中經(jīng)記者 陳婷 趙毅 深圳報(bào)道

《中國經(jīng)營報(bào)》記者獲悉，8月27日，華潤置地（1109.HK）披露2025年中期業(yè)績。上半年，華潤置地營收約949億元，同比增長19.9%，股東應(yīng)占凈利潤約119億元，同比增長16.2%，核心凈利潤同比下降6.6%至約100億元；中期股息為每股0.2元，與去年同期持平。

上半年，華潤置地實(shí)現(xiàn)合約銷售額1103億元，同比下降11.6%，其中，一二線城市簽約額貢獻(xiàn)占比超九成。報(bào)告期內(nèi)，華潤置地新增土地儲備面積148萬平方米，權(quán)益面積128萬平方米，涉及18宗地塊，權(quán)益地價(jià)為322.8億元。截至2025年6月30日，華潤置地總土地儲備面積為4895萬平方米。

華潤置地董事會主席李欣表示，上半年，公司持續(xù)推進(jìn)大資管業(yè)務(wù)模式轉(zhuǎn)型創(chuàng)新，推動資管規(guī)模與質(zhì)量雙提升，同時(shí)積極完善平臺搭建。截至2025年6月30日，資產(chǎn)管理規(guī)模達(dá)4835億元。

一二線城市投資占比100%

公告顯示，華潤置地主營業(yè)務(wù)包括開發(fā)銷售型業(yè)務(wù)、經(jīng)營性不動產(chǎn)業(yè)務(wù)、輕資產(chǎn)管理業(yè)務(wù)及生態(tài)圈要素型業(yè)務(wù)。

上半年，公司開發(fā)銷售型業(yè)務(wù)營收為743.6億元，同比增長25.8%；經(jīng)營性不動產(chǎn)業(yè)務(wù)收入為121.1億元，同比增長5.5%；輕資產(chǎn)管理業(yè)務(wù)營收為60億元，同比增長1.1%；生態(tài)圈要素型業(yè)務(wù)收入為24.5億元，同比下降7.7%。

其中，開發(fā)銷售型業(yè)務(wù)作為華潤置地業(yè)績貢獻(xiàn)的基本盤，上半年實(shí)現(xiàn)簽約面積412萬平方米，同比下降21%，結(jié)算面積321萬平方米，同比下降7.2%。得益于公司聚焦高能級城市的布局策略，一線城市銷售額占比同比增長8個(gè)百分點(diǎn)，上海、北京、成都等10個(gè)城市簽約額貢獻(xiàn)占比超七成，整體簽約均價(jià)同比增長11.9%至約26777元/平方米。報(bào)告期內(nèi)，一線及二線城市結(jié)算收入占比93%，結(jié)算均價(jià)同比增長35.5%至約23192元/平方米，結(jié)算毛利率為15.6%。

截至2025年6月30日，華潤置地鎖定已簽未結(jié)算開發(fā)物業(yè)收入2513.7億元，有待陸續(xù)結(jié)算。其中，根據(jù)施工及交付計(jì)劃，預(yù)計(jì)1595.3億元將于2025年下半年結(jié)算。

上半年，華潤置地以總地價(jià)447.3億元增持了18宗土地。華潤置地管理層表示，公司堅(jiān)持量入為出，以現(xiàn)金流安全為第一原則，牢守投資底線，聚焦核心城市、核心地段及核心項(xiàng)目，以合理成本獲取項(xiàng)目18個(gè)，一線及二線城市投資占比達(dá)100%，同時(shí)嚴(yán)控公建投資，可售公建貨值占比僅3%。

截至2025年6月30日，華潤置地開發(fā)銷售型業(yè)務(wù)土地儲備面積為4119萬平方米，一二線城市面積占比70%；投資物業(yè)土地儲備面積776萬平方米，其中購物中心面積占比66%。公司總可售貨源3894億元，其中88%位于一線及二線高能級城市，住宅產(chǎn)品占比72%。

在手現(xiàn)金1202億元

公告顯示，華潤置地將經(jīng)營性不動產(chǎn)業(yè)務(wù)、輕資產(chǎn)管理業(yè)務(wù)及生態(tài)圈要素型業(yè)務(wù)歸為經(jīng)營性業(yè)務(wù)，亦被視為“第二曲線”。上半年，公司經(jīng)營性業(yè)務(wù)收入同比增長2.5%至約205.6億元，占總營收比重為21.7%，核心凈利潤貢獻(xiàn)約60.2億元，占比提升至60.2%。

近年來，華潤置地從開發(fā)商逐步向“城市投資開發(fā)運(yùn)營商”轉(zhuǎn)型，并認(rèn)為資管業(yè)務(wù)仍擁有廣闊的發(fā)展空間，公司持續(xù)打通大資管“募投建管退”業(yè)務(wù)閉環(huán)，加速資本循環(huán)。

今年上半年，華潤置地資管規(guī)模較2024年年末增長214億元，增速為4.6%，其中，購物中心資管規(guī)模3131億元，較2024年年末增長5.1%，占比達(dá)65%。報(bào)告期內(nèi)，華潤置地搭建了包括華潤萬象生活（1209.HK）、華夏華潤商業(yè)REIT和有巢公募REIT在內(nèi)的一個(gè)輕資產(chǎn)管理平臺及兩個(gè)公募REITs平臺，同步探索Pre-REIT、私募REIT等多層次產(chǎn)品。截至2025年6月30日，華夏華潤商業(yè)REIT總市值突破百億元。

截至2025年6月30日，華潤置地總資產(chǎn)規(guī)模11487億元，資產(chǎn)負(fù)債率55.3%，總有息負(fù)債率40.7%，現(xiàn)金儲備1202億元，凈有息負(fù)債率39.2%；公司加權(quán)平均融資成本為2.79%，上半年境內(nèi)新增融資平均成本2.5%；平均債務(wù)期限6.4年，另有融資儲備短債比1.2倍。

（編輯：趙毅 審核：童海華 校對：顏京寧）