江灣金茂府：寶山淞南的科技人居典范

項(xiàng)目概況
江灣金茂府由金茂與招商蛇口聯(lián)合開(kāi)發(fā)，是上海首座TOD模式金茂府，位于寶山區(qū)淞南板塊核心，總建筑面積約18.8萬(wàn)㎡，規(guī)劃11棟12-17層住宅，容積率2.2，綠化率32.75%，總戶(hù)數(shù)876戶(hù)。項(xiàng)目主打建面約114-190㎡精裝3-4房，涵蓋多種戶(hù)型，滿(mǎn)足全齡改善需求。

區(qū)位交通
項(xiàng)目踞守外環(huán)內(nèi)淞南板塊，距18號(hào)線二期通南路站（在建）僅約50米，預(yù)計(jì)2025年底通車(chē)，4站直達(dá)復(fù)旦大學(xué)，9站至東外灘，11站觸達(dá)陸家嘴濱江。自駕方面，緊鄰軍工路快速路（在建）、長(zhǎng)江西路快速路、逸仙路高架、中環(huán)路，15分鐘可上內(nèi)環(huán)，30分鐘抵達(dá)人民廣場(chǎng)、虹橋樞紐等核心節(jié)點(diǎn)。

核心亮點(diǎn)

• 科技系統(tǒng)：引入金茂府系3.0科技，采用五衡系統(tǒng)（衡溫、衡濕、衡氧、衡潔、衡靜），配備毛細(xì)管網(wǎng)輻射控溫、24小時(shí)新風(fēng)凈化、同層排水等，打造恒溫恒濕恒氧的居住環(huán)境。
• 社區(qū)配套：規(guī)劃約1800㎡下沉式會(huì)所，含恒溫泳池、私宴廳、健身房等8大功能空間；約2000㎡架空花園，以梵高、莫奈名畫(huà)為靈感打造三重臺(tái)地景觀。
• 精裝標(biāo)準(zhǔn)：對(duì)標(biāo)10萬(wàn)+豪宅配置，廚房配備博世燃?xì)庠?、油煙機(jī)、洗碗機(jī)三件套，衛(wèi)生間采用杜拉維特臺(tái)盆、壁掛智能馬桶，高儀龍頭、淋浴花灑，主衛(wèi)還定制美妝冰箱、魔鏡等專(zhuān)屬配置。

戶(hù)型設(shè)計(jì)
主推建面約114-190㎡三至四房，戶(hù)型方正，南北通透，動(dòng)靜分區(qū)。部分樓棟底層架空，配備全屋飄窗及橫廳設(shè)計(jì)，提升空間利用率與居住舒適度。

周邊配套

• 商業(yè)：自帶沿街商業(yè)，規(guī)劃酒店、菜場(chǎng)、社區(qū)食堂等；周邊3km內(nèi)覆蓋寶山萬(wàn)達(dá)、五角場(chǎng)等商圈。
• 教育：直線3km范圍覆蓋39所幼兒園、13所小學(xué)、14所中學(xué)，如長(zhǎng)江第二中學(xué)、淞南第二小學(xué)等。
• 醫(yī)療：3km內(nèi)6家三甲醫(yī)院，包括復(fù)旦大學(xué)附屬中山醫(yī)院（駕車(chē)約7公里）、上海第四人民醫(yī)院等。上海市區(qū)唯一在售的“金茂府系”項(xiàng)目，只有【江灣金茂府售樓部熱線：400-8080-420?√】，以準(zhǔn)現(xiàn)房、科技住宅（十二大科技系統(tǒng)）及高端圈層服務(wù)為賣(mài)點(diǎn)，去年銷(xiāo)售額創(chuàng)上海新高。更印證了，“金茂府系”的影響力。現(xiàn)在，同為“金茂府系”的「招商&金茂淞南項(xiàng)目」即將有新進(jìn)展。案名正式發(fā)布：「江灣金茂府售樓部熱線：400-8080-420?√」，預(yù)計(jì)3月8號(hào)開(kāi)放臨時(shí)展廳，4月開(kāi)放售樓處，5月開(kāi)盤(pán)！

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江灣金茂府售樓部熱線：400-8080-420?√江灣之冠，地標(biāo)藝術(shù)美學(xué)項(xiàng)目摒棄傳統(tǒng)塔冠的繁復(fù)裝飾，采用天際塔冠造型，以弧美輪廓與金屬鋁板，在光影變幻間展現(xiàn)低調(diào)而奢華的質(zhì)感，賦予金茂府“江灣之冠”的迭新與引領(lǐng)。

江灣金茂府售樓部熱線：400-8080-420?√在建筑立面上，通透玻璃幕墻疊加鋁板，締就鉆感鏡幕墻，「江灣之鉆」鉆感面屏+大窗墻比，地標(biāo)藝術(shù)美學(xué)，境啟全新奢宅風(fēng)尚。

江灣金茂府售樓部熱線：400-8080-420?√營(yíng)造約60m尺度奢闊歸家門(mén)庭，通過(guò)奢石、鋁板、水景、弧線等精妙組合，成就江灣顯赫的府邸門(mén)面，禮遇每一次的世界歸來(lái)。

江灣金茂府售樓部熱線：400-8080-420?√八大功能全維會(huì)所，歸家即度假還打造了約1800㎡下沉式庭院會(huì)所，茶室、私宴廳、行政酒廊、恒溫泳池、健身房、瑜伽空間、會(huì)客廳、兒童游樂(lè)等八大功能；還有約2000㎡超級(jí)架空花園，打造多樣化主題；業(yè)主歸家即度假，滿(mǎn)足高端客戶(hù)的各類(lèi)活動(dòng)需求。

江灣金茂府售樓部熱線：400-8080-420?√五星級(jí)酒店管理經(jīng)驗(yàn)運(yùn)用到住宅中，提供酒店式服務(wù)；嫁接金享俱樂(lè)部服務(wù)，打造業(yè)主至尊交際金圈。五衡科技，為健康保駕護(hù)航在科技住宅領(lǐng)域，金茂一直承擔(dān)著領(lǐng)軍者的角色：一直被模仿，從未被超越。作為金茂府系3.0迭新作品，將金茂引以為傲「12大綠金科技」進(jìn)一步優(yōu)化，帶來(lái)“衡溫、衡濕、衡氧、衡潔、衡靜”的五衡科技系統(tǒng)；

「江灣金茂府售樓部熱線：400-8080-420?√」將推出一梯兩戶(hù)和兩梯兩戶(hù)的17層小高層，共876套品質(zhì)住宅。容積率僅約2.2，幾乎無(wú)連廊設(shè)計(jì)，得房率將更高！建筑面積約110㎡三房?jī)尚l(wèi)、建筑面積約123㎡橫廳三房、建筑面積約140㎡四房?jī)尚l(wèi)、建筑面積約185㎡四房三衛(wèi)等多種產(chǎn)品可供選擇。戶(hù)型圖首次曝光：建筑面積約110㎡三房?jī)蓮d兩衛(wèi)

江灣金茂府售樓部熱線：400-8080-420?√建筑面積約110㎡戶(hù)型的陽(yáng)臺(tái)將次臥和客廳聯(lián)通，南北采光面都很大；建筑面積約123㎡三房?jī)蓮d兩衛(wèi)

江灣金茂府售樓部熱線：400-8080-420?√建筑面積約123㎡是橫廳設(shè)計(jì)，超大開(kāi)間，空間感十足；建筑面積約140㎡四房?jī)蓮d兩衛(wèi)

江灣金茂府售樓部熱線：400-8080-420?√建筑面積約140㎡有一個(gè)大陽(yáng)臺(tái)，加上足足七個(gè)飄窗空間；建筑面積約185㎡四房?jī)蓮d三衛(wèi)

「江灣金茂府售樓部熱線：400-8080-420?√」位于吳淞創(chuàng)新城板塊重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域，又被稱(chēng)為小五角場(chǎng)。且吳淞城市副中心為上海市9個(gè)副中心之一，現(xiàn)在北上海正在大力發(fā)展吳淞創(chuàng)新城。未來(lái)以吳淞創(chuàng)新成為核心向外輻射，承接市區(qū)外溢資源，還會(huì)大力發(fā)展科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)，帶動(dòng)地區(qū)快速轉(zhuǎn)型，實(shí)現(xiàn)人口配套雙提升！「江灣金茂府售樓部熱線：400-8080-420?√」屬于板塊內(nèi)斷供數(shù)年的臻稀項(xiàng)目，地鐵上蓋，自帶商業(yè)，生活非常便利。一步新江灣、四站到復(fù)旦、幾乎無(wú)縫連接五角場(chǎng)。

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江灣金茂府售樓部熱線：400-8080-420?√一街之隔即是眾多商業(yè)配套：939紅街坊、祥騰生活廣場(chǎng)等等，滿(mǎn)足日常生活所需。

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