曾經(jīng)那么牛逼的恒大是怎么起來的，又是怎么倒塌的？恒大的退市對現(xiàn)在的一些市場會有什么樣的影響嗎？

恒大起來，許家印這個人很聰明。他是學(xué)鋼鐵的，畢業(yè)于武漢鋼鐵學(xué)院，也就是現(xiàn)在的武漢科技大學(xué)，他敏銳地抓住了房地產(chǎn)崛起的機(jī)會。因?yàn)楫?dāng)時從90年代開始，中國進(jìn)行大規(guī)模的城市化，因此房地產(chǎn)必然崛起。但是意識到這個問題的人其實(shí)不多，所以說我覺得許家印是一個很杰出的商人，他非常敏銳，所以他就搞起了恒大。

那么他的模式是什么呢？他的模式就是借錢拿地，預(yù)售回款再拿地這樣一種模式。因?yàn)楫?dāng)時房地產(chǎn)非常紅火，因此他這個鏈條是可以閉環(huán)的，所以它蓬勃發(fā)展了好多年，一直變大，就叫恒大。

所以他是抓住了時代的脈搏，我覺得只是順勢而為，也算一個風(fēng)云人物。房地產(chǎn)真是一時多少豪杰，許家印我覺得是最亮眼的一個，所以說是時事造就恒大，這是可以理解的。

因?yàn)椴恢皇呛愦螅€有萬達(dá)、碧桂園、萬科都一樣。其實(shí)王石做萬科也是悟到了這一點(diǎn)，他們每個人的路數(shù)不一樣。恒大的路數(shù)就是瘋狂借錢，萬科的路數(shù)就是放棄中央占領(lǐng)兩廂，萬達(dá)做的是商業(yè)地產(chǎn)，碧桂園是放棄中心城市，占領(lǐng)小地。

這幾個人都是非常好的領(lǐng)袖，包括許家印，我們不能以這個人最后的結(jié)局就否定他的全部。那么他是怎么倒掉的呢？

他倒掉有這么幾個原因。第一個就是政策，我們不是搞了三條紅線嘛？就把他的借款路給堵死了。堵死之后，你就發(fā)現(xiàn)有個鏈?zhǔn)椒磻?yīng)，他就是靠拿地不斷擴(kuò)張，當(dāng)然其前提是不斷有資金進(jìn)來，資金不進(jìn)來，會怎么樣？

它的攤子展開太大，鏈條太長了。就像我們說手電筒電門一關(guān)，那多長的光柱也沒了，就像多米諾骨牌一樣倒塌了，很多樓就爛尾了。實(shí)際上只要他能繼續(xù)借到錢，它就不會爛尾。但是政策沒給他這個時間，政策三條紅線是突然就來的。所以說它首先歸因于政策。

其次，他太狂妄了，過去的成功讓他沒有意識到也有時代的紅利，后來他高估了自己的能力。他認(rèn)為只要做地產(chǎn)成功，他就可以無往而不利，做什么都行，他就可以通吃。所以他又是造車，又是搞新能源、酒店等什么都做。但是你適合做這個，不一定適合做那個。所以有一些已經(jīng)不太符合商業(yè)規(guī)律了，也就是那條路實(shí)際是走不通的。

他有一次講造車沒講完自己就笑了，他明顯是想多套點(diǎn)錢出來，他并不是想真造車。但是我們知道騙子最大的問題是什么？時間不夠，比如說我可以承諾你，我會給你100萬，如果你給我一億年，我肯定能做到，騙子的時間是不夠的，政策的變化也是他沒有料到的。

所以說我覺得許家印有一個很大的失誤，就是他沒有一種底線思維。他雖然開始意識到中國城市化給房地產(chǎn)帶來的巨大紅利，但是他沒有意識到這個賽道其實(shí)已經(jīng)比較擁擠了，他可能太忘乎所以了。就是因?yàn)檎咭约安葎x車，而他的攤子太大了，所以爛尾是必然的，它就像雪崩一樣倒掉了。

恒大這個事件，一個最大的教訓(xùn)是什么？就是說房地產(chǎn)的本質(zhì)是個金融業(yè)，而金融業(yè)的核心是控制好風(fēng)險，而他沒有想到這一點(diǎn)。