這是一個(gè)比較悲觀的看法，很無奈，也很真實(shí)。

我們所看到的，一定不是全貌，只是一個(gè)小小的現(xiàn)象，所折射出來的現(xiàn)實(shí)問題，或者背后所隱藏的深層邏輯，不好說也說不清楚。

就像，最近這段時(shí)間，我看到很多幼兒園都在申請(qǐng)注銷，這背后看起來是新生嬰兒銳減的原因。

那有沒有公立幼兒園數(shù)量增加的原因呢？有沒有社會(huì)層次的原因呢？不好說不是說不出清楚，而是比較敏感。

最近帶朋友去看了老小區(qū)多層的房子。

有幾個(gè)深刻的個(gè)感受，時(shí)代的浪潮滾滾向前，不過二十年的光景，就不復(fù)從前。

大浪去兮，時(shí)不追兮。

看的是黃河片區(qū)萬興魅力城的房子。

▲2010年左右年黃河片區(qū)

想當(dāng)年，黃河片區(qū)也是城市的邊緣，往北也是一片桑田待開發(fā)。而今，黃河片區(qū)已經(jīng)進(jìn)入到了4.0的開發(fā)周期。

▲黃河片區(qū)4.0

城市的邊界，早就往北推了一層又一層，翻過了青衣江橋，跨過了漓江橋，又跨過了錢塘江路大橋。

▲現(xiàn)在的黃河橋頭

黃河片區(qū)，以前貴為富人區(qū)。2006-2007萬興在黃河片區(qū)大展拳腳的時(shí)候，以前的魅力城一二組團(tuán)可謂是時(shí)代的弄潮兒啊，多層洋房，高端、洋氣、時(shí)尚。

大概也就是2700-3100元/㎡。

2009年萬興魅力城三期開盤，均價(jià)4200元/㎡，最高的賣到4887元/㎡，甚至被捧上了黃河片區(qū)的新高。

上千人排隊(duì)搶300多套房子，風(fēng)靡嗎？

現(xiàn)在回頭來看，時(shí)代發(fā)展得太快了。

再去魅力城看房，歲月的痕跡印在了小區(qū)里。以前，萬興的園林非常有特色，參天的大樹，茂密的枝丫，在城市里有森林的感覺。

現(xiàn)在看，綠色有些單調(diào)，大樹遮了窗戶，影響了采光。園林景觀的設(shè)計(jì)對(duì)比現(xiàn)在的新樓盤，還是被拍在了沙灘上。

短短不到20年啊，洗牌了。

讓我不得不重新審視一下，以前多層洋房為代表的老房子，路在哪里。

看的是一套1樓帶花園的多層洋房，138㎡98萬掛牌價(jià)，貴嗎？對(duì)比現(xiàn)在新樓盤一樓帶花園的，在單價(jià)是比較真的不貴。

要知道，這可是黃河片區(qū)啊，單價(jià)7千出頭。

現(xiàn)在新樓盤1樓帶花園的單價(jià)1萬-1萬2，頂躍帶露臺(tái)的也要8千-1萬。同類型的比，不算貴。

但是，朋友不怎么看不上，問題出在哪里呢？

第一，裝修太老了。等于買了這套房，要敲了裝修重新裝。
第二，采光不夠好，被以前的園林設(shè)計(jì)，栽的大樹遮擋太多。
第三，大部分有花園的業(yè)主，對(duì)花園的打造沒有概念，或者也叫跟不上時(shí)代了。

1樓帶花園的房子，不管是過去，還是現(xiàn)在，都是非常稀缺的產(chǎn)品形態(tài)。

哪怕是在今天，想要找一套有花園的房子，并非易事。受限于地塊容積率，受限于產(chǎn)品形態(tài)，受限于開發(fā)商打造產(chǎn)品的理念等等。

一般都只存在于疊墅或者洋房產(chǎn)品，才有1樓帶花園的。要不就只有帶商業(yè)平臺(tái)或者頂樓躍層帶露臺(tái)的，才有“花園”的存在。

但是，這套房子，我們走進(jìn)去的時(shí)候，一股塵封已久的味道鉆入鼻腔。

感覺房東已經(jīng)很久都沒住了，我猜房東大概是換了更好的房子了吧。

那么問題來了，這些空置的房子，何去何從?。?/strong>

賣，不好賣。

留著，誰來??？

出租？

這還是1樓，那五六樓呢？

我經(jīng)常開車走到老城區(qū)，走到東方電工廠那一截就在想，這些老房子以后怎么辦啊？

如果你現(xiàn)在不賣，以后留到手上干啥呢？

即便現(xiàn)在也很難賣，起碼現(xiàn)在還有機(jī)會(huì)。以后，真不敢想象。

多層老舊小區(qū)，真的，不要熬價(jià)格了。

能甩脫，就甩了吧。

現(xiàn)在住在老舊小區(qū)的人群，不用猜，絕大多數(shù)都是老年人。

年輕人去哪兒了？

年輕人買新房，搬到了新城區(qū)。

有個(gè)特別明顯的現(xiàn)象就是，德陽(yáng)市一小為什么從一級(jí)預(yù)警到落戶就能讀？青衣江路小學(xué)為什么從落戶就能讀到一級(jí)預(yù)警，為什么？

這背后就是人口的流動(dòng)與遷移，年輕人的父輩，甚至父輩的父輩，以前都住老城區(qū)。隨著收入的增長(zhǎng)，有錢的就換更好更大的房子。

80、90后結(jié)婚，也會(huì)買新房，這畢竟是中國(guó)的傳統(tǒng)，安家立業(yè)之本。再加上家庭結(jié)構(gòu)越來越趨于小規(guī)模化，大家也就陸陸續(xù)續(xù)搬出了老城區(qū)。

德陽(yáng)這種老舊小區(qū)，少說也有幾百個(gè)。你想一想，這是多么大的體量。

有錢的不會(huì)買，那還有誰花錢來買。

我能想到的只有剛剛來到這座城市，確實(shí)非常剛需，不像替房東打工就替銀行打工的牛馬?；蛘呤侵苓呧l(xiāng)鎮(zhèn)失去宅基地的進(jìn)城人群，他們實(shí)際上都是還沒有醒悟的，不知道利害的。也許是沒有多想，想著只要自己能住就夠了吧。

哪管以后呢。

再過幾十年，你我都是一堆土。

這些都是帶不走的身外之物，想太多又能怎么樣呢。

就像現(xiàn)在四五十年代出生的人，他們還有換房的沖動(dòng)嗎？

不可能的，房子再老，將就將就就過去了。

我是冷大俠，我建議你賣，但是我不建議你買。