盼了許久的上海樓市新政終于來了！近日 “滬六條” 正式發(fā)布，從限購套數(shù)到貸款成本，再到房產稅優(yōu)惠，每一條都和想在上海買房的人息息相關。今天太平洋房屋就用大家看得懂的方式，把新政重點拆解開，幫你理清自己能怎么買。

先看最關鍵的：限購放寬了，誰能多買？

外環(huán)外不限套數(shù)：只要你符合購房資格（非滬籍交滿 1 年社保 / 個稅，滬籍無社保要求），在外環(huán)外想買幾套都可以，不用再擔心 “買滿 1 套就不能買” 的問題。

單身能買 2 套了：以前滬籍單身只能買 1 套、非滬籍單身購房限制多，現(xiàn)在成年單身和家庭一樣，能買 2 套，想改善或者投資外環(huán)外的單身朋友，不用再糾結 “要不要結婚才能多買”。

多子女家庭更靈活：滬籍多子女家庭外環(huán)內可買 3 套，非滬籍多子女家庭滿足社保條件，外環(huán)內也能增購住房，而且外環(huán)外的房子不計入套數(shù)計算，買再多外環(huán)內名額也不受影響。

公積金政策 “加量”：首付和貸款都能幫上忙

如果你打算用公積金買房，這次新政能幫你省不少事：

額度漲了：首套最高從 160 萬漲到 184 萬，多子女家庭首套能到 216 萬；二套從 130 萬漲到 149.5 萬，買綠色建筑住房還能再高。

能提公積金付首付：以前公積金只能貸款或沖還貸，現(xiàn)在買新建預售房，能先提取公積金付首付，而且提取后不影響貸款額度 —— 相當于 “又提又貸”，首付壓力直接小了。

商貸利息有變化：二套買房不用再 “多花錢”

之前很多人糾結 “二套利率比首套高”，現(xiàn)在這個顧慮可以少一點了：新政取消了 “首套、二套利率必須區(qū)分” 的規(guī)定，銀行會根據(jù)情況定利率，意味著二套購房者的利息負擔可能會降低，改善型買房更劃算。

非滬籍注意：二套房產稅有優(yōu)惠了

以前非滬籍買二套要全額交房產稅，現(xiàn)在有了新規(guī)則：如果你的首套住房符合免稅條件（持居住證滿 3 年或積分 120 分），二套及以上住房可以按 “人均 60㎡” 算免稅面積，超過的部分再交稅，相當于少交了一筆錢。

最后太平洋房屋提醒大家，新政里的限購調整主要針對新房，存量房（二手房）暫未涉及；境外和港澳臺居民的購房政策基本沒變，還是交 1 年社保買 1 套。如果你的購房計劃在上海，尤其是外環(huán)外，不妨多關注下新政后的樓盤動態(tài)，有疑問也可以對照自己的情況（戶籍、社保、家庭結構）算一算，看看能享多少優(yōu)惠。