上海樓市的下半場是有錢人的下半場，上海樓市全面放松外環(huán)外的限購。這對上海的二手房意味著什么呢？我覺得我必須要給大家說明白。

先說結(jié)論，上海大部分的二手房的價格，下半年可能還要繼續(xù)往下。

聽清楚，不僅僅是外環(huán)外的二手房，包括很多市區(qū)的房子。你要是刷到我這個視頻，搞不好能給你省個幾十上百萬的。就上海昨天出的這個外環(huán)外不限制套數(shù)的新政。

很多人其實沒有想過它意味著什么？我跟你講，仔細一想，簡直是細思極恐。從現(xiàn)在開始，外環(huán)外的房子不計入限購數(shù)量了，這個政策只會帶來兩類購買力。你別跟我說剛需，剛需早就買不動了。

一是市區(qū)的有錢人去郊區(qū)買改善的大面積。

二是郊區(qū)的有錢人向上置換去市區(qū)，普通的剛需買一套都這么費勁了，要那么多房票根本就沒意義。

那好了，市區(qū)的有錢人會不會有人去郊區(qū)買，有，但是很少，對不對？

那么問你這些人要是去買的話，會去奉賢金山接盤投資一套老破小動遷房嗎？根本就不會的，這些人要么不買，要么去郊區(qū)買的一定是好房子，但郊區(qū)放開以后，掛牌量又會新增到天亮。得出的結(jié)論就是什么？

郊區(qū)的老房子動遷房經(jīng)過這一輪，那是必然崩盤的，想都不用想。

好，再說到第二種，郊區(qū)的有錢人向上置換區(qū)市區(qū)，那就是那些本身住在青浦松江或者嘉定的，因為一直生活在本地，在本地買也有兩三套房了。

這種家庭一夜之間多了兩張內(nèi)環(huán)的房票，這種情況我問你他們會怎么辦？很簡單，把本地的一套或者兩套房賣掉，再加點資金去市區(qū)買一套地段好一點的次新房。

針對這種情況，我問你有沒有郊區(qū)的有錢人？會因為一夜之間多出了內(nèi)環(huán)的房票，明天去徐匯黃埔買一套老破曉，恐怕很難吧？

歸根結(jié)底大家要想明白一個問題，就上海樓市的下半場，它就是有錢人的下半場，是人民幣說話的下半場，這什么意思呢？

在不遠的將來，上海的外環(huán)可能會完全放開，不要社保，那不要社保就能進來買得起上海房子的人，他又是小城市的有錢人，這些人會進來接盤郊區(qū)的老破小洞前房嗎？也不會。

而市區(qū)內(nèi)以后的方向你們也看到了。就是漲價出地王，出第四代住宅，出那些牛逼哄哄，但是貴得很的房子，目標又是誰？是整個上海乃至全國的有錢人。

因為樓市刺激到現(xiàn)在，咱們都心知肚明吧，買套房首付現(xiàn)在只要15%了。

你要是錢實在不夠，現(xiàn)在都讓你提公積金去湊首付了。就現(xiàn)在這么低的門檻，繩索的套圈都已經(jīng)低到不能再低了，這樣還上不了車的剛需，要么就是實在沒錢的，要么就是失業(yè)還不起貸款的。

剩下的這些人，你總不能給他們搞零首付吧，沒有任何意義。與其把精力放在刺激剛需上，不如動用所有的力量去刺激有錢人。這就是上海825新政的底層邏輯。

那所以呢你回到我剛剛說的，為什么郊區(qū)的動遷房老破小？市區(qū)的老破小它很難再漲了，甚至它很難再賣掉了。因為這些房子在過去是給絕對的剛需去上車的，除了價格便宜，讓你在上海有套房，這種房子幾乎沒有其他任何優(yōu)勢，但很殘酷的一點是什么？

上海樓市的剛需快用的差不多了。