中經(jīng)記者 陳婷 趙毅 深圳報道

“公司在去年進行了上市重組，構建了全新的上市平臺，未來公司也將堅持圍繞地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)不動搖，面向行業(yè)新需求，著重發(fā)展核心能力，提升產(chǎn)業(yè)鏈的開發(fā)服務能力及全生命周期服務和運營能力。轉(zhuǎn)型的成功需要商業(yè)模式和組織能力雙向驅(qū)動，本人也會在未來全面負責公司整體經(jīng)營管理工作，服務好董事會給我們的各項指標。”8月28日，美的置業(yè)（3990.HK）總裁兼執(zhí)行董事王大在于2025年中期業(yè)績發(fā)布會上對包括《中國經(jīng)營報》在內(nèi)的媒體記者表示。

公告顯示，今年上半年，美的置業(yè)營收約20億元，同比增長41%，毛利率為30.8%，歸母核心凈利潤為3.1億元，同比增長119%。公司宣派中期股息每股0.15港元。2024年10月，美的置業(yè)宣布完成內(nèi)部重組，正式剝離房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務。重組后，美的置業(yè)專注經(jīng)營性業(yè)務，圍繞物業(yè)管理、商業(yè)管理、智能化、裝配式建筑和室內(nèi)裝修開展業(yè)務，以及承接控股股東所持房地產(chǎn)開發(fā)資產(chǎn)的全鏈條開發(fā)管理。

上半年，美的置業(yè)著力發(fā)展開發(fā)服務、物管服務、資產(chǎn)運營及房地產(chǎn)科技四大核心板塊。王大在表示，現(xiàn)在好產(chǎn)品和好服務是全行業(yè)共同的追求。公司將堅持“服務+”戰(zhàn)略，聚焦一二線城市，夯實住宅、產(chǎn)業(yè)園、醫(yī)療康養(yǎng)等多業(yè)態(tài)服務能力。

物管服務收入占比近50%

公告顯示，美的置業(yè)主營業(yè)務包括物管服務、資產(chǎn)運營、房地產(chǎn)科技及開發(fā)服務。上半年，物管服務收入約9.3億元，同比增長8.7%，占總營收的46.5%；資產(chǎn)運營收入約2.75億元，同比增長13.9%，房地產(chǎn)科技收入約2.87億元，同比下降9.2%，開發(fā)服務收入約5.05億元。

美的置業(yè)2025年中期業(yè)績發(fā)布會現(xiàn)場

截至2025年6月30日，美的置業(yè)物管服務的合約面積為9606萬平方米，同比增長4%，在管面積7946萬平方米，同比增長5%；在管產(chǎn)業(yè)園區(qū)64個，在管面積974萬平方米；資產(chǎn)運營包括商業(yè)運營和產(chǎn)業(yè)園租售業(yè)務，在營商業(yè)體13座，運營面積超70萬平方米，其中自持5座商業(yè)體。

報告期內(nèi)，美的置業(yè)的物管服務業(yè)務板塊新簽7個金額超千萬元級別的非住業(yè)態(tài)項目。公司非住業(yè)態(tài)合約收入達5.1億元，其中產(chǎn)業(yè)園及醫(yī)養(yǎng)業(yè)態(tài)收入約3.3億元；非住業(yè)態(tài)年度飽和收入達2.5億元，產(chǎn)業(yè)園及醫(yī)養(yǎng)業(yè)態(tài)收入為1.7億元，占比約67%。

上半年，美的置業(yè)在資產(chǎn)運營業(yè)務板塊以自持項目為基礎，有序拓展商業(yè)運營賽道，該板塊收入增長主要由于商業(yè)租金及停車場收入增加所致。據(jù)美的置業(yè)管理層介紹，報告期內(nèi)，商業(yè)項目營收2.3億元，公司圍繞深耕城市廣州、佛山、貴陽等地獲取5個資產(chǎn)管理項目；產(chǎn)發(fā)項目營收0.4億元，已售未結轉(zhuǎn)收入5億元，運營項目4座，出租率99%，上半年新獲2個項目，管理面積30萬平方米，預計全周期代建代管簽約金額超1.1億元。

房地產(chǎn)科技業(yè)務板塊受房地產(chǎn)市場環(huán)境影響，業(yè)務量縮減導致報告期內(nèi)收入有所下降；開發(fā)服務業(yè)務板塊所得收入主要來自于公司為控股股東提供代建服務。

經(jīng)營性凈現(xiàn)金流4.4億元

上半年，美的置業(yè)盈利能力有所提升，公司持續(xù)經(jīng)營業(yè)務經(jīng)營利潤約3.95億元，同比增長69.1%；持續(xù)經(jīng)營業(yè)務核心凈利潤約3.16億元，同比增長127.1%。報告期內(nèi)，公司經(jīng)營性現(xiàn)金流約4.4億元。

截至2025年6月30日，美的置業(yè)資產(chǎn)達94.9億元，凈資產(chǎn)49.8億元，無有息負債，現(xiàn)金總量保持12.7億元。在股東回報方面，美的置業(yè)堅定貫徹高分紅政策，首次宣派中期股息每股0.15港元，累計每股派息約7.61港元，實物分派下的現(xiàn)金替代每股5.9港元，合計每股13.51港元，持續(xù)保障股東利益。

美的置業(yè)管理層表示，從長期持有美的置業(yè)的股東來看，回報還是相對可觀的。未來派息公司會一如既往保持行業(yè)內(nèi)具有競爭力的派息政策，同時，持續(xù)保持中期和年度兩次分紅。

業(yè)績發(fā)布會上，王大在表示，當前地產(chǎn)行業(yè)正處在從“增量擴張”到“存量提質(zhì)”的轉(zhuǎn)型期。轉(zhuǎn)型，意味著將會涌現(xiàn)很多新的機會。“去年的重組是公司對未來戰(zhàn)略的重新定義，也是商業(yè)模式的重塑。介于業(yè)務的變化，未來我們會動態(tài)調(diào)整管理團隊，適應新的商業(yè)模式，為更長期的未來做好準備。經(jīng)過多年的沉淀，公司已培養(yǎng)出一批優(yōu)秀的人才梯隊，組織體系已經(jīng)非常完善，未來管理團隊的變化也是為了更好地匹配公司戰(zhàn)略發(fā)展需求。”展望2025年全年，美的置業(yè)管理層表示，公司對2025年業(yè)績增速保持20%左右非常有信心。

（編輯：趙毅 審核：童海華 校對：顏京寧）