NO.1 丨 壹

昨天下午，全知道為大家介紹了位于轉(zhuǎn)塘街道之江路的之江數(shù)藝產(chǎn)業(yè)園開(kāi)園的消息，詳情：

繼之江首座數(shù)藝融合產(chǎn)業(yè)園區(qū)——之江數(shù)藝產(chǎn)業(yè)園開(kāi)園之后，近日，毗鄰產(chǎn)業(yè)園區(qū)的廟山三角地塊也迎來(lái)新消息。

昨天下午，杭州市規(guī)劃和自然資源局公示了杭政儲(chǔ)出[2024]162號(hào)地塊商業(yè)商務(wù)用房項(xiàng)目的建筑工程方案公示圖。

杭政儲(chǔ)出[2024]162號(hào)地塊商業(yè)商務(wù)用房項(xiàng)目公示信息

根據(jù)公示，杭州西投村口置業(yè)有限公司擬在之江度假區(qū)規(guī)控范圍內(nèi)建設(shè)商業(yè)商務(wù)用房項(xiàng)目。

這個(gè)項(xiàng)目就是全知道之前介紹過(guò)的三角地塊，地塊編號(hào)為XH110101-15。

地塊北邊為原浙江工業(yè)大學(xué)之江學(xué)院，東邊為之江公交站，是廟山、留泗路與留轉(zhuǎn)公路環(huán)繞成的三角地塊；值得注意的是，地塊附近還有建設(shè)中的地鐵12號(hào)線廟山站。

三角地塊位置示意圖

地鐵12號(hào)線廟山路站

根據(jù)公示，杭州西投村口置業(yè)有限公司擬在三角地塊建設(shè)10棟建筑，其中7棟為辦公建筑，1棟為酒店/辦公建筑，并設(shè)計(jì)有停車(chē)樓、停車(chē)位等。

此外，公示圖中也公示了項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)；根據(jù)指標(biāo)，項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地面積為32909㎡，總建筑面積為86107.4㎡；其中地上總建筑面積為66299.5㎡，地下總建筑面積為19807.9㎡。項(xiàng)目容積率為2.0，建筑密度為28%。

經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表

值得注意的是，這是一宗村口用地。根據(jù)此前浙江省自然資源智慧交易平臺(tái)公布的建設(shè)用地規(guī)劃條件，這宗地塊為村口10%留用地，用地性質(zhì)為商業(yè)用地/商務(wù)金融用地/城市軌道交通用地。

NO.2 丨 貳

全知道了解到，三角地塊（即之江度假區(qū)單元XH110101-15地塊）于今年2月下旬由杭州西投置業(yè)有限公司、杭州村口控股有限公司以3.71億元的價(jià)格競(jìng)得。

從這兩家公司的命名和經(jīng)營(yíng)范圍，也可以窺見(jiàn)它們?cè)谶@宗地塊開(kāi)發(fā)中的角色：其中西投置業(yè)承接房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與建筑工程，村口控股提供非居住房地產(chǎn)租賃和會(huì)議及展覽服務(wù)。

杭州市西湖區(qū)人民政府關(guān)于頒發(fā)《村級(jí)留用地開(kāi)發(fā)管理辦法（試行）》的通知

關(guān)于村留用地，全知道上次在介紹珊瑚沙村留用地時(shí)介紹過(guò)，指的是政府在征用集體所有土地時(shí)，按照征地面積的一定比例核定用地指標(biāo)，讓被征地集體經(jīng)濟(jì)組織用于組織發(fā)展二三產(chǎn)業(yè)，壯大集體經(jīng)濟(jì)、安置失地農(nóng)民，被安置的村民可以獲得長(zhǎng)期、穩(wěn)定的收益。

全知道上次介紹的珊瑚沙村留用地

全知道在開(kāi)頭介紹過(guò)，這個(gè)地塊北面是正在拆除的浙工大之江學(xué)院以及一眾低密豪宅，南面有象山美院、無(wú)垠之境等，區(qū)位不錯(cuò)；

因而，整體上看，在學(xué)院、低密豪宅等環(huán)抱的位置建設(shè)辦公用地，也能填補(bǔ)周邊配套的空白。

另外，從最低要求800平方米的產(chǎn)權(quán)分隔面積段來(lái)看，做成300方的商業(yè)大平層可能是不可能了，但是全知道也聽(tīng)到風(fēng)聲，之江后續(xù)一些留用地合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，可能會(huì)出現(xiàn)800方商業(yè)項(xiàng)目；

這樣的產(chǎn)品在奧體等核心板塊去化都有不小的壓力，在之江會(huì)表現(xiàn)如何呢？我們拭目以待。

??編輯：江樹(shù) | 主編：小全 |律師：鄭晶晶

來(lái)源：杭州市規(guī)劃和自然資源局、之江全知道等

往期熱文精選