作者 | 梳子姐

北京之后來了上海，相同的招式。

上海又一次被政策攪動了水面。剛剛，六部門一紙《通知》，像一把手術(shù)刀，精準(zhǔn)地切開了樓市最敏感的幾根神經(jīng)：限購、公積金、信貸、房產(chǎn)稅。

沒有拖泥帶水，沒有“擇機(jī)出臺”，直接宣布：明天（26日）就執(zhí)行。什么叫效率？這就叫效率。

先說限購。外環(huán)外徹底放飛，不管滬籍還是非滬籍，只要社保滿一年，想買幾套買幾套。

外環(huán)內(nèi)也沒閑著，滬籍家庭直接給到2套，非滬籍3年社保也給1張房票。一句話總結(jié)：外環(huán)外，歡迎全國資金來“掃貨”；外環(huán)內(nèi)，留給“老上海”改善。既給外地人以希望，也給本地人留體面，算盤打得噼啪響。

再看公積金。首套最高額度拉到184萬，二胎家庭216萬；二套149.5萬。還能先提后貸，首付款直接薅公積金羊毛。

官方把“杠桿”兩個字寫在了臉上：別觀望了，錢包里的錢不夠，我?guī)湍銣悺?/p>

信貸更干脆。首套、二套利率不再分檔，銀行自己看著辦。翻譯一下：以前是“差別化”，現(xiàn)在是“市場化”。

膽子大的銀行，二套也能按首套利率走；膽子小的，也別太過分。

一句話，松了，但沒全松，給銀行留了空間，給客戶留了念想。

房產(chǎn)稅也順勢打了個補(bǔ)丁：非滬籍首套免征，二套按人均60㎡扣除。2025年1月1日起算，跨年退稅，直接打到賬戶里。

別小看這60㎡，它意味著：改善可以，囤房不行；自住歡迎，投資謹(jǐn)慎。

四板斧下來，上海樓市的“情緒價值”瞬間拉滿。

朋友圈里，中介開始轉(zhuǎn)發(fā)“史詩級利好”，房東連夜?jié)q價50萬，買家連夜下定金鎖房。熟悉的配方，熟悉的味道。

但我想提醒的是：

外環(huán)外不限購，不等于不限貸。銀行的風(fēng)控還在，首付比例、收入證明、征信記錄，一個都跑不了。別把“不限購”誤讀成“零門檻”。

積金額度再高，也抵不過總價的上漲。216萬在唐鎮(zhèn)、徐涇可能只夠首付，真正的杠桿還是商業(yè)貸款。利率降了，月供壓力卻沒消失，別被“低利率幻覺”沖昏頭。

房產(chǎn)稅的“免征”是定向的，針對的是“第一套”。第二套開始，該交的稅一分不少。改善可以，投資需謹(jǐn)慎，別把政策紅利當(dāng)成套利空間。

最關(guān)鍵的一點：上海這次不是“救市”，而是“穩(wěn)市”。穩(wěn)預(yù)期、穩(wěn)價格、穩(wěn)交易量，把“改善”和“剛需”重新拉回談判桌。

至于房價會不會暴漲？看看庫存、看看土拍、看看二手房掛牌量，答案不言而喻。

最后，用一句上海話說：政策已經(jīng)“扎臺型”了，接下來就看儂自家“拎得清”伐。

-完-

筆不阿貴，文不奉承

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