棟察樓盤

招商蛇口2025年上半年營收514.85億元

8月28日，招商局蛇口工業(yè)區(qū)控股股份有限公司（以下簡稱“招商蛇口”）發(fā)布2025年半年度報告。

報告期內(nèi)，招商蛇口實現(xiàn)營業(yè)收入514.85億元；歸屬于上市公司股東的凈利潤為14.48億元，較去年同期的14.17億元同比增長2.18%；歸屬于上市公司股東的扣除非經(jīng)常性損益的凈利潤為9.62億元，較去年同期的13.99億元同比下降31.23%。利潤總額31.08億元，同比增長5.05%；綜合稅前毛利率14.38%，同比提升2.39個百分點；加權(quán)平均凈資產(chǎn)收益率1.26%，同比提升0.27個百分點。

期末，招商蛇口貨幣資金總額877.64億元，剔除預收賬款的資產(chǎn)負債率63.10%、凈負債率66.42%、現(xiàn)金短債比為1.30。銀行融資占比66%，同比提升3個百分點，上半年落地經(jīng)營性物業(yè)貸款82億元，上半年末平均債務(wù)期限5.3年。新增公開市場融資31億元，票面利率均為同期同行業(yè)最低水平；上半年末綜合資金成本2.84%，較年初降低15BP。

2025年1-6月，招商蛇口累計實現(xiàn)簽約面積335.00萬平方米，累計實現(xiàn)簽約銷售金額888.94億元，上半年累計獲取16宗地塊，總計容建面約167萬平方米，總地價約353億元，公司需支付地價約為219億元。

2025年上半年，招商蛇口新增41個代建項目，新增代建管理面積482萬平方米。代建業(yè)務(wù)新進駐北京、上海、徐州、佛山等城市。公司在合肥、沈陽、武漢多個代建項目入市。

報告期末，招商蛇口管理范圍內(nèi)全口徑資產(chǎn)運營收入36.6億元，同比上漲4.1%，EBITDA實現(xiàn)19.0億元，同比上漲0.4%。報告期內(nèi)新入市13個項目，新增經(jīng)營面積約72萬平方米，含7個公寓、3個集中商業(yè)、1個產(chǎn)業(yè)園和1個酒店。新增輕資產(chǎn)管理面積約18萬平方米，管理輸出項目位于上海、杭州、無錫。

報告期末，招商蛇口管理范圍內(nèi)的集中商業(yè)在營項目50個，總經(jīng)營建筑面積約309萬平方米，在建及籌開項目總經(jīng)營建筑面積約206萬平方米。報告期內(nèi)，集中商業(yè)運營收入為9.4億元，開業(yè)三年以上項目出租率91%。

招商蛇口產(chǎn)業(yè)園業(yè)態(tài)布局國內(nèi)核心一、二線17個城市，產(chǎn)品線包括網(wǎng)谷（科創(chuàng)園）、意庫（文創(chuàng)園）和智慧城（智造園）等。報告期末，管理范圍內(nèi)的產(chǎn)業(yè)園主要在營項目32個，總經(jīng)營建筑面積約282萬平方米，在建及籌備項目規(guī)劃經(jīng)營建筑面積約60萬平方米。報告期末，產(chǎn)業(yè)園運營收入實現(xiàn)6.4億元。

報告期末，招商蛇口管理范圍內(nèi)的公寓布局19個城市，已開業(yè)項目經(jīng)營建筑面積約164萬平方米，房源總數(shù)超4萬間；建設(shè)期項目規(guī)劃建筑面積55萬平方米。報告期內(nèi)，公寓業(yè)務(wù)運營收入為6.5億元，開業(yè)1年以上精品公寓報告期末出租率達92%。上半年新入市7個公寓項目，入市總房量4,917間。其中壹間網(wǎng)谷開業(yè)4個月時點出租率達90%，壹棧太子灣二期開業(yè)1個月整體去化率達45%。

報告期內(nèi)，招商蛇口管理范圍內(nèi)的寫字樓業(yè)務(wù)實現(xiàn)運營收入6.0億元，上酒店業(yè)務(wù)實現(xiàn)運營收入為5.1億元。

報告期內(nèi)，招商積余實現(xiàn)營業(yè)收入91.07億元，歸母凈利潤4.74億元，分別同比增長16.17%和8.90%。報告期末，在管項目2,370個，管理面積達3.68億平方米。

佳兆業(yè)集團2025年中期虧損額增至101億元

8月28日，佳兆業(yè)集團控股有限公司（簡稱“佳兆業(yè)集團”）發(fā)布了截至2025年6月30日止六個月的中期業(yè)績公告。

公告顯示，佳兆業(yè)集團期內(nèi)總收益約為人民幣37.01億元，較去年同期下降31.8%；毛利約為人民幣4.63億元，同比減少37.8%，毛利率為12.5%；虧損額較2024年同期增加12.3%，達到約人民幣100.97億元；合約銷售減少43.7%，降至約人民幣20.03億元。

佳兆業(yè)集團未宣派中期股息。

無錫28.73億元成交三宗地塊

8月28日，江蘇無錫出讓3宗地塊，總出讓面積約12.9萬平方米，起拍總價約28.7億元。

最終，3宗地塊皆以底價成交，XDG-2025-24號地塊成交總價46185萬元，樓面價15807元/㎡，由梁城美景科技發(fā)展(江蘇)有限公司竟得；XDG-2025-31號地塊成交總價74175萬元，樓面價19612元/㎡7，由無錫文旅產(chǎn)業(yè)更新發(fā)展有限公司競得；XDG-2025-27號地塊成交總價166953萬元，樓面價14156元/㎡，由無錫宜居投資發(fā)展有限公司競得。3宗地塊總收金28.73億元。

其中，XDG-2025-24號地塊位于梁溪區(qū)運河東路東側(cè)，建業(yè)路西側(cè)，出讓面積19478.5平方米，建筑面積29217.75平方米，容積率1.01-1.5，起拍價為46185萬，起拍單價15807.17元/平方米。

XDG-2025-31號地塊位于梁溪區(qū)運河西路與龍光路交叉口西北側(cè)，出讓面積36020.2平方米，建筑面積37821.21 平方米，容積率1.01-1.05，起拍價為74175萬，起拍單價19612.01元/平方米；

XDG-2025-27號地塊位翠屏山旅游度假區(qū)東翔路與潤錫中路交叉口西南側(cè)，出讓面積73712平方米，建筑面積117939.2 平方米，容積率1.01-1.6，起拍價為166953萬，起拍單價14155.85元/平方米。

成都三宗地塊7.62億成交 邦泰競得2宗

8月28日，成都土地市場迎來3宗涉宅用地出讓，總土地出讓面積59950.12㎡，總規(guī)劃建筑面積133047.32㎡，總起始價7.42億元。最終，2宗地塊溢價成交，1宗地塊底價成交，共收金7.62億元。

此次出讓的地塊中，郫都區(qū)犀浦街道地塊編號PD2025-10(X12-1)，用地性質(zhì)為住宅用地，總用地面積12707.84㎡，規(guī)劃建筑面積31769.6㎡，容積率2.5，起始樓面價6800元/㎡，起始價2.16億元。最終成都邦泰躍尚置業(yè)有限公司（邦泰）以樓面價6800元/㎡競得地塊，折合總價2.16億元，溢價率0%。

郫都區(qū)紅光街道地塊編號PD2025-04(H14)，用地性質(zhì)為住宅用地，總用地面積13273.36㎡，規(guī)劃建筑面積26546.72㎡，容積率2.0，起始樓面價4600元/㎡，起始價1.22億元。最終成都市正成信和置業(yè)有限公司（正成）以樓面價5100元/㎡競得地塊，折合總價1.35億元，溢價率10.87%。

新都區(qū)新都街道地塊編號XD2025-03(070102)，用地性質(zhì)為住宅用地，總用地面積33968.92㎡，規(guī)劃建筑面積74731㎡，容積率2.2，起始樓面價5400元/㎡，起始價4.04億元。最終成都邦泰躍尚置業(yè)有限公司（邦泰）以樓面價5500元/㎡競得地塊，折合總價4.11億元，溢價率1.85%。

青島西海岸新區(qū)四宗住宅用地出讓 起始總價11.2億元

8月28日，青島西海岸新區(qū)發(fā)布四宗住宅用地出讓公告，涉及膠州灣東路北和鏡臺山路東的地塊。四宗地塊總面積約16萬平方米，總建筑面積約30.8萬平方米，拍賣起始總價11.2億元人民幣，拍賣定于9月17日10:00進行。

膠州灣路北的兩地塊中，3034號地塊占地10144平方米，規(guī)劃建筑面積25360平方米，起拍樓面地價3381元/平方米，起始總價8574.216萬元；3035號地塊占地72313平方米，規(guī)劃建筑面積166319.9平方米，起拍樓面地價3457元/平方米，起始總價57496.7894萬元。

鏡臺山路東的兩地塊中，3038號地塊占地11545平方米，規(guī)劃建筑面積17317.5平方米，起拍樓面地價3962元/平方米，起始總價6861.1935萬元；3039號地塊占地65871平方米，規(guī)劃建筑面積98806.5平方米，起拍樓面地價3962元/平方米，起始總價39147.1353萬元。所有地塊的競買保證金繳納比例均為20%。

來源：觀點網(wǎng)

責任編輯：大偉