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上個月，臨安青山湖的越秀星匯城，二手房成交均價跌到了1萬元/平方米以下，比新房銷售時的價格還要低不少。

這給了不少購房者啟發(fā)，他們向住媒體咨詢：如果屬于自住需求，這時去“撿漏”買房，是不是更容易買到一套高性價比的房子？

畢竟，在前幾年的杭州，想買一套高性價比的房子是很難的——好不容易找到心儀的樓盤，和你一起搖號的可能有成千上萬人；好不容易搖中，根本沒有思考的時間，不及時下單可能就沒你的份了；要是選擇買二手房，價格通常又比周邊新房高出一大截。

眼下，杭州的樓市行情發(fā)生了變化，購房者有更多機會買到高性價比的房子了。在那些過去“高攀不起”的紅盤中，可能就會出現(xiàn)誘惑力十足的價格，讓你成功“撿漏”。

想找到高性價比的房子

先找到適合自己的高性價比板塊

杭州很大，怎么找到一套高性價比的房子？

首先需要根據(jù)自身的需求，去找高性價比的板塊——并不是房價越低性價比就越高，板塊的性價比，需要結(jié)合所在位置、配套水平、房價和自身的生活工作需求等多維度進(jìn)行綜合考量。

比如蕭山區(qū)的市北板塊，眼下就是一個頗具性價比的板塊。

目前這個板塊內(nèi)還有均價3萬多元/平方米的新房，這一價格遠(yuǎn)低于鄰近的錢江世紀(jì)城和濱江。這個板塊處在錢江世紀(jì)城、濱江和蕭山老城區(qū)之間，可享受多重區(qū)域的配套服務(wù)，板塊內(nèi)有多條地鐵線和主干道經(jīng)過，交通十分便利。

城北的運河新城和城西的紫金港科技城，也被視為高性價比板塊。它們都處在中心城區(qū)，新房價格大多在3萬多元/平方米，在中心城區(qū)里不算高；它們距離市中心也不算遠(yuǎn)，板塊內(nèi)已有快速路和地鐵，交通便利；此外，板塊內(nèi)都有比較優(yōu)質(zhì)且稀缺的配套設(shè)施，如運河新城有即將建成的中國京杭大運河博物院、大運河杭鋼公園，紫金港科技城有西湖大學(xué)等優(yōu)質(zhì)教育配套，這讓板塊更具發(fā)展?jié)摿Α?/p>

剛需購房者還可以關(guān)注一些處在中心城區(qū)外圍，已通上地鐵的城市新區(qū)板塊。

如臨平的東湖新城、蕭山的新街、臨安的青山湖等，這些板塊的房價相對較低，有的還出現(xiàn)了1萬元/平方米以下的二手房，是頗具性價比的“上車”機會。

購房者可以根據(jù)自己的工作地點、生活半徑等因素，結(jié)合性價比要素，找到適合自己居住的高性價比板塊。比如在濱江工作的購房者，可以看看市北板塊；如果在城東工作且預(yù)算相對有限，東湖新城或許是不錯的選擇。

部分限價新樓盤性價比較高

價格和周邊二手房基本持平

想在杭州“撿漏”高性價比的新房，還可以關(guān)注已經(jīng)越來越少的限價新盤。

據(jù)不完全統(tǒng)計，杭州仍有新房在售的限價新盤有30多個，但其中有不少是關(guān)注度較低、銷售情況不佳的樓盤，性價比并不高。

在限價盤中，還有部分性價比較高的，如運河新城的宸岸新月府、上塘板塊的天青岳等。

運河新城的宸岸新月府，精裝限價2.95萬元/平方米，一套105平方米的新房總價在300萬元左右，之前幾次開盤都大受歡迎，中簽率不到20%。

天青岳更靠近市中心，精裝限價5.68萬元/平方米，容積率僅1.2，這樣的低密樓盤在中心城區(qū)有一定的稀缺性，在中高端樓盤中性價比突出，幾次開盤都很火爆，最近一次開盤甚至出現(xiàn)了“頂格社保+5年限售”。

不過，這些性價比較高的限價盤，與周邊二手房的價格差幾乎已經(jīng)消失，也就是說不再有“倒掛”，新房限價基本與周邊二手房成交均價持平。但畢竟新房的品質(zhì)和戶型設(shè)計等方面有優(yōu)勢，性價比還是高的。

還有一些不限價的新盤，出現(xiàn)了新房價格低于限價的情況。比如金沙湖附近的興耀沐蘭臺，新房均價約3.2萬元/平方米，板塊之前的新房限價為3.83萬元/平方米，性價比凸顯，可以“撿漏”。石橋板塊的沐新月，新房均價約2.85萬元/平方米，而板塊之前的新房限價為3.3萬元/平方米。

曾經(jīng)叱咤杭州樓市的“大紅盤”

如今在二手房市場等你“撿漏”

如果想在杭州“撿漏”高性價比的二手房，其實眼下機會多多——很多當(dāng)年叱咤杭州樓市，吸引上萬人搖號的“大紅盤”，如今的二手房成交均價都已回落，有的甚至遠(yuǎn)低于銷售價。

比如臨安青山湖板塊的越秀星匯城，新房銷售時均價約1.3萬元/平方米，在2022年時，二手房成交均價一度超過1.8萬元/平方米，但之后一路下降，上個月二手房成交均價為9315元/平方米，部分面積較小的二手房，總價80萬元左右就能買到。

在杭州的地鐵站附近，能以不到100萬元的總價買到一套三居室，對于自住的購房者來說，還是很有性價比的，值得“撿漏”。

未來科技城的西溪公館，兩次開盤共吸引了約6萬人參與搖號，新房銷售時的均價為2.8萬元/平方米，而當(dāng)時周邊的二手房成交價格大多在4萬元/平方米以上。不過，上個月西溪公館的二手房成交均價約為2.8萬元/平方米，和當(dāng)年新房銷售時的價格基本持平。如果這是你需要的地段、戶型，那么同樣適合“撿漏”。

良渚板塊的融信瀾天，新房銷售均價為1.85萬元/平方米，幾年前二手房成交均價曾超過4萬元/平方米，目前已回落至2萬元/平方米左右。這一樓盤靠近地鐵站，周邊已形成成熟的居住氛圍，自然環(huán)境也很好，所以也是高性價比的二手房選擇。

當(dāng)年的“紅盤”之所以“紅”，都是有道理的，有的地理位置較好，有的配套設(shè)施較好，有的自然環(huán)境較好……它們都具有自身獨到的優(yōu)勢。

當(dāng)樓市更趨理性，二手房價格的整體回落，讓這些曾經(jīng)的天之驕子也放下了“身段”。剛需購房者在這樣的時機中去“撿漏”，也是目前樓市中的一個買房好選擇。

橙柿互動·都市快報記者 黃煜軒

編輯 陳筱妍

審核 毛迪 王晨郁

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