǎng)年累月積累下來的問題。要是早點(diǎn)剎車，或許還能避免這么大損失。

如果給許家印足夠的時(shí)間，他甚至?xí)壖苷麄€(gè)中國(guó)！

恒大債務(wù)危機(jī)爆發(fā)

恒大集團(tuán)的債務(wù)問題從2018年底就開始露頭，那時(shí)候房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控越來越嚴(yán)，公司資金回籠慢下來。2019年，公司通過調(diào)整財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)，把部分項(xiàng)目收入提前確認(rèn)，導(dǎo)致當(dāng)年收入多報(bào)2139億元，利潤(rùn)虛增407億元。

結(jié)果，恒大從多家金融機(jī)構(gòu)貸到6400多億元，資金主要用來維持項(xiàng)目和還舊債。2020年疫情來了，樓市銷售更難，恒大又用類似辦法，提前確認(rèn)3501億元收入，利潤(rùn)多出512億元。兩年下來，虛增收入總計(jì)5640億元，利潤(rùn)920億元，這些數(shù)字相當(dāng)于一些省份的GDP，可全都是假的。

2021年上半年，一家廣東銀行在審核貸款時(shí)，發(fā)現(xiàn)恒大報(bào)表和實(shí)際項(xiàng)目不符，就停了續(xù)貸。其他銀行也跟著警惕起來，資金鏈一下斷了。恒大總負(fù)債達(dá)到2.43萬(wàn)億元，開始違約，境外債券利息付不出。供應(yīng)商討債，項(xiàng)目停工，購(gòu)房人著急。許家印一邊說要保交樓，一邊從公司拿分紅，累計(jì)數(shù)百億元，還把部分資產(chǎn)轉(zhuǎn)到境外。

2021年下半年，債權(quán)人向香港法院申請(qǐng)清盤，恒大股票停牌。2023年9月，許家印涉嫌違法犯罪，被警方強(qiáng)制措施。2024年1月，香港高等法院下令清盤，清盤人接管公司，查資產(chǎn)。2024年5月，中國(guó)證監(jiān)會(huì)公布調(diào)查，罰恒大地產(chǎn)41.75億元，許家印罰4700萬(wàn)元，終身禁入證券市場(chǎng)。2025年8月，港交所取消恒大上市地位，正式退市。

許家印認(rèn)為潛在巨大風(fēng)險(xiǎn)

要是銀行沒及時(shí)停貸，給他更多時(shí)間，恒大造假規(guī)模會(huì)更大，繼續(xù)從金融機(jī)構(gòu)借錢，甚至拉上中小銀行和影子銀行。恒大是全國(guó)最大房企，關(guān)聯(lián)企業(yè)超8000家，涉及建筑、材料等產(chǎn)業(yè)鏈。要是繼續(xù)下去，這些企業(yè)都會(huì)被拖垮，供應(yīng)商資金斷，工人失業(yè)，家庭生計(jì)難。許家印公開承諾保交樓，實(shí)際卻忙著分紅轉(zhuǎn)移資產(chǎn)，境外信托和房產(chǎn)都牽扯在內(nèi)。要是時(shí)間夠，他能讓債務(wù)滾雪球，壞賬堆積，銀行信貸資源被占，影響實(shí)體經(jīng)濟(jì)融資。

房地產(chǎn)行業(yè)整體會(huì)遭殃，其他房企借錢難，市場(chǎng)信心低。金融體系也危險(xiǎn)，壞賬多，股市波動(dòng)，投資者虧本。許家印作為集團(tuán)黨委書記，下轄多個(gè)黨支部，可行為完全不顧責(zé)任，只圖個(gè)人利益。要是拖下去，整個(gè)國(guó)家經(jīng)濟(jì)、產(chǎn)業(yè)、金融都可能被這種虛假繁榮綁架，民生受損，發(fā)展受阻。恒大危機(jī)不是天災(zāi)，是人為操作，許家印這類人控制大企業(yè)，帶來的危害超乎想象。要是給他足夠時(shí)間，全國(guó)上下游企業(yè)、家庭、機(jī)構(gòu)都會(huì)被卷入，損失沒法估量。

事件影響與國(guó)家應(yīng)對(duì)舉措

恒大危機(jī)對(duì)房地產(chǎn)和金融沖擊大，債務(wù)規(guī)模讓多家銀行貸款成壞賬，資金流通慢。建材企業(yè)破產(chǎn)多，工人就業(yè)壓力增，購(gòu)房人權(quán)益損，多年積蓄泡湯。行業(yè)進(jìn)入調(diào)整，市場(chǎng)信心一度低迷，銷售下滑，其他房企融資緊。

國(guó)家監(jiān)管部門行動(dòng)快，證監(jiān)會(huì)調(diào)查確認(rèn)造假，罰款并禁入市場(chǎng)。清盤程序啟動(dòng)，法院責(zé)令變現(xiàn)資產(chǎn)，償債保交樓。政府推保交樓政策，協(xié)調(diào)地方資源，復(fù)工爛尾項(xiàng)目，護(hù)購(gòu)房人利益。清盤人追討許家印夫婦分紅超400億元，凍結(jié)全球資產(chǎn)超500億元。普華永道因?qū)徲?jì)問題被罰停業(yè)務(wù)半年，轉(zhuǎn)移業(yè)務(wù)到其他公司。

這些步驟維護(hù)市場(chǎng)秩序，防風(fēng)險(xiǎn)擴(kuò)散，推動(dòng)房地產(chǎn)健康轉(zhuǎn)型。恒大退市后，行業(yè)規(guī)范更嚴(yán)，新項(xiàng)目審批緊，防范類似問題。國(guó)家強(qiáng)調(diào)穩(wěn)增長(zhǎng)、促民生，通過調(diào)控，讓房地產(chǎn)回歸本位，不再是投機(jī)場(chǎng)。恒大案子指導(dǎo)廣東檢察機(jī)關(guān)起訴42人，定調(diào)處理暴雷地產(chǎn)商，抓資金高管，維護(hù)公平正義。

這些年，房地產(chǎn)調(diào)控是為了長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展，避免泡沫破裂傷及無辜。企業(yè)得守法經(jīng)營(yíng)，不能一味擴(kuò)張。國(guó)家出手及時(shí)，穩(wěn)住了大局，讓老百姓看到希望。未來，行業(yè)會(huì)更穩(wěn)健，經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)更牢。