近日，有媒體報(bào)道住宅小區(qū)民宿擾民事件，引發(fā)網(wǎng)友關(guān)于民宿和短租住房界限的討論。

隨著旅游市場(chǎng)的繁榮，民宿作為一種融合當(dāng)?shù)匚幕?、提供個(gè)性化體驗(yàn)的特色住宿方式，深受游客喜愛。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2014年至2024年，我國民宿數(shù)量從約3萬家增長至超過30萬家。民宿的火爆引起跟風(fēng)，個(gè)別房主想經(jīng)營民宿但并不了解相關(guān)規(guī)定，特別是不清楚短租房和民宿的區(qū)別，導(dǎo)致居民小區(qū)中出現(xiàn)“無證民宿”，對(duì)消費(fèi)者權(quán)益、居民生活秩序都帶來負(fù)面影響。

民宿和短租住房在房屋性質(zhì)、證照辦理等方面存在差異。房屋性質(zhì)上，短租住房大多是城市住宅小區(qū)；而民宿一般分為鄉(xiāng)村民宿、城市民宿，在城市中一般為獨(dú)棟、聯(lián)排或商用公寓，改造成民宿后，對(duì)鄰里的影響相對(duì)可控。

民宿的開辦通常有著較為嚴(yán)格的行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)以及證照辦理要求，像營業(yè)執(zhí)照、消防安全檢查合格證明等都需具備，這既是對(duì)游客負(fù)責(zé)，也是對(duì)周邊居民負(fù)責(zé)。短租住房經(jīng)營管理要求更寬松，按地區(qū)政策有不同要求，比如有的城市采取“治安備案+業(yè)主同意”，具體需按照房屋所在地政策。

民用住房首要目的是用來住的，而不是用來炒的、也不是用來經(jīng)營的。居民小區(qū)的房產(chǎn)如果想要作為經(jīng)營用途，需要辦齊相關(guān)證照手續(xù)，其中包括考慮到陌生人大量進(jìn)出對(duì)小區(qū)內(nèi)其他住戶的影響，要求經(jīng)營者征得左鄰右舍等利害關(guān)系業(yè)主一致同意等。否則就屬于不合規(guī)經(jīng)營，面臨一系列監(jiān)管處罰風(fēng)險(xiǎn)。游客預(yù)訂了這類“無證民宿”，消費(fèi)權(quán)益也可能無法保障。此前就出現(xiàn)過消費(fèi)者在平臺(tái)成功預(yù)訂所謂“民宿”后，凌晨入住卻被物業(yè)攔在大門外的情況。

短租住房憑借價(jià)格較低、辦理手續(xù)較少的特點(diǎn)，在一定程度上契合了部分旅行者“省錢短住”的需求。但無論經(jīng)營民宿還是短租住房，都得按對(duì)應(yīng)的規(guī)矩辦事，消費(fèi)者也要依據(jù)自身實(shí)際需求理性選擇。只有這樣，消費(fèi)者和經(jīng)營者的權(quán)益才能得到最大程度的保障，行業(yè)發(fā)展也會(huì)更加健康。

此外，線上預(yù)定平臺(tái)應(yīng)發(fā)揮好作用，完善審核準(zhǔn)入機(jī)制，切實(shí)履行把關(guān)責(zé)任，從房源上杜絕不合規(guī)民宿存在。消費(fèi)者在預(yù)訂民宿時(shí)，也要多留個(gè)心眼，認(rèn)真查看商家資質(zhì)，選擇證照齊全的正規(guī)民宿，別讓“無證民宿”煞了風(fēng)景。

記者：李翱

監(jiān)制：喬申穎

審核：張倩

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