“出租房屋要注意了，9月15號(hào)要開(kāi)始征收‘房東稅’了!”

近日，網(wǎng)上對(duì)此傳的沸沸揚(yáng)揚(yáng)，都在傳言，隨著《住房租賃條例》9月15日正式施行，國(guó)家也將新增一項(xiàng)稅收——“房東稅”。

這讓很多出租房屋的房東人心惶惶。

其實(shí)這是對(duì)《條例》的誤讀所致。

一、《住房租賃條例》未增加任何稅收項(xiàng)目

放眼《條例》全文，沒(méi)有任何一個(gè)條文規(guī)定關(guān)于稅收的情況，也沒(méi)有新增任何稅收項(xiàng)目。

網(wǎng)絡(luò)傳言的“房東稅”，是跟《條例》第8條和第30條有關(guān)的。

第8條規(guī)定的內(nèi)容只是說(shuō)租賃房屋要進(jìn)行備案，要到房屋所在地的房產(chǎn)管理部門進(jìn)行備案。

第八條 出租人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定，通過(guò)住房租賃管理服務(wù)平臺(tái)等方式將住房租賃合同向租賃住房所在地房產(chǎn)管理部門備案。

第30條規(guī)定的內(nèi)容是上述備案以及相關(guān)信息要在相關(guān)部門之間進(jìn)行信息共享，要建立完善信息共享機(jī)制。

第三十條 房管部門應(yīng)當(dāng)通過(guò)住房租賃管理服務(wù)平臺(tái)開(kāi)展合同備案、租賃住房信息管理、統(tǒng)計(jì)監(jiān)測(cè)等管理與服務(wù)，并與民政、自然資源、教育、市場(chǎng)監(jiān)督管理、金融管理、公安、稅務(wù)、統(tǒng)計(jì)等部門建立信息共享機(jī)制。

雖然說(shuō)上述兩項(xiàng)規(guī)定對(duì)于稅務(wù)部門對(duì)租賃房屋征收相關(guān)稅提供了便利條件。但這并不意味著《條例》新增了“房東稅”這一新的稅種。

換句話說(shuō)，在《條例》施行前后，對(duì)房屋租賃所征收的稅種、以及稅率，都是沒(méi)有變化的。

二、“房東稅”一直都存在

“房東稅”并非一個(gè)特殊的稅種，而是一系列在出租房屋的過(guò)程中，房屋應(yīng)當(dāng)繳納的稅種的通俗稱法。

根據(jù)當(dāng)前的法律法規(guī)、行政法規(guī)等，“房東稅”主要涉及以下這些：

1.增值稅

根據(jù)《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開(kāi)營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》（財(cái)稅〔2016〕36號(hào)）中附件二《營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)有關(guān)事項(xiàng)的規(guī)定》的規(guī)定，個(gè)人對(duì)外出租住宅用房的，按5%征收增值稅。

不過(guò)，在當(dāng)前對(duì)于月租金不超過(guò)10萬(wàn)元的，免予征收。即便超過(guò)10萬(wàn)元，也予以減收，按照1.5%的比例收取。

《營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)有關(guān)事項(xiàng)的規(guī)定》
6.個(gè)人出租住房，應(yīng)按照5%的征收率減按1.5%計(jì)算應(yīng)納稅額。

根據(jù)國(guó)家稅務(wù)總局公告2023年第1號(hào)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于增值稅小規(guī)模納稅人減免增值稅等政策有關(guān)征管事項(xiàng)的公告》第三條的規(guī)定：

對(duì)于分?jǐn)偤蟮脑伦饨鹗杖胛闯^(guò)10萬(wàn)元的，免征增值稅，自2023年1月1日起施行。

2.房產(chǎn)稅

《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于廉租住房經(jīng)濟(jì)適用住房和住房租賃有關(guān)稅收政策的通知》（財(cái)稅〔2008〕24號(hào)）規(guī)定，此項(xiàng)按照租金收入的4%征收。

(2)支持住房租賃市場(chǎng)發(fā)展的稅收政策。
3)對(duì)個(gè)人出租住房,不區(qū)分用途,按4%的稅率征收房產(chǎn)稅，免征城鎮(zhèn)土地使用稅。

此外，根據(jù)財(cái)政部 稅務(wù)總局公告2023年第12號(hào)《關(guān)于進(jìn)一步支持小微企業(yè)和個(gè)體工商戶發(fā)展有關(guān)稅費(fèi)政策的公告》規(guī)定：

二、自2023年1月1日至2027年12月31日，對(duì)增值稅小規(guī)模納稅人、小型微利企業(yè)和個(gè)體工商戶減半征收資源稅（不含水資源稅）、城市維護(hù)建設(shè)稅、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅（不含證券交易印花稅）、耕地占用稅和教育費(fèi)附加、地方教育附加。

3.個(gè)人所得稅

《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于廉租住房經(jīng)濟(jì)適用住房和住房租賃有關(guān)稅收政策的通知》（財(cái)稅〔2008〕24號(hào)）規(guī)定，個(gè)人所得稅按照租金收入的10%征收。

• 1)對(duì)個(gè)人出租住房取得的所得減按10%的稅率征收個(gè)人所得稅。
  

4.印花稅

根據(jù)財(cái)政部 稅務(wù)總局公告2023年第12號(hào)《關(guān)于進(jìn)一步支持小微企業(yè)和個(gè)體工商戶發(fā)展有關(guān)稅費(fèi)政策的公告》規(guī)定，免收印花稅。

• 2)對(duì)個(gè)人出租、承租住房簽訂的租賃合同,免征印花稅。