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贛州一純別墅小區(qū)，在交房一年多之后，迎來(lái)了二手房成交。

近日，小編在二手房平臺(tái)發(fā)現(xiàn)，位于贛州水東片區(qū)的九里·夢(mèng)鯉江南小區(qū)成交了一套二手房，這是該平臺(tái)上此小區(qū)首套二手房成交記錄。

成交房源建筑面積272.23平米，戶型為7房3廳，是一套4層別墅房源。該房源掛牌價(jià)305萬(wàn)，最終降價(jià)5萬(wàn)，以總價(jià)300萬(wàn)、單價(jià)11021元/㎡成交，成交周期151天。

*本文數(shù)據(jù)僅來(lái)自某單個(gè)二手房平臺(tái)，僅做分享參考，不代表整個(gè)市場(chǎng)，實(shí)際以官方為準(zhǔn)。

根據(jù)調(diào)價(jià)記錄看，該小區(qū)于2025年2月掛牌出售，首次掛牌價(jià)為310萬(wàn)，4個(gè)多月后，7月份房東進(jìn)行調(diào)價(jià)，價(jià)格降了5萬(wàn)，隨后沒(méi)多久迎來(lái)成交。

與首次掛牌價(jià)相比，該套房源最終是降價(jià)10萬(wàn)成交。

九里·夢(mèng)鯉江南是一個(gè)純別墅小區(qū)，位于水東組團(tuán) SD17-07-05 地塊，項(xiàng)目占地面積 49067.2㎡，總建筑面積 75253.01㎡，綠地率 30％，容積率1.05，整個(gè)樓盤由34 棟聯(lián)排別墅組成，總戶數(shù)223戶 。

戶型面積為 238-274㎡中式別院，有天有地，帶院子。

項(xiàng)目采用仿古徽派建筑，萃取“筆墨江南”的元素，大量運(yùn)用古典花窗和灰白線腳，打造純中式江南名居風(fēng)格，韻味十足。

該樓盤于2021年10月首開(kāi)，新房銷售均價(jià)1.2-1.4萬(wàn)/㎡。于2024年3月建成交付。

目前，在二手房平臺(tái)上，該小區(qū)有21套房源正在掛牌出售，近90天成交1套，近30天帶看16次。二手房市場(chǎng)活躍度不高。

在售的21套房源中，掛牌均價(jià)10643-17492元/㎡，總價(jià)在255-420萬(wàn)，基本都是毛坯房，入手門檻比較高。

此次成交的房源，單價(jià)在11021元/㎡，在目前掛牌在售的二手房中，價(jià)格不是最低的。有2套房源價(jià)格更低，單價(jià)在1.1萬(wàn)以內(nèi)。

其中建筑面積270平米左右戶型的房源，掛牌單價(jià)在11112-14623元/㎡，總價(jià)300-398萬(wàn)。

該小區(qū)位于贛州市章貢區(qū)水東片區(qū)，與贛州知名大型景區(qū)七鯉古鎮(zhèn)僅一路之隔，臨近贛縣。周邊發(fā)展尚不成熟，配套不多，附近規(guī)劃了七里小學(xué)，但一直未落地建設(shè)。

周邊還有九里夢(mèng)鯉云廬、七里春風(fēng)等二手房小區(qū)，新房有佳和·東方悅城，整體市場(chǎng)熱度不是很高。

雖然該小區(qū)是一個(gè)高端豪宅小區(qū)，但除了臨近景區(qū)，其他資源并不十分豐富?？們r(jià)300萬(wàn)目前在贛州來(lái)說(shuō)，還是有比較多的選擇。

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