有很多人想買一樓帶院子的房子，但又怕有產權、被淹、返水、潮濕等諸多問題。想買頂樓帶露臺的房子，但又擔心漏水且冬冷夏熱的問題。

此時，低層帶露臺的房子，就成為了熱門房型，被很多人搶著購買。

很多覺得，不用多花一分錢，“白得”一個大露臺或小花園時，就等同于撿了大漏，也是屬于幸福來得太突然了。

但事實上，等到真正擁有后，才發(fā)現是噩夢的開始！

一、當初為什么愿意買低層帶露臺的房子？

所謂低層帶露臺的房子，也就是除了頂樓以外，一幢樓里還能帶有露臺的房子。

這種房子往往是處于低層，例如像二樓，因為一樓有單元樓的門幢設計，所以在二樓位置，就會多出一個小露臺出來。

部分小區(qū)里，就這一個小露臺，就在五六個平方，可以說空間是非常足的。

如果說房屋下面是帶商業(yè)的，那么在3至6層的位置，往往會有一個大大的露臺，面積小的也有幾十個平方，大的有上百個平方。

一旦在購這種房子時，銷信就會有著非常全面的話術，讓你不得不心動。

1、 憑空多出很大的空間

不管你室內面積是多少，都會憑空多出一個露臺，并且還不用多掏一分錢的房款，屬于“白得”的，這便宜不占白不占，別人想占還占不到的。

有了這個露臺后，可以設計成小花園、游戲區(qū)、寵物的活動區(qū)、休閑區(qū)，甚至還可以擴到室內，作為臥室來使用，讓使用面積瞬間暴增。

2、改善生活品質

對于物業(yè)管理一般的小區(qū)來說，如果有這樣的露臺的話，在裝修時將其擴到室內，那么說兩室的房子，就能變成三室。

多了一個室內面積，自然也就改善了生活品質。

有了這一個新增臥室，居住空間都得到了很好的改善。

3、使用自由

就算是不能擴到室內面積的話，在裝修時也可以設計一個能自由出入到露臺上的小門。

平時，就可以在露臺上被子、床單、大件衣物，再也不用擠在小陽臺了。

要是喜歡養(yǎng)花的，就可以在露臺位置養(yǎng)花了。

在周末時，可以和家人或者是三五好友在露臺上吃個小燒烤，非常地舒適。

二、為什么入住體驗后，會說是噩夢的開始？

低層帶露臺的房子，既然有那么多的好處，為什么真正擁有過的人，都后悔，都說是噩夢的開始呢？

其實，原因也非常簡單的，就是銷售往往只好優(yōu)點，不會缺點，只有入住體驗后才知道缺點大于優(yōu)點，所以才后悔的。

1、產權糾紛像“定時炸彈”

低層帶的露臺和一樓帶院子有相同，也有不同的。

相同之處，一樓的院子和低層的露臺，都是歸一樓或是低層的住戶獨享，別人用不了。

不同之處，一樓帶院子，雖然產權之爭，部分有些小區(qū)的院子是寫到房本上的，是真的歸一樓業(yè)主獨享。

而低樓層所帶的露臺，就不同了，不管到什么時候，都是不計入產權面積的。

也就是說，以以為“送”你的就是你的了？

事實上，一旦占用了，就是屬于違建，只要被鄰居或者是物業(yè)一個舉報，就是一個一個準，分分鐘讓其拆掉，并恢復原樣。

甚至有些物業(yè)，就直接要求業(yè)主不允許占用，并且拆掉違建恢復原樣！

2、一樣也會漏水

不要以為只有頂樓會漏水，只有頂樓贈送的露臺也會漏水。

對于低樓層位置的露臺來說，也同樣會有這個問題存在，并且維修起來還十分麻煩，要比頂樓還麻煩。

有業(yè)主占用了這個大露臺，封了做房間。面積大很爽，但就是遇到大下雨，就會漏水，補了好多次還漏，實在搞不定后面就不管它了，雨天地上放個盆接接水。

3、蚊蟲多到你懷疑人生

因為本身就是處于低樓層，例如像二層所帶的露臺，正好處于小區(qū)綠化茂盛的位置，所以說夏天蚊蟲多到你懷疑人生。

特別是像在廣州、深圳這樣的地方，蚊子會咬得你懷疑人生。

這東西既小又快，2-3秒鐘，就會一個包。

4、 高空拋物

人都有眼紅的時候，花同樣的錢，你得到了低層的露臺，并且還占用了，作為室內面積來使用。

最重要的就是物業(yè)也不管，其他的部門也不管這個事。

此時，作為樓上的鄰居們肯定是眼紅的，所以說高空高空拋物的事就常常會發(fā)生的。

這樣的露臺，不管是封起來，還是敞開式的，都不是露臺，而是樓上鄰居的公共垃圾場！

煙頭、果皮、紙屑都是日常。最惡心的一次，樓上扔下來一包用過嬰兒尿布濕，臭得讓人惡心。

這種事，就算是裝了攝像頭也沒用，畢竟占用露臺本身就是不對的。

要是遇到存心的業(yè)主，就不是素質問題了，是切切實實的安全隱患！

所以說，這樣的露臺你還敢用嗎，敢在上面站著嗎？

5、 排水問題比防水更讓人頭疼

對于頂樓來說，最多是防水讓人頭疼，不存在說會有排水問題的頭疼事。

而作為低樓層的露臺來說，排水問題就是屬于“老大難”。

因為這個位置本身就承擔屋頂的排水，一旦被占用了，遇到強降雨天氣時，排水做不好，分分鐘被水淹。

要是露臺水漏到樓下鄰居家，那更是無窮無盡的扯皮和賠償！

因為這件事，只要遇到強降雨天氣，就會一直擔心，內心希望不要出現排水問題，不要出現漏水問題，不然就是一件頭疼事。

6、物業(yè)視而不見

低層房子的業(yè)主如果占用了露臺，物業(yè)不管不問的話，別開心！

因為后期的問題，物業(yè)也是不管不問的，會視而不見的。

例如，排水出了問題，自己解決，物業(yè)不會管了，就算是找到物業(yè)，物業(yè)也要求先恢復原樣。

還有就是，高空扔下來的物品，物業(yè)不會安排去打掃，遇到這樣的事，自己解決，物業(yè)會把皮球踢得干干凈凈。

到最后才發(fā)現，所有的事都得自己去承擔后果。

看上去像“理想人居”的低層帶露臺的房子，實質上問題多多，住進去更鬧心，所以說真正擁有過的人，都在說后悔了。

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