很久沒有講德陽的板塊發(fā)展了，哪些板塊極具發(fā)展價值與潛力？

哪些板塊，預(yù)示著德陽的未來？

德陽向南，向北，還是向西？

其實，我們都能找到論證的依據(jù)，絕不會開空頭支票，畫餅子。因為沒有根據(jù)，我也講不出來核心邏輯。

▲德陽向北現(xiàn)狀

隨著德陽這座城市的框架越扯越大，免不了會越來越遠(yuǎn)。原來我以為，最北邊是鴨綠江路了，沒想到規(guī)劃又增加了一塊區(qū)域，向北可以扯到孟家加油站去了。

雖然不知道，猴年馬月才會發(fā)展到那去。

就像西邊，我的天吶，我?guī)湍銛?shù)一數(shù)，有多少大工程項目正在建設(shè)。

成都中醫(yī)藥大學(xué)附屬醫(yī)院德陽醫(yī)院、奧特萊斯購物公園、洲際酒店、北天府公園、天元公園、德陽圖書館、德陽博物館、德陽市體育中心公園、四川工程職業(yè)技術(shù)大學(xué)天府旌城校區(qū)、智創(chuàng)商務(wù)區(qū)第二中小學(xué)。

還有大數(shù)據(jù)產(chǎn)業(yè)園，建成后計劃引入明源集團(tuán)新能源服務(wù)中心、德陽旌陽區(qū)住建局、旌陽區(qū)行政審批局、旌陽區(qū)人社局社保中心。

西邊，德陽的下一個中心。如此多的大工程，充分昭示著天府旌城作為德陽向西探索的行動力。

但，依舊需要時間來完成，一座新城的建設(shè)與發(fā)展。

那是哪個板塊，能短時間內(nèi)崛起，并且飛黃騰達(dá)呢？

中央商務(wù)區(qū)的金鑫板塊。

為什么是它？

有什么證據(jù)？

我先提個問題，一個板塊的起飛，主要取決于哪些因素？

不著急找答案，先把問題闊到這。

然后我們來看看金鑫片區(qū)，這個板塊近期的一些動作與風(fēng)聲。

首先是金鑫片區(qū)的工業(yè)文化博物館，這是金鑫片區(qū)的內(nèi)核。

相當(dāng)于什么呢？

汽車的心臟，發(fā)動機(jī)。當(dāng)然，你要說新能源汽車，那只能說相當(dāng)于電機(jī)了。反正都是核心驅(qū)動力的存在，離不開它。

不然，為什么連名字都要叫金鑫片區(qū)。

金鑫片區(qū)工業(yè)文化博物館，現(xiàn)在是處于改造階段。由原來的三線建設(shè)廠區(qū)改造成三線建設(shè)工業(yè)文化博物館，以后相當(dāng)于就是一個景區(qū)。

集工業(yè)遺產(chǎn)保護(hù)、歷史展示、科普教育于一體的綜合性博物館，也是德陽的一張文化名片。

德陽除了三星堆，還有三線建設(shè)，三國文化等等，都非常重要。

一個文化名片能帶動一個板塊的崛起，你信嗎？

就像三星堆，世界級文化名片，這兩年帶來了多少游客，促進(jìn)了多少經(jīng)濟(jì)增長。

先看博物館的位置在哪里？

很清晰明了，對吧。

近期，上面對這個區(qū)域，又做了局部規(guī)劃調(diào)整。

調(diào)整了什么呢，住宅用地減少了4.15公頃、城鎮(zhèn)社區(qū)服務(wù)設(shè)施用地增加0.17公頃、文化用地增加1.11公頃，特別備注是落實在建文化博物館項目；商業(yè)用地增加0.21公頃、城鎮(zhèn)村道路用地減少0.39公頃（優(yōu)化支路）、公園綠地增加2.34公頃，廣場用地增加0.71公頃。

貌似你也看不懂哪兒是哪兒。

所以，我還是一如既往的幫大家標(biāo)注了一下。

實際上，現(xiàn)在我們看到的金鑫板塊和工農(nóng)村是接壤的，并且有一部分已經(jīng)是多年前就開發(fā)過了。

現(xiàn)在的重中之重，就是金鑫文化博物館這一塊。

它是由誰來建設(shè)呢？

今年3月份，關(guān)于德陽金鑫片區(qū)文化博物館項目建設(shè)，戰(zhàn)略合作簽約儀式上，有圖有真相。

我就不多說這張圖的含金量了吧。

四川華西集團(tuán)和德陽市人民政府達(dá)成戰(zhàn)略合作，這直接就“王炸”了啊。

整個項目規(guī)劃范圍占地3000余畝，總投資近200億。

我在上圖標(biāo)注的數(shù)字“3”“4”“6”“7”“10”以及金鑫文化博物館，都是屬于這個項目。

其中“3”和“4”是公園，也就是“月亮湖”（暫定名）公園，類似于文德湖公園，對整個板塊也非常重要。它實際上和金鑫片區(qū)文化博物館是連成一片的。

“6”和“7”將來是一個高端住宅項目，“10”是一個商業(yè)項目。

也就是說這一片的絕大部分都是由四川華西集團(tuán)和德陽市人民政府一起來開發(fā)建設(shè)。

對于金鑫板塊來說，這一片的未來就非常可期了。

現(xiàn)在回頭來看，一個板塊的起飛，主要取決于哪些因素？

由政府主導(dǎo)，由華西集團(tuán)這樣的四川建筑業(yè)龍頭企業(yè)、領(lǐng)軍企業(yè)、鏈主企業(yè)成為城市合伙人，這無疑是一個深化合作的標(biāo)志性和牽引性工程。

等這一片建成后，將成為德陽工業(yè)旅游新地標(biāo)、工業(yè)記憶承載地、工業(yè)文化會客廳，呈現(xiàn)宜居、宜業(yè)、宜游的“人產(chǎn)城”融合共生新場景。

我再給大家看一張效果圖。

這么看，是不是就更清晰了。

潤致公園城為什么叫公園城，因為它的旁邊真的就是公園環(huán)繞。

包括沱江西路與昆侖山路交匯處東南角綠地項目（二期）已經(jīng)在進(jìn)行招標(biāo)了。

也就是圖中紅圈處，潤致公園城的西側(cè)公園。

潤致公園城的南側(cè)都還有“3”和“4”兩個大公園，以及金鑫工業(yè)文化博物館。

隨著“7”和“6”的高端住宅項目落地，以及金鑫片區(qū)工業(yè)文化博物館的建成，以后這一片飛黃騰達(dá)，那是遲早的事。

宜居、宜業(yè)、宜游，人、產(chǎn)、城共融。

而且不需要等很久，因為這一片既背靠著中央商務(wù)區(qū)和工農(nóng)村，屬于中心城區(qū)的一部分。

又面向著城西，下一個德陽中心，有血有肉，有筋有骨，呈上啟下的環(huán)節(jié)。

很顯然，把這發(fā)展起來對中央商務(wù)區(qū)和工農(nóng)村片區(qū)，有著相輔相成的作用。

相比一個全新的區(qū)域，更容易起勢，也更容易成熟。

因為，它站在巨人的肩上。