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南京的改善家庭，正在追尋一種更精準(zhǔn)、更高效、更回歸日常本質(zhì)的居住體驗(yàn)。

這一趨勢，在主城核芯板塊的頤和·金陵印的未開先火中得到了集中爆發(fā)。

項(xiàng)目首開建面約108㎡三房兩衛(wèi)戶型，以驚人的空間效率和實(shí)用主義美學(xué)，擊中了這座城市的全新渴望。

據(jù)了解，可能建面約132㎡戶型也將迅速加推！推盤節(jié)奏之密，折射出市場對這類理性產(chǎn)品的迫切需求。

示范區(qū)公開實(shí)景

這是一次對傳統(tǒng)“面積即正義”觀念的徹底叛離，也是一次主城高端居住的價值回歸。

這場正經(jīng)歷的置業(yè)理性回歸：最顯著特征是，人們不再盲目追逐新城的概念藍(lán)圖，而是重新發(fā)現(xiàn)主城真實(shí)成熟的生活魅力——濃縮了便捷的交通、深厚的文脈與觸手可及的繁華。

這一置業(yè)觀轉(zhuǎn)變，恰好與金陵印的板塊稟賦深度契合。

項(xiàng)目扼守中山南路與夢都大街雙黃金軸線交匯處。這里不僅是地理中心，更是資源聚合的“黃金鐘擺”：北接新街口百年商貿(mào)圈，西融國際化河西新城，東臨南京南站交通樞紐，南依千億級軟件谷產(chǎn)業(yè)基地。

以項(xiàng)目為圓心，直線距離約5KM范圍內(nèi)，形成一個高濃度“燙金”生活圈。

區(qū)位示意圖，以實(shí)際情況為準(zhǔn)

地鐵：安德門站雙線交匯（地鐵1號線與10號線），約3站即達(dá)河西繁華腹地，4站直抵新街口核心商圈及南京南站樞紐，從容穿梭城市重要節(jié)點(diǎn)。

商業(yè)：山姆會員店、雨花客廳、虹悅城等高能級商業(yè)體環(huán)伺，日常采買、品質(zhì)消費(fèi)、休閑社交皆在直線約2公里范圍內(nèi)從容實(shí)現(xiàn)。

醫(yī)療：專業(yè)健康守護(hù)就在身邊。公共衛(wèi)生服務(wù)中心（改造建設(shè)中）出門即享，為日常健康管理提供極大便利。

教育：據(jù)悉項(xiàng)目旁規(guī)劃有金陵中學(xué)加持的10軌30班初中，并配建9班幼兒園及24班小學(xué)，全齡段優(yōu)質(zhì)教育在家門口一氣呵成。（學(xué)區(qū)以政府規(guī)劃及實(shí)際情況為準(zhǔn)）

產(chǎn)業(yè)：緊鄰中國（南京）軟件谷（直線距離約2公里），匯聚超4630家涉軟企業(yè)及37萬高科技人才；同時高效承接河西金融城、奧體-元通傳媒與創(chuàng)意精英——雙引擎驅(qū)動，高知高收人群持續(xù)導(dǎo)入，構(gòu)筑起堅(jiān)實(shí)而多元的置業(yè)需求基底。（數(shù)據(jù)：中國南京軟件谷官網(wǎng)）

事實(shí)上，羅列配套對于這片土地已顯多余，這里早已深植于南京人的日常生活肌理之中。真正的便利，并非紙面數(shù)據(jù)的堆砌，而是一種“去哪都近、什么都不缺”的從容體驗(yàn)。

值得一提的是，金陵印這幅地塊本身即承載著時代記憶——上世紀(jì)70年代，南京自行車廠曾在此生產(chǎn)出風(fēng)靡全國的“大橋牌”自行車，它不僅是家庭半年的積蓄，更承載了一代人的城市驕傲。

如今，這片土地歷經(jīng)時代變遷，因其數(shù)年新房斷供、稀缺釋出而再度矚目——主城區(qū)罕有如此規(guī)模完整、低密、可供開發(fā)的優(yōu)質(zhì)地塊，其地段價值與文脈底蘊(yùn)，共同構(gòu)筑了難以復(fù)制的護(hù)城河。

城市向外擴(kuò)張?jiān)庥鼋逃?、商業(yè)、醫(yī)療等配套瓶頸時，擁有成熟資源的主城區(qū)低密住宅，正成為市場中炙手可熱的“安全資產(chǎn)”。

這一點(diǎn)在二手房價格層面也得到有力印證：項(xiàng)目鄰近的次新房小區(qū)翡翠天際，近期掛牌價穩(wěn)定在約40117元/㎡。（掛牌數(shù)據(jù)來源：貝殼）

此數(shù)據(jù)，不得不承認(rèn)區(qū)域次新房項(xiàng)目在當(dāng)下整體震蕩調(diào)整的市場中表現(xiàn)出了極強(qiáng)的抗跌性，其也印證了區(qū)域稀缺資產(chǎn)的價值韌性。

金陵印基于人們對土地的共識，通過超200天對當(dāng)代家庭居住習(xí)慣的深度調(diào)研，最終將“實(shí)用主義”從一種思潮，研發(fā)為一套可觸摸、可體驗(yàn)的實(shí)體范本。

這一范本的首要體現(xiàn)，在于其對土地資源的敬畏與克制。

項(xiàng)目以不到1.5的綜合容積率，在主城核心區(qū)罕見地規(guī)劃了一個以10-11層純洋房為主、僅輔以2棟小高層的低密住區(qū)，這也為高品質(zhì)的居住體驗(yàn)奠定了物理基礎(chǔ)。

建筑分布圖 實(shí)際以交付為準(zhǔn)

在此之上，金陵印的產(chǎn)品定位更顯深思熟慮——聚焦建面約108-158㎡的第四代住宅精品戶型。

這絕非偶然，而是對軟件谷、河西等精英們與主城改善家庭生活方式的精準(zhǔn)回應(yīng)：它精準(zhǔn)匹配了他們對功能、尺度與總價的復(fù)合需求，從而成就了主城市場中一次稀缺性極強(qiáng)的置業(yè)機(jī)會。

產(chǎn)品邏輯的背后，實(shí)則是對地產(chǎn)開發(fā)“路徑依賴”的一次叛逆。

在同類地段，常規(guī)思維往往傾向于用大面積戶型快速拉高溢價，但金陵印卻毅然摒棄了這種“甲方思維”，選擇回歸改善群體的真實(shí)生活需求本身。

低密洋房社區(qū)、第四代建筑理念，恰到好處的面積控制相結(jié)合，讓真正需要留在主城、提升生活品質(zhì)的群體，看到了現(xiàn)實(shí)而優(yōu)雅的解答。

建筑效果圖 實(shí)際以交付為準(zhǔn)

正因如此，當(dāng)一位到訪的設(shè)計(jì)師感嘆：“四代宅的真正價值，從不在于浮于表面的概念，而在于對居住效率的本質(zhì)性提升”時，這句話顯得格外有分量。

近年來，市場上并不乏第四代住宅的概念實(shí)踐，但能收獲如此真誠積極反饋的項(xiàng)目，卻寥寥無幾。

建面約108㎡戶型：空間效率的極致重構(gòu)

金陵印的建面約108㎡戶型，正是將這一理念貫徹到底的集中體現(xiàn)。它絕非對概念的簡單復(fù)刻，而是對高效生活的深度解讀：

• 南向陽臺以室內(nèi)化手法整體納入客廳，極大擴(kuò)展了起居空間的視野與采光，使其純粹服務(wù)于休憩、觀景與社交。
• 獨(dú)立露臺則作為連接自然的緩沖地帶，滿足蒔花弄草、呼吸新鮮空氣的閑趣需求。
• 所有涉及清洗、晾曬、收納的“家務(wù)動線”，被完全剝離出來，統(tǒng)一歸置于北側(cè)獨(dú)立家政空間

建面約108㎡戶型三房兩廳兩衛(wèi)戶型圖

這一設(shè)計(jì)徹底實(shí)現(xiàn)了“情趣”與“勤務(wù)”的分離，破解了長期困擾中國家庭的難題——告別晾曬的雜亂，捍衛(wèi)家的美學(xué)與體面，從而在有限的面積內(nèi)，兌現(xiàn)了最大化的居住自由與舒適度，

無論是逢年過節(jié)時的厚禮佳釀，還是每日采購的新鮮食材，都能被妥善安放、從容周轉(zhuǎn)。

事實(shí)上，即便在不少定位高端的豪宅項(xiàng)目中，也常因空間設(shè)計(jì)邏輯的偏差，而難以實(shí)現(xiàn)如此純粹、高效且貼合日常的功能性。

金陵印通過陽臺室內(nèi)化、飄窗擴(kuò)展等精細(xì)化手法，有效實(shí)現(xiàn)了空間增益，令使用率高達(dá)約97%。

許多意向客戶步入樣板間的剎那，眼中不禁浮現(xiàn)驚喜——約4.5米的客廳開間、舒展有度的房間布局，徹底重塑了人們對百平住宅的想象邊界。

建面約132㎡戶型：生長型生活的容器

建面約132㎡3+x房兩廳兩衛(wèi)戶型圖

當(dāng)視線來到建面約132㎡的3+X房戶型，除了驚喜之外更多的是驚嘆。如果說108㎡展現(xiàn)的是“小面積大享受”的智慧，那么132㎡所提供的，則是一種超越面積之上的從容與生長性。

客餐廳開間約達(dá)6.8米，廚房開間約5.45米——這種尺度感，已絲毫不遜于許多超級大平層。

更為精妙的是其靈活可變的設(shè)計(jì)哲學(xué)：會客空間可分可合，既可作為大開大合的橫廳三房，也可輕松改造為滿足二胎或老人同住的四房。

它精準(zhǔn)適配了多元的家庭場景：是IT工程師需要一處安靜的書房，又或是媽媽能同時監(jiān)督孩子練琴作業(yè)的家庭學(xué)習(xí)角；或許是新媒體從業(yè)者將此作為自己的創(chuàng)意工作室。

這種對生活顆粒度的細(xì)致洞察，源于金陵印對目標(biāo)客群的深刻理解。

仔細(xì)分析金陵印的幾個面積段設(shè)計(jì)，幾乎是從初入社會的創(chuàng)意新人，到筑起愛巢的軟件谷眷侶，再到步入而立之年的金融菁英，通過建面約108㎡、132㎡乃至158㎡的精準(zhǔn)面積段設(shè)計(jì)，為不同人生階段的精英群體，提供了清晰的置業(yè)答案。

更值得稱道的是，它構(gòu)建了一種“小區(qū)內(nèi)部自我迭代”的可能性——業(yè)主無需離開熟悉的優(yōu)質(zhì)社區(qū)，即可根據(jù)家庭的成長（如新生兒降臨、事業(yè)晉升、接父母同住），通過置換更大戶型來無縫升級居住體驗(yàn)。

在高效實(shí)用的空間布局之外，讓更多客戶心動的是那套精心構(gòu)筑的“鯨吞收納系統(tǒng)”。

這套經(jīng)過無數(shù)次場景推演與行為模擬的收納體系，旨在讓房子真正地“服務(wù)于人”，于細(xì)微處極大提升日常的便利與從容。

若打開二手房平臺便不難發(fā)現(xiàn)，無論是剛需小屋還是千萬豪宅，在經(jīng)歷數(shù)年居住后，都極易被瑣碎雜物淹沒，逐漸失卻昔日光彩。其核心癥結(jié)在于原始設(shè)計(jì)中合理收納體系的普遍缺位。

這套科學(xué)系統(tǒng)能讓日常生活動線更便捷、金陵印如何無聲的來實(shí)現(xiàn)的呢？

即便在不少高端項(xiàng)目的樣板間里，"收納空間似乎還是不足"也是許多參觀者最真實(shí)的感受。

而許多業(yè)主即便在交房后加做大量柜體，家中仍顯雜亂的根源正在于此：收納絕非柜體的簡單堆砌，而是一套關(guān)乎動線規(guī)劃、精細(xì)分類、人體尺度與生活習(xí)慣的科學(xué)系統(tǒng)。

其“鯨吞收納系統(tǒng)”的精妙之處，在于為每一處空間都量身定制了解決方案：

玄關(guān)的超級收納

不僅設(shè)有優(yōu)雅的鋼琴鍵掛鉤方便懸掛包袋圍巾，更配備智能鞋柜，不僅從容收納并具備殺菌除臭功能；獨(dú)特的勾腳抽設(shè)計(jì)，讓老人和孕婦無需彎腰即可輕松換鞋。

裝修示范樣板間實(shí)景圖，實(shí)際以交付為準(zhǔn)

廚房的“軍事化”管理

通過水槽側(cè)翻柜巧妙隱藏清潔用具，利用煙道洞洞板實(shí)現(xiàn)鏟勺調(diào)料垂直收納，將每一寸空間利用到極致。

裝修示范樣板間實(shí)景圖，實(shí)際以交付為準(zhǔn)

餐邊柜的極致利用

交付標(biāo)準(zhǔn)即配備分區(qū)合理的餐邊柜，冰箱式側(cè)拉薄柜擴(kuò)容約30%收納空間；帶滾輪設(shè)計(jì)的零食側(cè)拉柜，讓實(shí)用性滿分。

裝修示范樣板間實(shí)景圖，實(shí)際以交付為準(zhǔn)

家政間的秩序美學(xué)

家政獨(dú)立空間妥善收納洗烘套裝、掃地機(jī)器人；側(cè)拉式洞洞板墻面讓吸塵器及其配件整齊懸掛，一目了然。

裝修示范樣板間實(shí)景圖，實(shí)際以交付為準(zhǔn)

即便是最易被忽視的衛(wèi)生間，也歷經(jīng)了精細(xì)化的推敲：浴室柜手盆采用側(cè)排水設(shè)計(jì)，將管道巧妙移至側(cè)方，解放柜下空間，輕松收納清潔用具；馬桶上方則安排收納柜，讓紙巾等日常用品歸置有序，狹窄空間也能保持清爽。

更令人稱絕的是建面約132㎡戶型的“800庫”隱藏柜，行李箱、嬰兒車、露營裝備等大件物品終于有了專屬收納區(qū)。

裝修示范樣板間實(shí)景圖，實(shí)際以交付為準(zhǔn)

整套系統(tǒng)讓買房人感嘆：“交付的房子感覺能省10萬塊全屋定制和設(shè)計(jì)的精力！”

真正優(yōu)秀的收納，不在于柜體多寡，而在于系統(tǒng)思考。金陵印的體系化設(shè)計(jì)從入戶起便精準(zhǔn)規(guī)劃動線與細(xì)節(jié)，于無聲處化解雜亂，讓整潔成為自然而然的生活狀態(tài)。

這種深入肌理的務(wù)實(shí)哲學(xué)，同樣貫穿于項(xiàng)目的精裝配置之中。金陵印深刻洞察當(dāng)代生活的真實(shí)需求。

在精裝配置上，頤和·金陵印展現(xiàn)出一種難得的克制與智慧。

項(xiàng)目并未盲目跟風(fēng)堆砌昂貴的“多恒科技系統(tǒng)”，而是基于深度用戶調(diào)研，選擇了更務(wù)實(shí)、易維護(hù)且尊重個性化需求的室內(nèi)溫濕度調(diào)節(jié)方案。

建面約132㎡裝修示范樣板間實(shí)景圖，實(shí)際以交付為準(zhǔn)

項(xiàng)目全系搭載華為全屋智能家居系統(tǒng)，其精妙在于化繁為簡：通過可移動操控的智能面板，智慧聯(lián)動家電與環(huán)境系統(tǒng)。系統(tǒng)預(yù)留了超128個擴(kuò)展接口，為未來智能生活留有充足的可塑性，真正實(shí)現(xiàn)科技對日常生活的無縫融入。

金陵印在產(chǎn)品端做出了清醒而克制的取舍——它毅然拋棄對奢華品牌的盲目堆砌，轉(zhuǎn)而專注于甄選那些功能性更強(qiáng)、體驗(yàn)更好的產(chǎn)品，讓物品真正服務(wù)于生活。

• 均衡之享 無需取舍：主次衛(wèi)均標(biāo)配智能馬桶（斷電亦可沖洗）及恒溫花灑，選用瑞士恩仕等品牌帶濾芯的恒溫花灑，有效凈化水質(zhì)，呵護(hù)全家健康。
• 露臺細(xì)節(jié)武裝：鋪設(shè)防滑地毯磚，采用線性排水設(shè)計(jì)，有效防堵，兼顧安全與美觀，遠(yuǎn)超普通住宅標(biāo)準(zhǔn)。
• 室內(nèi)材質(zhì)優(yōu)選：大面地磚通鋪、全屋采用兼具舒適與易清潔特性的植絨墻布，于細(xì)微處提升居住品質(zhì)。

建面約132㎡裝修示范樣板間實(shí)景圖，實(shí)際以交付為準(zhǔn)

金陵印的精裝，并非標(biāo)簽的羅列，而是對生活場景的深刻洞察與回應(yīng)，讓每一份投入都服務(wù)于更好的日常。

房子的價值不止于室內(nèi)四壁，更延伸至整個社區(qū)的公共空間——這恰是金陵印作為國企項(xiàng)目，對“擔(dān)當(dāng)”二字的更深層詮釋。

國企開發(fā)，意味著更注重長期運(yùn)營和社區(qū)可持續(xù)性，而非短期營銷噱頭。其可靠性，正體現(xiàn)在對這類“隱性價值”的堅(jiān)守上。

金陵印的公共空間營造，展現(xiàn)出一種理性的優(yōu)雅：在注重美學(xué)表達(dá)的同時，更注重功能的精準(zhǔn)篩選，以匹配未來業(yè)主的真實(shí)生活場景。

• 儀式與自然交融的景觀布局：從約260㎡酒店式落客環(huán)島伊始，歸家的尊崇感便油然而生。社區(qū)創(chuàng)新性采用 “一心一環(huán)兩軸八園”的景觀布局，不再是簡單的綠化填充，而是通過精心規(guī)劃的動線與休息空間，為居者營造四季有景、可游可憩的全齡活力園林，給足業(yè)主情緒價值與漫步的松弛感。

示范區(qū)實(shí)景圖，實(shí)際以交付為準(zhǔn)

• 遠(yuǎn)超同類競品的社區(qū)配置：超過8000㎡的花園規(guī)模，搭配大量可供鄰里交流的架空層空間，滿足全齡社交與品質(zhì)生活需求。

• 功能復(fù)合的泛會所體系：項(xiàng)目規(guī)劃了建面約800㎡的獨(dú)立會所，并貫通下沉式庭院，同時巧妙利用7大架空層打造泛會所空間，細(xì)分出童玩天地、頤養(yǎng)空間、學(xué)習(xí)書吧及社群中心等全齡功能模塊，取舍高使用頻率功能空間。
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這種在公共空間上的投入和提升，是金陵印區(qū)別于周邊二手房、甚至是純新房產(chǎn)品，定義新一代住宅體驗(yàn)的核心優(yōu)勢。

在南京主城，金陵印這樣地塊完整、規(guī)模適中的低密社區(qū)本就稀缺。其稀缺性，不僅在于土地本身，更在于它提供了一個系統(tǒng)性打造高品質(zhì)生活的空間。

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