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在新加坡租房可能令人興奮。你能探索新社區(qū)，幻想住進(jìn)不同房子的生活，最終選定一個(gè)讓你有歸屬感的家。但這個(gè)過(guò)程也可能壓力重重：房?jī)r(jià)瞬息萬(wàn)變，房東各有怪癖，租約條款更是晦澀難懂。

在臉書或者小紅書上，我們時(shí)不時(shí)就會(huì)看到因?yàn)樽夥慷a(chǎn)生的各種糾紛，包括但不限于房東臨時(shí)收回房屋、無(wú)理由進(jìn)入租出的房間、以及退租后遲遲不退還押金等等。

因此做好充分準(zhǔn)備至關(guān)重要。無(wú)論你是初次在新加坡租房還是續(xù)簽，了解這些關(guān)鍵注意事項(xiàng)都能幫你避開(kāi)常見(jiàn)陷阱，做出更明智的選擇。

租房前必須了解的5大準(zhǔn)則

準(zhǔn)則一：簽約前務(wù)必調(diào)研市場(chǎng)

租金會(huì)因社區(qū)位置、房屋類型甚至與地鐵站距離產(chǎn)生巨大差異。不要急著簽下首看的房子，多比較幾處了解合理價(jià)位。像PropertyGuru這類平臺(tái)能輕松幫你掃描市場(chǎng)行情。

準(zhǔn)則二：讀懂租約條款

租約不僅是書面文件，更是未來(lái)一兩年的生活準(zhǔn)則。務(wù)必弄清關(guān)于提前解約、維修責(zé)任、費(fèi)用分?jǐn)?/strong>等條款。若有不明之處立即請(qǐng)房東解釋，事前澄清遠(yuǎn)比事后爭(zhēng)執(zhí)來(lái)得輕松。

準(zhǔn)則三：選擇可靠中介

優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)中介能通過(guò)核實(shí)房東資質(zhì)、協(xié)商條款、避開(kāi)可疑交易為你節(jié)省時(shí)間和精力。存疑時(shí)，可先上網(wǎng)查詢持牌中介資質(zhì)再合作。

準(zhǔn)則四：徹底查驗(yàn)房屋

不要輕信房東承諾——親自測(cè)試水龍頭、開(kāi)關(guān)電燈、確認(rèn)空調(diào)制冷效果。入住前記錄所有問(wèn)題并拍照存證，這將保障押金順利取回。

準(zhǔn)則五：規(guī)劃租外預(yù)算

租金只是基礎(chǔ)開(kāi)銷，還需考慮水電費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)、印花稅，有時(shí)還包括中介費(fèi)或公寓維護(hù)費(fèi)。提前規(guī)劃能避免賬單日遭遇意外沖擊。

一般情況下，在新加坡租房的費(fèi)用分為固定開(kāi)銷和額外開(kāi)支兩項(xiàng)。固定開(kāi)銷是那些除了房租外租客不可避免要承擔(dān)的：

①押金：支付后，房東就會(huì)為你鎖定房子，不再出租給其他人。通常是一個(gè)月或兩個(gè)月的租金(租一年給一個(gè)月，租兩年給兩個(gè)月)，具體看租期。

②印花稅：繳納印花稅是租客的責(zé)任，簽完合同后兩周內(nèi)，要支付年租金的0.4%給稅務(wù)局（也可以直接叫中介操作）

③中介費(fèi)：如果你找了中介幫忙找房，那么費(fèi)用通常是半個(gè)月的租金（兩年租期則大概率是一個(gè)月）。但如果房東找的中介租房，你就可以省下這筆錢啦。

額外的開(kāi)銷很多是是修理費(fèi)用，一般單次在150新幣以下，由租客自付。150新幣以上可找房東支付，但這個(gè)數(shù)額必須與房東提前商量好：

①空調(diào)保養(yǎng)：一般每3個(gè)月找清潔公司來(lái)一次，一年四次，每次大約25-30新幣/臺(tái)，這個(gè)通常是房客自付。

②窗簾清潔：每年一次，可找干洗公司處理，記得保存收據(jù)（退租時(shí)要給中介或房東看）。水電網(wǎng)費(fèi):大多數(shù)人會(huì)選擇自己開(kāi)通賬戶，然后每月支付費(fèi)用。

③小維修：超過(guò)一個(gè)月后，小維修費(fèi)用通常從50新幣起。

④保潔：如果房東有要求的話，退租前可能需要自行打掃清潔，費(fèi)用約20新幣/小時(shí)。

⑤退房查驗(yàn)：這個(gè)環(huán)節(jié)要小心！房東通常會(huì)檢查房屋狀態(tài)，看是否需要額外的清潔或維修，然后可能會(huì)從押金中扣除相應(yīng)費(fèi)用（建議在入租時(shí)詢問(wèn)是否有意向的清潔公司，或者可以直接找上個(gè)租客用的清潔公司）。

小貼士：入住當(dāng)天，記得細(xì)心拍照和錄像，特別是墻和地板。保留所有家具的清單，這樣退房時(shí)就不會(huì)有額外的麻煩啦。

租房5大避坑指南

禁忌一：忽視房東資質(zhì)核查

務(wù)必確認(rèn)出租方是房產(chǎn)所有者或其正式授權(quán)人（而非二房東）。除非獲得業(yè)主正式授權(quán)，二房東禁止轉(zhuǎn)租。為保險(xiǎn)起見(jiàn)，可要求組屋房東登錄建屋發(fā)展局賬戶驗(yàn)證，私宅則通過(guò)新加坡土地管理局查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)。

禁忌二：不能無(wú)視租賃法規(guī)

租房不僅是價(jià)格協(xié)商，更需遵守規(guī)則。例如組屋有最短租期限制，且并非所有外籍人士都符合承租資格。公寓通常對(duì)轉(zhuǎn)租有特定限制。忽視這些法規(guī)可能在出事時(shí)導(dǎo)致棘手局面。

禁忌三：無(wú)收據(jù)支付押金

索要收據(jù)可能尷尬，但務(wù)必要求開(kāi)具正規(guī)押金收據(jù)。這既形成資金流水憑證，也能在糾紛時(shí)保護(hù)權(quán)益。若中介堅(jiān)持只收現(xiàn)金且拒絕文書記錄，需高度警惕。

禁忌四：忽略退租條款

退租可能比入住更令人頭疼——尤其當(dāng)租約含有嚴(yán)格條款時(shí)。部分房東要求專業(yè)清潔、重新粉刷或超長(zhǎng)通知期。事前澄清這些條款可避免租約結(jié)束時(shí)遭遇意外扣費(fèi)。

禁忌五：低估續(xù)約與通知期

多數(shù)租約要求至少提前兩個(gè)月通知是否續(xù)約。錯(cuò)過(guò)截止日可能被迫倉(cāng)促找房，更糟的是可能自動(dòng)續(xù)簽不想繼續(xù)的租約。簽合同時(shí)就應(yīng)立即在日歷標(biāo)注相關(guān)日期。

當(dāng)然，很多時(shí)候即使做好了準(zhǔn)備，但又難免遇到自己無(wú)法處理的情況。如果你在新加坡遇到“奇葩房東”，他們不退租金、還有事務(wù)糾紛，自己請(qǐng)律師，又怕要花很多錢，不知道該怎么維權(quán)。

今天椰子教你如何維護(hù)自己的權(quán)益——向小額索賠法庭（small claim tribunal）求助。

租房矛盾解決神器：小額索賠法庭

小額索賠法庭又被稱作SCT，在這里，房東和租戶都無(wú)需支付高額的法律費(fèi)用，整個(gè)流程也十分簡(jiǎn)單，可以輕松解決租賃糾紛。

對(duì)于1萬(wàn)新以下的索賠，只需支付10新-20新費(fèi)用。

若是索賠金額高于2萬(wàn)新，申請(qǐng)費(fèi)就需升到200新。

整個(gè)索賠流程只有三步

操作流程非常的簡(jiǎn)單，只需三步，輕松搞定！

先SingPass登錄，再通過(guò)CJTS在線提交。

提交時(shí)，只需簡(jiǎn)單說(shuō)一兩條重點(diǎn)事實(shí)即可。

上傳收據(jù)或其他證明材料，提交之后直接預(yù)約上庭即可。

到時(shí)候會(huì)有兩封法庭上庭通知，一封給自己，一封給對(duì)方。

第三步：

在開(kāi)庭當(dāng)?shù)酵?，雙方對(duì)峙。

如果英文不好，現(xiàn)場(chǎng)還可申請(qǐng)華語(yǔ)協(xié)助。

可以處理下面幾類典型租賃糾紛

一些典型的租賃糾紛，可以使用解決，如以下五項(xiàng)糾紛。

1）房東要求損壞設(shè)施和電器，以及財(cái)產(chǎn)本身。

2）租戶要求枋斗拱修理電器或部分財(cái)產(chǎn)

3）房東或租客提前終止租賃協(xié)議

4）在租約結(jié)束時(shí)沒(méi)收租戶押金

5）驅(qū)逐租戶

注意事項(xiàng)補(bǔ)充

但是向SCT提出索賠時(shí)，需要注意以下幾點(diǎn)：

1）雙方必須簽訂有效的租賃協(xié)議

2）簽訂的租賃協(xié)議僅用于住宅空間，不得商用

3）租期沒(méi)有超過(guò)2年

4）被告沒(méi)有破產(chǎn)或無(wú)力償債的狀況

只要不是上面這四種情況，遇到租賃糾紛就可以嘗試在SCT提出索賠！